近日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國土資源部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》明確，要合理安排住宅用地供應(yīng),，強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)“五類”（顯著增加,、增加、持平,、適當(dāng)減少,、減少直至?xí)和＃┱{(diào)控目標(biāo)管理。住房供求矛盾突出,、房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模,，去庫存任務(wù)重的城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，從五分法的角度看,，顯著增加和增加這兩種表述，主要是針對近期市場過熱,、購房需求過于強(qiáng)勁的城市,；持平則是對于近期市場相對穩(wěn)定，后續(xù)預(yù)計(jì)也波動(dòng)不大的城市,；而對于住宅用地供應(yīng)適當(dāng)減少,、減少直至?xí)和５某鞘卸裕瑒t說明這類城市去庫存壓力依然較大,，土地市場以盤活庫存資源為主,，預(yù)計(jì)后續(xù)在新增供地方面會(huì)面臨相關(guān)政策被“卡”的可能。

《通知》強(qiáng)調(diào),，各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期,，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序,，對消化周期在36個(gè)月以上的,，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的,，要減少供地,；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的,，不僅要顯著增加供地,，還要加快供地節(jié)奏。同時(shí),，要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況,，靈活確定競價(jià)方式，包括“限房價(jià),、競地價(jià)”,、“限地價(jià)、競房價(jià)”,、超過溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等,，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況,，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期,。

“此次政策提到的土地供應(yīng)分類調(diào)控目標(biāo)，是最近土地政策中的首創(chuàng),?！眹?yán)躍進(jìn)，通過和各地的去庫存周期,、房價(jià)等指標(biāo)進(jìn)行掛鉤,，有利于使供地計(jì)劃更具有合理性。