合同解除是合同之債終止的事由之一,。它是指在合同有效成立以后,，當(dāng)解除的條件具備時,，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示,，使合同自始或僅向?qū)硐麥绲男袨椋彩且环N法律制度,。關(guān)于合同解除的條件,，我國《合同法》對此做出了規(guī)定,。

一,、遲延履行

遲延履行,，又稱債務(wù)人遲延,，是指債務(wù)人能夠履行,、但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象,。它作為合同解除的條件,，因合同的性質(zhì)不同而有不同的限定。

根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人意思表示,，履行期限在合同的內(nèi)容上不特別重要時，即使債務(wù)人在履行期限屆滿后履行，也不至于使合同目的落空,。在這種情況下,，原則上不允許債權(quán)人立即解除合同，而由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告,，給他規(guī)定一個寬限期,。債務(wù)人在該寬限期屆滿時仍未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同（《合同法》第94條第3款）,。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示,，履行期限在合同的內(nèi)容上特別重要,，債務(wù)人不于此期內(nèi)履行，就達不到合同目的,。在這種情況下，債務(wù)人未在履行期限內(nèi)履行的,，債權(quán)人可以不經(jīng)催告而徑直解除合同（《合同法》第94條第4款）。

二,、拒絕履行

拒絕履行，又稱毀約,，是指債務(wù)人能夠履行卻不法地對債權(quán)人表示不履行,。拒絕履行一般表現(xiàn)為債務(wù)人明確表示不履行其債務(wù),，有時也以其行為表示不履行債務(wù)的意思，如債務(wù)人將應(yīng)交付的特定的買賣物又轉(zhuǎn)賣他人,。它作為合同解除的條件,，一是要求債務(wù)人有過錯,，二是拒絕行為違法,，三是有履行能力。

債務(wù)人拒絕履行,，債權(quán)人可否不經(jīng)催告而徑直解除合同,，學(xué)者們的意見不一致,?！逗贤ā返?4條第2款不要求債權(quán)人為履行催告，可徑直解除合同,。

三、不完全履行

不完全履行,，是指債務(wù)人雖然以適當(dāng)履行的意思進行了履行,，但不符合法律的規(guī)定或者合同的約定,。不完全履行可分為量的不完全履行和質(zhì)的不完全履行,。債務(wù)人以適當(dāng)履行的意思提供標(biāo)的物，而標(biāo)的物的數(shù)量有所短缺的，屬于量的不完全履行,。它可以由債務(wù)人補充履行,，使之符合合同目的,，但在某些情況下，如果債務(wù)人不進行補充履行,，或者補充履行也不能達到合同目的,，債權(quán)人就有權(quán)解除合同。

債務(wù)人以適當(dāng)履行的意思提供標(biāo)的物,，但標(biāo)的物在品種,、規(guī)格、型號等質(zhì)量方面不符合法律的規(guī)定或合同的約定,；或者標(biāo)的物有隱蔽缺陷,；或者提供的勞務(wù)達不到合同規(guī)定的水平等，都屬于質(zhì)的不完全履行,。在此場合,，應(yīng)多給債務(wù)人一定的寬限期,，使之消除缺陷或另行給付。如果在此期限內(nèi)未能消除缺陷或另行給付,，解除權(quán)產(chǎn)生,，債權(quán)人可解除合同?！逗贤ā返?4條第4款關(guān)于“其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”時可以解除合同的規(guī)定,，可解釋為是對不完全履行致使不能實現(xiàn)合同目的作為解除條件的承認。

四,、債務(wù)人過錯

自始不能履行為合同的無效原因,，事后不能履行是合同解除的條件。不可抗力或其他意外事故造成合同不能履行,，為合同解除的條件,，債務(wù)人的過錯造成合同不能履行，亦應(yīng)如此,?！逗贤ā返?4條第4款關(guān)于“其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”的規(guī)定包含了這一解除條件。

合同解除的法律效果是使合同關(guān)系消滅,，并且,，其消滅是溯及既往，還是僅向?qū)戆l(fā)生,，各國的立法不盡相同,。一類是使合同關(guān)系自始消滅，即溯及合同成立之時消滅,，發(fā)生與合同從未訂立相同的后果,，承認合同解除有溯及力；另一類是使合同關(guān)系自解除時消滅,，解除以前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依然存在,，不承認解除有溯及力。

我國合同法第97 條作了明確規(guī)定,，該條規(guī)定：合同解除后尚未履行的,，終止履行，已經(jīng)履行的,，根據(jù)履行的情況和合同的性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀,、采取其它補求措施,，并有權(quán)要求賠償損失。從這條可以看出我國合同法將合同解除的效力分成兩塊,，無溯及力和有溯及力,。即合同尚未履行的,，終止履行。對尚未履行合同的狀態(tài)與前的情形并無不同,，因而解除合同只需單純地終止合同的權(quán)利義務(wù),。因此這類合同的解除沒有溯及力。合同已履行,，要根據(jù)履行的情況和合同的性質(zhì)來決定合同是否有溯及效力,。

實際上，合同一經(jīng)有效成立,，就具有法律效力,，當(dāng)事人雙方都必須嚴格遵守，適當(dāng)履行,，不得擅自變更或解除,。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續(xù)存在已失去積極意義,，將造成不適當(dāng)?shù)慕Y(jié)果,，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據(jù),，也表明合同解除必須具備一定的條件,。否則，便是違約,，不發(fā)生解除的法律效果,，而產(chǎn)生違約責(zé)任。因此,，我國法律對合同解除的條件作了比較詳盡的規(guī)定,，表明了對合同解除的允許與限制。