多地密集出臺樓市秩序整治政策

房企違規(guī)或被禁止當?shù)卦匍_發(fā)、停止商品房網(wǎng)簽

20日,，武漢召開房地產(chǎn)市場專項整治行動部署動員會,，宣布將于4月26日至9月30日在全市范圍對房地產(chǎn)違規(guī)行為集中整治。

據(jù)介紹,，武漢專項整治的范圍為全市在建在售商品房項目和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店,。對于未在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)一次性公開全部準售房源；未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標價,，“一套一標”,；不公示銷售進度控制表，捂盤惜售或變相囤積房源,；另行收取未予標明的費用,；以捆綁搭售或附加條件等方式，均將視為違規(guī),。

而在此之前，天津發(fā)布《關(guān)于進一步整頓規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通知》,，指出未取得《商品房銷售許可證》,，以認購、預(yù)定,、排號,、排卡、入會等方式或以借款,、理財,、保險等名義向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款,、購房款等費用,；取得《商品房銷售許可證》后，未在十日內(nèi)對外開盤銷售,，或以分批次,、分樓座銷售、虛假預(yù)定,、房屋抵押等方式,，不一次性公開銷售全部準售房源，捂盤惜售或變相囤積房源，將視為違規(guī),。

山東方面,，全省開展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項行動。其中,，將重點強化商品房預(yù)售監(jiān)管,，包括房企取得預(yù)售許可后,須按照核準價格公開銷售,3個月內(nèi)不得漲價,違者不予網(wǎng)簽,；3個月后價格確需調(diào)整時,漲幅不得高于上一年度當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅,超出的房地產(chǎn)主管部門不予核準,。

北京方面，明確嚴格商業(yè)辦公類項目監(jiān)管的實施“細則”,，3月26日前未辦理施工許可證的此類項目,，均需要按照“公告”要求修改設(shè)計方案后,，重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；開發(fā)企業(yè)擅自改變土地使用性質(zhì)將被收回土地,，并限制其在本市土地市場參與競拍其他土地,。

值得注意的是，在3月29日,，住建部召開“關(guān)于整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議”后,，已有武漢、南寧,、蘭州,、西安、重慶等超過40個城市開啟第二輪行政性嚴查,。

截至目前,，已有包括首創(chuàng)、碧桂園等多個房企被查,。成都房管局發(fā)布對6家違規(guī)開發(fā)企業(yè)處理情況的通報,。而武漢此前也通報稱，今年以來已有77家房企被查,。

在行政性整治的同時,，多地調(diào)控政策收緊仍然繼續(xù)。目前,，全國已有超過45個城市發(fā)布140余次調(diào)控政策,，包括珠三角、長三角,、京津冀等重點城市圈投機行為被全面封堵,。這也意味著，行政性整治,、限購,、限貸,、限賣等調(diào)控新政，已成地方調(diào)控標配,。

對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本輪樓市政策執(zhí)行力度是過去十幾年房地產(chǎn)市場化以來執(zhí)行力度最強的一次,，且沒有削弱的勢頭,。具體來看，本輪房價調(diào)控全面再升級,，遇漲即調(diào),，從對房企、中介的高度行政嚴查,，再到購房的相關(guān)政策,，全方面封堵了任何炒房的可能性。