博鰲亞洲論壇2017年年會近日在海南博鰲舉行。年會期間,，關于房地產(chǎn)調(diào)控與房價問題再次成為論壇關注熱點之一,。多名專家在接受證券時報記者采訪時表示，目前我國房地產(chǎn)調(diào)控手段仍是治標不治本,，若不調(diào)控到房地產(chǎn)的本質(zhì),，將可能出現(xiàn)“越調(diào)越漲”的情形。

對于房價的走勢判斷,，接受采訪的幾名專家顯然有不同的看法,。在中國人民大學副校長吳曉求和齊魯資管首席經(jīng)濟學家李迅雷看來，目前中國的房地產(chǎn)市場存在大量泡沫,，而且最終一定會破滅,，房價在全國范圍內(nèi)會普跌。而華夏新供給經(jīng)濟學研究院首席經(jīng)濟學家賈康則提出了鮮明的反對意見,。

吳曉求表示,，現(xiàn)在全球美股和中國樓市兩大泡沫，無論從哪個角度來看,，通過經(jīng)濟學理論分析,，都得不出樓價如此之高的一個結(jié)論。一個國家房地產(chǎn)的價格和經(jīng)濟發(fā)展水平,、市場化程度,，特別是個人收入水平都是息息相關的?！爸袊叽媪康腗2（廣義貨幣）導致了房地產(chǎn)價格如此上漲,，中國樓市泡沫同樣會破滅，不會例外,，但是它有滯后性,。”

吳曉求表示,，降低房價只有一個辦法,，就是減少對私人部門的杠桿，“所有私人部門買房子的杠桿率要大幅度下調(diào),，實際上就安全了,，如果這一點能做到,，我們的泡沫就不會破滅，如果這個做不到,，泡沫也會破滅,。”

李迅雷認為,，房地產(chǎn)泡沫肯定會破滅,，因為決定房價的是人口流和貨幣流。具體來看,，人口戶籍方面,，目前中國流動人口數(shù)量在減少，根據(jù)國家統(tǒng)計數(shù)據(jù),，流動人口在2015年減少了五百萬,，2016年大概減少兩百萬，人口流動性明顯減弱,，人口流入量減少,，房價支持力度也會減少。以2016年房價漲幅最大的兩個城市合肥和廈門為例,，這兩個城市人口流動量都排一二位,，大連房地產(chǎn)火爆但房價下跌，就是人口在減少,，西安的房價并未上漲也是因為它人口減少,。

賈康表示，中國現(xiàn)在用限購,、限貸,、限價的行政性手段做的房地產(chǎn)調(diào)控是治標不治本，就像不斷在兩個極端之間坐過山車,，民眾不滿意,，政府在焦慮，一定要找到標本兼治,，治本為上的高水平出路,。

“既然現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不健康，中央提出要健康發(fā)展,，對應到長效機制形成,，就要靠基礎性制度建設，這是最關鍵的問題,?！百Z康表示，首先政府應牽頭做一個通盤合理的國土開發(fā)規(guī)劃，提供可持續(xù)的土地供給,。

第二個基礎性制度就是住房雙軌統(tǒng)籌,，政府要牽頭提供有序供給，把低收入和收入階層拖到公租房和公有產(chǎn)權(quán)房的平臺上,，讓他們住有所居,，不必涌入商品房的低端市場參與競爭。

第三個制度就是投融資制度,，中國在PPP的項目之下已經(jīng)作出非常多的努力,。調(diào)動政府體外的資金一起提供住宅和宜居城市建設，將養(yǎng)老需求由政府牽動的社會資本一起來形成供應,，從而達到供需盡可能平衡。

第四是中國必須積極學習借鑒美國,、歐洲,、日本還有很多發(fā)展中國家發(fā)展直接稅建設，形成房地產(chǎn)稅,、財產(chǎn)稅或者不動產(chǎn)稅征收制度,。

在國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚看來，我國調(diào)控房地產(chǎn)的依據(jù)都是價格,，但他認為,，調(diào)控不應該把著眼點放在價格上。他建議要回歸到房地產(chǎn)的本質(zhì),，回歸到其作為人民必需品的本質(zhì),。