完善房地產(chǎn)稅收制度,，增加政府固定收入,，抑制住房投機(jī)，是國際通行做法,，也是我國財(cái)稅改革的一個重要選擇,。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房價過快上漲,，又能真正促進(jìn)資金“脫虛向?qū)崱?？這需要認(rèn)真對待和考量。

疑慮可以理解,，但仔細(xì)分析即可得出結(jié)論：風(fēng)險整體可控,。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對住房市場造成一定影響，但我國現(xiàn)行較高的首付比,，可以給予金融機(jī)構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊,；且房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿,，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱?，提升金融服?wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效率。

房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本,，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益,，因而利用稅收杠桿抑制住房市場投機(jī)炒作，是各國普遍做法,。不可否認(rèn),，高房價可能因投機(jī)炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價格回調(diào),，進(jìn)而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量,。但應(yīng)該看到，我國現(xiàn)行個人住房貸款最低20%（熱點(diǎn)城市最低30%）的首付比例以及二套房貸更高的首付成數(shù),，理論上至少可以承擔(dān)整體房價20%以內(nèi)的降幅,。且二手房的貸款額按照評估價而非市場價來計(jì)算,，理論上二手房貸可以承擔(dān)40%以內(nèi)的房價降幅。

從過往的經(jīng)驗(yàn)看,，1997年至2003年期間,，香港房價曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%,。2016年以來我國熱點(diǎn)城市房價大幅上漲,，可能更多受到投資投機(jī)力量驅(qū)動，但熱點(diǎn)城市二套房貸最低40%的首付比例,，完全可以抵補(bǔ)房價回調(diào)的風(fēng)險,。真正存在較大違約風(fēng)險的，當(dāng)屬房地產(chǎn)中介違規(guī)首付貸業(yè)務(wù),，但數(shù)十,、數(shù)百億元的首付貸規(guī)模與全國近20萬億元個人購房貸款余額相比，不可同日而語,。截至2016年12月末,，我國個人購房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍,。綜合來看,，房地產(chǎn)稅對房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控,。

房地產(chǎn)稅也勢必減少社會資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集,，并推動資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項(xiàng)貸款增量的44.8%,，而個人購房貸款增量就占各項(xiàng)貸款增量的39.21%,。截至2016年12月末，全國房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的比例約為1/4,。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外,，社會資金通過委托貸款、信托貸款,、債券,、股票發(fā)行等途徑，也大量進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè),，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場投機(jī)炒作,，將會有效降低房地產(chǎn)金融杠桿,。同時住房投資收益回落，則社會資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢必下降,，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會明顯提升,，那么引導(dǎo)社會資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞?/p>

中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,，“房子是用來住的，不是用來炒的,?！鼻安痪脟鴦?wù)院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅,、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”,。試點(diǎn)城市需要審慎制定細(xì)則，在綜合考慮當(dāng)?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下,，進(jìn)行房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn),，充分考慮市場反應(yīng)，做好風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案,，為在全國全面推行房地產(chǎn)稅先行探索,，積累經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。