今年兩會(huì)過后,，對(duì)人們影響最大的事件之一就是房屋限購,，現(xiàn)今，越來越多的城市都開始限購了,。盡管如此,，但還有有一些地方支持零首付購房的。零首付購房,，是指對(duì)于無法或者不愿全額支付房款車款的消費(fèi)者來說,，可以通過少支付或者不支付首付款就可向銀行貸款完成購房。

所謂的零首付,，其實(shí)并不是真正意義上的沒有或者說不需要首付,，而主要是指由開發(fā)商或者房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，自己或者聯(lián)合其他關(guān)聯(lián)公司,，為購房者墊付一部或者全部的首付,，進(jìn)而向銀行貸款，購房者則在一定期限內(nèi)還清首付款,。零首付購房實(shí)際上就是從我們通常所說的按揭購房衍生出來的一種消費(fèi)方式,。

實(shí)際生活中，有關(guān)零首付購房的具體表現(xiàn)形式主要有以下幾種：

一,、開發(fā)商墊付一部或者全部的首付

對(duì)于只能支付部分首付或者根本無力支付首付的購房者,，由開發(fā)商為其墊付剩余的首付，然后再去向銀行申請(qǐng)貸款,，而開發(fā)商的墊付款則由購房者在一定期限內(nèi),，比如一年或者幾個(gè)月，有息或者無息償還給開發(fā)商,。這種方式主要是開發(fā)商為了挽救慘淡的樓市狀況,、提高競爭力、回籠資金等而做出的促銷手段,，由于國家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控很嚴(yán),，一般開發(fā)商對(duì)外打出的“零首付”廣告不過是一種吸引客戶的噱頭。

二,、由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)墊付一部或者全部首付

這種形式和開發(fā)商墊資相類似,，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在這過程中一般會(huì)收取一定手續(xù)費(fèi)或者墊資利息，或者以為購房者辦理多家銀行的信用卡的方式,，將信用卡套現(xiàn)收回墊資,，另外再收取一點(diǎn)傭金。

三,、分期付款式零首付購房

有些開發(fā)商打出的零首付幌子背后實(shí)際上是采取分期支付首付款或者延長首付款支付期限的方式售房,，一般情況下,，開發(fā)商所給的支付期限不是很寬松，一旦購房者沒有按照約定期限償還首付款,，可能就會(huì)產(chǎn)生一系列的違約問題,，甚至被開發(fā)商訴至法院。

四,、高評(píng)高貸

這種形式主要是由中介機(jī)構(gòu)從中協(xié)調(diào),，聯(lián)合熟悉的銀行做高對(duì)將要買的房子的評(píng)估價(jià)，以此來獲得更多的貸款,，比如說一套價(jià)值100萬元的房子,，按首付3成計(jì)算，購房者需首付30萬元,，貸款7成就是70萬元,。但中介機(jī)構(gòu)等可以與銀行“疏通”，將房產(chǎn)評(píng)估到145萬元,，貸款7成就是101.5萬元,，實(shí)際上就等于不需要自己掏錢支付首付，全額貸款買房,，這就是所謂的高評(píng)高貸式的“零首付”購房,。高評(píng)高貸一般用于二手房，且主要是過去銀行審批不嚴(yán)格的時(shí)候,，隨著國家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的不斷提高,，高評(píng)高貸越來越難。

五,、陰陽合同式的零首付購房

這種形式則是和高評(píng)高貸相類似,，只不過所謂的陰陽合同的主體是開發(fā)商和購買方，合同雙方簽訂的兩份合同一份對(duì)內(nèi),，一份對(duì)外,，對(duì)外的合同主要用于向銀行貸款、逃避納稅,，對(duì)內(nèi)的合同則用于約定合同主體雙方的權(quán)利義務(wù),。其中用于銀行貸款的合同一般標(biāo)的額較大，以便獲得更多的貸款,，而貸款越多,，則說明需要支付的首付就越少。相對(duì)不同的兩份合同在帶給當(dāng)事人利益的同時(shí),，也隱藏著不小的風(fēng)險(xiǎn),。

顯然，這種所謂的“零首付”并非真正的零首付,，只是以某種方式降低了購房的門檻,，相應(yīng)的，其后續(xù)的還款壓力也會(huì)越來越大,。并且,，需要注意的是，零首付購房時(shí)不符合相關(guān)政策的,，中國人民銀行規(guī)定,，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款最低降至20%,。因此,，對(duì)于零首付購房，其自身是具有一定的法律風(fēng)險(xiǎn),，應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待,。