現(xiàn)今，買房可以說(shuō)是結(jié)婚的“標(biāo)配”了,，因此,，盡管房?jī)r(jià)不斷飆升，但也依舊阻擋不了購(gòu)房者的熱情,。而在買房過(guò)程中,，需要注意的事項(xiàng)很多，但與金錢相關(guān)的永遠(yuǎn)都是最值得關(guān)注的,，例如稅費(fèi)問(wèn)題,。買房的過(guò)程中當(dāng)事人需要繳納一定的稅費(fèi)，但具體要交納哪些稅費(fèi),，可能很多當(dāng)事人就不是很清楚了,。

1、印花稅

對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅,，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上,，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人,，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。

2,、城市維護(hù)建設(shè)稅

它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅,、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅,、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納,。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城,、鎮(zhèn)的,，稅率為5%納稅人所在地不在市區(qū),、縣城、鎮(zhèn)的,，稅率為1%教育費(fèi)附加這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè),、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù),，稅率為3%,。

3、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收。房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率：

（1）以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的,，稅率為1.2%,。

（2）以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%,。其計(jì)算公式為：

①房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)評(píng)估值×70%×1.2%或：房產(chǎn)原值×70%×1.2%,；

②房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

辦理了房屋買賣過(guò)戶手續(xù)后,，由買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費(fèi),，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國(guó)家房屋買賣成交價(jià)或最低保護(hù)價(jià)的1%，由買賣雙方各繳納一半,。

4,、房屋所有權(quán)登記費(fèi)

對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收,、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收,、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取,，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元,。住房以外其他房屋所有權(quán)登記費(fèi)，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取,，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省,、自治區(qū)、直轄市價(jià)格,、財(cái)政部門核定,。

5、證書(shū)工本費(fèi)

每件收費(fèi)4元;共有權(quán)執(zhí)照及他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照,，每件收費(fèi)2元,。印花稅，每件5元。

房屋共用設(shè)施設(shè)備維修基金維修基金商品住房在銷售時(shí),，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交定,。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,，不計(jì)入住宅銷售收入,。

維修基金收取比例由省、自治區(qū),、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定,。

6,、土地出讓金

指各級(jí)政府土地出讓主管部門將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給單位或個(gè)人,，按規(guī)定向單位或個(gè)人收取的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

土地有償使用費(fèi)是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,、征用土地時(shí),，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益,。

7,、土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,，都要繳納土地增值稅,，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額

轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入,、實(shí)物收入和其它收入,。

8、土地收益金

土地收益金按房地產(chǎn)交易建筑面積計(jì)收,。在房地產(chǎn)買賣中,，從超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格以外的收益中收取，超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一倍以內(nèi)的按不超過(guò)20%收取;二倍以內(nèi)的按不超過(guò)30%收取;三倍以內(nèi)的按不超過(guò)40%收取;三倍以上的按50%以上收取,。對(duì)出租的房屋,，參照上述比例從超過(guò)限額標(biāo)準(zhǔn)租金以外的收益中收取、具體收取標(biāo)準(zhǔn)由省,、自治區(qū),、直轄市物價(jià)部門會(huì)同建設(shè)部門確定。

9,、土地稅費(fèi)

征用土地管理費(fèi)的收取分

（1）全包征地方式；

（2）實(shí)行半包方式,；

（3）實(shí)行單包方式征地,；

（4）只辦理征地手續(xù)不負(fù)責(zé)征地工作。

10、土地證書(shū)

工本費(fèi)普通證書(shū),，個(gè)人每證5元,，單位每證10元;國(guó)家特制證書(shū)，單位和個(gè)人均為每證20元;對(duì)三資”企業(yè)頒發(fā)土地證書(shū)的工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每證20元,。土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)、地籍測(cè)繪費(fèi)城鎮(zhèn)居住房用地面積在100平方米以下每宗地收13元,，每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元,，最高不超過(guò)30元。農(nóng)村居民生活用地面積在200平方米以下每宗地收5元,，200平方米以上每宗地收10元,。

綜上所述，我們了解到公民買房需要繳納哪些稅和費(fèi),，盡管所需繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目較多,，但是，通過(guò)上文的介紹,，我們也大致了解的其稅費(fèi)的征收,，并且，也了解了有些稅費(fèi)是由賣方承擔(dān),，而有的是由購(gòu)房者承擔(dān),。因此當(dāng)事人一定要看清楚，避免自己的利益受到損害,。