隨著一線城市房?jī)r(jià)的居高不下,，千禧一代大多選擇租房居住，這樣不僅成本較小,，且可以在工作變動(dòng)后靈活選擇居住地點(diǎn),。但是，承租人對(duì)租賃的房屋并不會(huì)像自己所有的房屋一樣精心,，導(dǎo)致房屋租賃期間,，因承租人對(duì)租賃物使用不善，租賃物損毀的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,。在這種情形下,，如果承租人拒絕修復(fù)，而出租人需要修復(fù)租賃物,，且承租人的行為對(duì)出租人將租賃物正常對(duì)外出租造成影響的情況下,，出租人的損失不僅包括對(duì)租賃物的修復(fù)費(fèi)用，還包括出租人的租金損失,。那么,，承租人應(yīng)當(dāng)如何賠償因此造成的損失呢？

一,、租賃合同的法律性質(zhì)

租賃合同是諾成合同,，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。所以,，租賃合同的法律性質(zhì)是：

第一、租賃合同內(nèi)容

根據(jù)《合同法》第二百一十二條的規(guī)定,，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同,。所以,，租賃合同是臨時(shí)轉(zhuǎn)移租賃物使用權(quán)的合同，承租人的目的在于享用租賃物的使用價(jià)值,，出租人的目的在于獲取租金,。租賃合同的標(biāo)的物必須是非消耗品，承租人于租賃期滿后須返還原物,，而不能以其他物品代替返還,。

第二、租賃合同是諾成合同

出租人和承租人意思表示一致租賃合同即可成立,，不以租賃物的交付為要件,。租賃合同以不要式為原則，以要式為例外,。根據(jù)《合同法》第二百一十五條的規(guī)定,，租賃期限6個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)采取書面形式，如果未采取書面形式,，則視為不定期租賃,。

二、承租人在承租期間對(duì)租賃物的善用義務(wù)

承租人以支付租金為代價(jià)在租賃期間對(duì)租賃物享有使用,、收益的權(quán)利,，承租人在使用租賃物的過程中應(yīng)當(dāng)盡到善良管理人的注意義務(wù)。

第一,、承租人對(duì)租賃物的善用義務(wù)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，承租人未盡善良管理人之注意，致租賃物毀損滅失者,，負(fù)賠償責(zé)任,。即就客觀的輕過失，亦應(yīng)負(fù)責(zé),。不獨(dú)承租人本人,，應(yīng)由其負(fù)責(zé)之他人行為，亦包括在內(nèi),。

第二,、承租人對(duì)租賃物的使用收益受到限制

承租人對(duì)租賃物使用、收益權(quán)的行使須受到約定或法定的限制：

1、約定限制

承租人對(duì)租賃物的使用收益受到限制,，分為法定限制和約定限制,，約定限制的法律依據(jù)：

（1）根據(jù)《合同法》第二百一十七條的規(guī)定，承租人首先應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物,，如果沒有約定或者約定不明確時(shí),，則可以與出租人協(xié)議補(bǔ)充；如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，則按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定使用方法,；如果仍不能確定的,，則應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)來使用租賃物,。

（2）根據(jù)《合同法》第二百三十五條的規(guī)定，租賃期間屆滿時(shí),，承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài),。因此，承租人在整個(gè)租賃合同履行期間都負(fù)有對(duì)租賃物的善用義務(wù),。

2,、法定限制

租賃合同糾紛中，承租人對(duì)租賃物毀損,、滅失而承擔(dān)的違約責(zé)任,，其歸責(zé)原則是過錯(cuò)責(zé)任而不是嚴(yán)格責(zé)任。承租人因故意或過失,，未能盡到善用義務(wù),，致租賃物毀損的，應(yīng)依債務(wù)不履行之原則,，負(fù)損害賠償責(zé)任,。

（1）根據(jù)《合同法》第二百一十九條的規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

（2）因此,，當(dāng)承租人未履行對(duì)租賃物的善用義務(wù)致生損害于出租人時(shí),，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任。在租賃期限尚未屆滿時(shí),，出租人有權(quán)解除合同并要求承租人賠償損失,；在租賃期限屆滿時(shí)，出租人無需解除合同,，可直接要求承租人賠償損失,。承租人不僅對(duì)于自己的違約行為承擔(dān)違約責(zé)任，而且對(duì)其允許的同居人和第三人的原因造成的租賃物的毀損亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三,、承租人只對(duì)非自然損耗承擔(dān)賠償責(zé)任

租賃物的損失分為自然損耗與非自然損耗,。承租人只對(duì)非自然損耗承擔(dān)賠償責(zé)任，租賃物的自然損耗屬于出租人取得租金所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合理損失,。根據(jù)合同法第二百一十八條的規(guī)定,，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物的，即使租賃物受到損耗,，也屬于租賃物的自然損耗,，對(duì)此應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

三,、承租人造成租賃物毀損時(shí)對(duì)租金損失的賠償

承租人造成租賃物毀損時(shí)對(duì)租金損失的賠償責(zé)任：

1、承租人及時(shí)修復(fù)不賠償,。承租人在租賃期間造成租賃物毀損,，如果在租賃期滿前，承租人及時(shí)修復(fù),，且未對(duì)出租人將租賃物正常對(duì)外出租造成影響的,，出租人不存在租金損失的問題。

2,、未及時(shí)修復(fù)須賠償,。如果承租人在租賃期滿后，仍然拒絕修復(fù)租賃物,，影響出租人將租賃物正常對(duì)外出租的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人對(duì)租賃物進(jìn)行維修期間的租金損失。

3,、出租人的租金損失賠償范圍受減損規(guī)則限制,。出租人應(yīng)當(dāng)在承租人拒絕對(duì)租賃物進(jìn)行修復(fù)后的合理期間內(nèi)及時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行修復(fù)，如果出租人未在合理期間內(nèi)及時(shí)修復(fù)的,，無權(quán)就因其自身原因?qū)е聰U(kuò)大的租金損失要求承租人賠償,，即出租人的租金損失賠償范圍受到合同法規(guī)定的減損規(guī)則的限制。

4,、減損規(guī)則或減損義務(wù),。是一種強(qiáng)制性的法定義務(wù)。根據(jù)《合同法》第一百一十九條的規(guī)定,，當(dāng)事人一方違約后,，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償,。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

5,、判斷方法,。在判斷守約方是否采取合理措施防止損失擴(kuò)大時(shí)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持主客觀相統(tǒng)一的原則,，既要考慮守約方主觀上是否按照誠(chéng)實(shí)信用的原則盡自己的努力積極采取一切措施避免損失的擴(kuò)大,，也要在客觀上考慮守約方所采取的行為是否達(dá)到了避免損失擴(kuò)大的效果。

綜上所述,，在租賃期滿前,，承租人對(duì)于租賃期間造成的租賃物毀損，能夠及時(shí)修復(fù),，且未對(duì)出租人將租賃物正常對(duì)外出租造成影響的,，出租人不存在租金損失的問題。如果承租人在租賃期滿后,，仍然拒絕修復(fù)租賃物,，影響出租人將租賃物正常對(duì)外出租的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人對(duì)租賃物進(jìn)行維修期間的租金損失,，以及相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用。所以,，如果是承租人對(duì)租賃物未盡善用義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，否則需要向出租人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。