從每年繳稅一個月即可,，升級為每年必須12個月連續(xù)繳稅,。繼3·17樓市調(diào)控新政發(fā)布后，昨日,，北京市地稅局和市住建委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》,，進一步嚴格了購房資格審核中個人所得稅連續(xù)5年政策的執(zhí)行標準,。

標準升級為需連續(xù)繳稅60個月

兩部門這次決定進一步嚴格購房資格審核中相關(guān)政策執(zhí)行標準,，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神 進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》關(guān)于“在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）”的規(guī)定,，對“連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個人所得稅”的政策執(zhí)行標準予以從嚴執(zhí)行,。

這次兩部門明確,，“連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個人所得稅”，納稅人應(yīng)從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續(xù)繳納個人所得稅,。

上述政策執(zhí)行標準自2017年3月22日起執(zhí)行,。

換工作可放寬至繳稅57個月

地稅部門就此解讀，稱按照公告規(guī)定,，“連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個人所得稅”分兩種情形審核認定,。

一方面，按“工資,、薪金所得”繳稅的納稅人,，是指根據(jù)個人所得稅法及實施條例規(guī)定，取得因與任職或者受雇有關(guān)的工資,、薪金等所得的個人,，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

另一方面,，按“個體工商戶生產(chǎn),、經(jīng)營所得”繳稅的納稅人，是指根據(jù)個人所得稅法及實施條例規(guī)定,，取得“個體工商戶生產(chǎn),、經(jīng)營所得”的個體工商戶經(jīng)營者、個人獨資企業(yè)出資人,、合伙企業(yè)個人合伙人和個人,，根據(jù)各自適用的計稅期間，采取按月繳納稅款方式的,，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅,；采取按季繳納稅款方式的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續(xù)繳納個人所得稅,。

有關(guān)部門同時強調(diào),，對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續(xù)繳納,。換言之,，對于5年內(nèi)有換工作經(jīng)歷的個人，允許將其連續(xù)60個月在本市繳納個人所得稅的標準,，降低至總共57個月,。

觀點

“體現(xiàn)政策精確化管控導向”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進：北京此次針對個稅繳納出臺政策，充分說明了對于當前購房資格認定過程中的細節(jié)把握,，這也體現(xiàn)了政策精確化管控的導向,。

過去，在社保和個稅繳納方面是存在不同的政策要求的,。社保需要連續(xù)繳納60個月,，而個稅則只需要一年一次,，所以這使得社保繳納的要求更高，而個稅繳納的要求相對低,。從這個角度看,，不排除有部分購房者實際上采取個稅認定的標準去購房，這顯然降低了購房門檻,。

北京此次把個稅和社保繳納的模式統(tǒng)一,，說明個稅繳納也需要采取此類嚴格認定的標準。這也使得個稅繳納和社保繳納的差別減少了,。所以,，此次政策出臺也是規(guī)避了部分購房者鉆漏洞的做法，定性為嚴厲的而非放寬的政策,。

從北京此類做法來看,，后續(xù)會延續(xù)“加碼再加碼”、“細化再細化”的做法,，一定程度上說明當前樓市調(diào)控過程中對于具體操作過程會提供各類配套的做法,，這顯然也是希望讓政策落實更到位，更注重調(diào)控過程中的公平性,。