從9·30調(diào)控到2017年初，“房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)”的目標(biāo)基本達(dá)成了一致,，但以目前樓市熱度而言,，尤其是就土地供應(yīng)較少的一二線城市，這個(gè)目標(biāo)卻很艱難,。

1月18日,，據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2016年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。從環(huán)比看,，一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二三線城市漲幅回落,。雖然從短期來(lái)看,，環(huán)比價(jià)格持平、有降的消息令人欣喜,，但情況真的如此樂(lè)觀嗎,？

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控到了2017年，目標(biāo)基本達(dá)成一致--北京首先高調(diào)公布了樓市調(diào)控目標(biāo),，即房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng),，其他一二線城市隨后跟進(jìn)。比如福建省住建廳近期召開(kāi)工作會(huì)議要求,，福州和廈門兩個(gè)熱點(diǎn)城市要儲(chǔ)備好調(diào)控政策,，確保房?jī)r(jià)環(huán)比(與上月相比)不上漲,。山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也要求濟(jì)南和青島兩個(gè)城市將采取增加住宅及用地有效供給等確保房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。

這意味著在2017年全年中,，房?jī)r(jià)最少是持平甚至是下跌,。但以目前樓市熱度，尤其是就土地供應(yīng)較少的一二線城市,，這個(gè)目標(biāo)卻很艱難,。為何這么說(shuō)呢？主因在于地王,。

2016年,，全國(guó)有蘇州、南京,、杭州,、上海、天津,、合肥,、武漢、重慶和深圳九個(gè)城市“賣地”收入超過(guò)千億元,，多個(gè)二線城市土地出讓收入創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄,。誕生了340多個(gè)地王，幾乎平均每天一個(gè),。其中,，除了少數(shù)總價(jià)地王之外,，大多是單價(jià)地王——即按照拿地時(shí)周邊的房?jī)r(jià)來(lái)算成本后,，算不出利潤(rùn)的地塊。很多地王的樓面地價(jià)與區(qū)域房?jī)r(jià)持平甚至超過(guò),，這意味著這些地王項(xiàng)目的房子上市后,，周邊區(qū)域房?jī)r(jià)必須大幅上漲，才能消化成本,，否則就是虧本,。

而根據(jù)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期，大部分去年招拍掛誕生的地王,，都會(huì)在今年上市銷售,，因此2017年就是個(gè)地王消化之年。但是,，如果按照房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)的目標(biāo)來(lái)執(zhí)行調(diào)控,，高昂的地價(jià)和環(huán)比不增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)將形成尖銳矛盾，讓絕大部分地王項(xiàng)目虧本,。

但是如果不賣,，風(fēng)險(xiǎn)也很大,。首先資金壓力會(huì)迅速積累，拿地王的大部分企業(yè)都是融資搶地,，屬于快周轉(zhuǎn)企業(yè),，耗不起時(shí)間。其次,，“房子是用來(lái)住的”總調(diào)控基調(diào)已經(jīng)確定,，調(diào)控政策短時(shí)間內(nèi)很難放松。再者,，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境之下的地產(chǎn)后市很可能會(huì)轉(zhuǎn)向。這些都逼著開(kāi)發(fā)商要迅速出貨,，回籠資金。因此,，地王項(xiàng)目必須得上市銷售,。

無(wú)利不起早的開(kāi)發(fā)商們當(dāng)然不會(huì)虧本賣房子，那么必然會(huì)出現(xiàn)一些對(duì)策,，比如拆分裝修,、陰陽(yáng)合同，起碼把數(shù)據(jù)做到好看,，但是這需要地方政府和金融機(jī)構(gòu)的配合,。因此，2017年樓市,，各種光怪陸離的現(xiàn)象或?qū)⒃诘赝蹴?xiàng)目上上演。

關(guān)鍵問(wèn)題是,，在這樣的矛盾下,，地方政府會(huì)如何執(zhí)行調(diào)控,？2017年是換屆之年,，從去年四季度不斷加碼的政策就能看出,，主持調(diào)控的行政官員們無(wú)疑會(huì)謹(jǐn)慎很多，小心應(yīng)對(duì),。

至此,，房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)的緊箍咒能否制住全國(guó)三百多個(gè)地王，恐怕是2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的懸念,。

最近又傳來(lái)消息,，房?jī)r(jià)最低的重慶也開(kāi)始調(diào)控了,，這次用的是房產(chǎn)稅。1月13日,，重慶代市長(zhǎng)張國(guó)清簽署市長(zhǎng)令,，針對(duì)目前主城區(qū)樓市出現(xiàn)的異?，F(xiàn)象,，將原來(lái)執(zhí)行的對(duì)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè),、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套及以上住房征收房產(chǎn)稅，調(diào)整為在重慶沒(méi)有這三個(gè)條件的外地人的普通住房征收房產(chǎn)稅,，讓后來(lái)的炒房者根本不敢接盤,。重慶的動(dòng)作說(shuō)明,，政府的政策工具其實(shí)很多,，如果現(xiàn)有的調(diào)控不行,，還會(huì)有更多招數(shù)等著地王們,。

所以，2017,，也注定了是個(gè)地王難以消化之年,。