有的以次充好,，多數(shù)無證經(jīng)營－－在線短租市場亂象調(diào)查

休閑度假住傳統(tǒng)酒店已經(jīng)OUT了,，通過網(wǎng)絡(luò)在線短期租賃民居已成為一種新時尚?！靶氯A視點”記者在北京,、上海、安徽等多地調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在線短租市場快速發(fā)展的同時,，名不副實、無證經(jīng)營的房源屢見不鮮,，一些房源由于監(jiān)控設(shè)施不全,、管理混亂等問題導(dǎo)致客戶住宿體驗差，甚至引發(fā)安全問題,。

在線短租市場預(yù)計將逾125億元,，四大弊病致住宿體驗差

互聯(lián)網(wǎng)市場調(diào)查機(jī)構(gòu)艾瑞咨詢?nèi)涨鞍l(fā)布的《2017年中國在線短租行業(yè)研究報告》顯示，2016年中國在線短租市場交易規(guī)模為87.8億元,，預(yù)計2017年將達(dá)到125.2億元,。

目前，在線短租平臺中,，途家平臺房源數(shù)量超過40萬套,，螞蟻短租有30萬套，小豬短租超過14萬套,。北京,、上海、三亞,、杭州,、麗江等旅游城市是在線短租民居比較集中的地方。

打開在線短租平臺,，一張張精美圖片呈現(xiàn)在眼前,，不乏有特色的公寓、民宅,、木屋等,。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，這些“看上去很美”的房源其實問題不少：

－－房子與描述不符,。剛從上海旅游回來的常玲瓏，回顧起來竟似經(jīng)歷了一場噩夢,。她在短租平臺上預(yù)訂的是160多平方米的三室兩廳豪華裝修洋房,，沒想到只有七八十平方米,。并且，與所描述的“幽靜”“優(yōu)美”相反,，房子沿街十分吵鬧,，讓人整夜難眠?！熬W(wǎng)站上承諾的吹風(fēng)機(jī),、咖啡機(jī)等設(shè)施也沒有，這不是欺詐嗎,？”常玲瓏說,。

－－管理混亂。比常玲瓏更倒霉的是游客楊黎,，她在一家平臺預(yù)訂好房子后,，甚至連門都沒能進(jìn)，大半夜拎著箱子在深圳找住的地方,。春節(jié)期間,，楊黎和閨蜜抵達(dá)深圳機(jī)場后，打開平臺尋找公寓地址,，卻發(fā)現(xiàn)此前成功付款的訂單被網(wǎng)站后臺取消了,。“房東說最近發(fā)現(xiàn)房源在這個平臺上被鎖定了,，就通過其他平臺把房子轉(zhuǎn)租出去了,。”楊黎說,。

楊黎趕緊查找網(wǎng)站客服電話,，查到4個號碼，其中3個是空號,，唯一有應(yīng)答的客服也說不清楚狀況,，只承認(rèn)確實是后臺取消了這筆訂單?！叭∠丝偟媒o個理由吧,？而且也要提前通知一下客戶?！睏罾枵f,。

－－安全隱患多。浙江省的章先生曾在某平臺預(yù)訂杭州某小區(qū)的短租房,，入住后出去吃飯,，回來卻發(fā)現(xiàn)價值6萬元的攝影器材被盜。房東雖陪著章先生一起報警，但同時表示：“租房子發(fā)生東西被偷的情況,，不能怪房東吧？”

業(yè)內(nèi)人士表示,，如果是正規(guī)旅館住宿,，按照治安管理要求，需具備必要的防盜,、視頻監(jiān)控,、消防等安防設(shè)施，但此類短租民居多是普通家庭住房,，財產(chǎn)及人身等安全問題難以保證,。

－－糾紛多維權(quán)難。據(jù)了解,，短租平臺一般會有房客保障計劃,，如承諾房源不符賠首晚房費、到店無房賠首晚房費等,，但租客往往很難獲得賠償,。常玲瓏從上海回來后,，便聯(lián)系客服投訴,，要求按照房客保障計劃進(jìn)行賠付，網(wǎng)站遲遲沒有答復(fù),。

此外,，也有房東投訴出租的房屋被房客破壞，維權(quán)無門,。去年底,，天津市民劉先生通過在線平臺將房屋出租給兩名帶著寵物狗的學(xué)生，沙發(fā),、床墊等多處被狗咬壞,。劉先生聯(lián)系租客和在線平臺尋求賠償，但由于在舉證和議價上存在分歧,，遲遲沒有獲得賠償,。

北京市旅游委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一些民用住宅轉(zhuǎn)為旅游設(shè)施以后,，在衛(wèi)生,、食品、服務(wù),、安全等方面缺乏統(tǒng)一明確的標(biāo)準(zhǔn),，由此引發(fā)很多矛盾和糾紛。這種個性旅游帶來的糾紛投訴,，比傳統(tǒng)旅游增加了20％,。

實地驗房不實,，信用體系尚在建立

記者調(diào)查途家網(wǎng)、螞蟻短租等在線短租平臺發(fā)現(xiàn),，當(dāng)前,，在線短租市場上提供的房源多為民居，包括自有住宅,、外來資本租賃當(dāng)?shù)胤课菰俎D(zhuǎn)租等形式,。多數(shù)平臺準(zhǔn)入門檻低，平臺管理松散,。只要提供身份證或營業(yè)執(zhí)照,，加上房產(chǎn)證或租賃合同，以及一些清晰的房間圖片,，便可在平臺上出租,。

云南麗江一家客棧老板老洪，經(jīng)營著兩套由民宅改建的短租房,，并在多個網(wǎng)站上進(jìn)行出租,。他告訴記者，原本擔(dān)心沒有特種行業(yè)許可證無法通過審核,，沒想到只要身份證和租房合同作為證明就行,，連營業(yè)執(zhí)照都不需要?！皰斐鰜淼恼掌际钦埲伺恼招蘖藞D,，偶爾還會摻雜一兩張其他房源的照片?！?/p>

一位短租平臺的客服人員告訴記者,，各大平臺均承諾對房源嚴(yán)格審核，如途家網(wǎng)甚至在網(wǎng)站上承諾“全部實地驗真”,，但近年來在線房源數(shù)量激增,，平臺很難做到去現(xiàn)場驗房審核信息，基本上只是看看房主提交的電子信息,。對于租客,，更是沒有任何要求。

多次使用國內(nèi)外在線短租平臺的北京市民陳奕表示,，在國外的短租平臺預(yù)訂房屋,，交易雙方需要提供身份驗證、手機(jī)驗證等多重驗證,，有些房東會對租客精挑細(xì)選,，交易雙方會根據(jù)累計評價獲得不同等級信用度。“透明度高,，用起來才安心,。”陳奕說,。

上海市徐匯區(qū)人大代表劉冰巖稱,，在國外預(yù)訂短租房，如果因亂扔煙頭,、大聲喧嘩等行為被人投訴，很可能面臨信用扣分,，到一定程度就無法在平臺上再次預(yù)訂,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國外一些成熟的在線短租平臺非常重視信用體系建設(shè),，通過財產(chǎn),、人身安全保障方案及身份識別等，建立房東,、租客完善的個人信用檔案登記制度,、規(guī)范的個人信用評估機(jī)制等。

艾瑞咨詢發(fā)布的報告顯示,，我國在線短租平臺的信用體系不夠完善,，各大平臺的日常管理失之于軟。

監(jiān)管部門稱短租房身份模糊,，想管管不了

由于缺少專門針對這一新業(yè)態(tài)的管理辦法,，長期以來，不少地方將這些房源按照旅館業(yè)管理,。根據(jù)公安部最新公布的《旅館業(yè)治安管理條例（征求意見稿）》,，旅館應(yīng)當(dāng)取得消防行政許可、特種行業(yè)許可證,、有治安保衛(wèi)人員等,。

一位在線短租平臺負(fù)責(zé)人坦言，如果按照旅館業(yè)標(biāo)準(zhǔn)管理,，大部分民宿都將被取締,。“我們平臺上的一些房源,，部分為民宅改造,，作為民宅使用消防已達(dá)標(biāo)，但作為經(jīng)營性公寓就存在消防證,、特行證無法辦理的問題,。”

北京市旅游委負(fù)責(zé)人介紹，由于許多在線短租平臺上的房源沒有進(jìn)行申報注冊,，所以很難統(tǒng)計數(shù)量,，監(jiān)管十分困難。

長期從事地方旅游市場監(jiān)管工作的梁善穎坦言,，對在線短租市場的監(jiān)管遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于市場發(fā)展速度,，尤其是職業(yè)房東及小型創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊進(jìn)入后，根本掌握不了完整,、準(zhǔn)確的房屋數(shù)量及租房者信息,。

專家建議，政府應(yīng)盡快出臺對在線短租市場的管理規(guī)定,，明確管理方,。據(jù)了解，2016年底,，浙江率先以地方立法的形式重新設(shè)置民宿的范圍和條件,。針對這一新業(yè)態(tài)，分類設(shè)定了建筑設(shè)施,、消防安全,、經(jīng)營管理的標(biāo)準(zhǔn)，并交由相關(guān)部門發(fā)放相應(yīng)的經(jīng)營許可或準(zhǔn)予申報登記,，讓管理更有針對性,。

此外，互聯(lián)網(wǎng)平臺應(yīng)通過用戶評價,、信用評級,、實名制等手段，加快建立健全誠信管理體系,。專家還建議強(qiáng)化在線旅游短租平臺的監(jiān)管能力,，實現(xiàn)線上線下監(jiān)管有效聯(lián)動。