住房是大家普遍關(guān)心的問題,，買房都得很慎重,，但是也不確保小心翼翼之下買的商品房是符合自己心意的，于是就有可能退房,，但是退房并不是那么簡單的,，因為開發(fā)商即使是知道符合退房條件也不愿意損害自己的權(quán)益。更別說商品房退房后向開發(fā)商索賠了,，真可謂是難上加難啊,。那怎么樣才能向開發(fā)商索賠呢，我們應(yīng)先從商品房退房的情形開始了解,。

商品房退房情形

從目前法律來講,，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。一般來說,，如果合同雙方在購房合同中已約定退房事宜,，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房,。目前常見的退房情形如下：

（一）房屋面積誤差超過3%

如果房屋面積誤差比絕對值超出3%,，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會支持購房者,。

（二）房屋質(zhì)量不合格

出現(xiàn)這種情況,，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房,?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,。

（三）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用

根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的,，法院也會支持。

（四）開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,，或賣給購房人后,，又把房子抵押給他人，購房人查明后,，就可以要求退房,。

（五）合同約定的其他情形

根據(jù)意思自治原則,，房屋買賣合同雙方可以約定能夠退房的其他情形。

退房后能否向開發(fā)商索賠

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》適用雙倍賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定,，符合以下幾個條件：

（一）所購房屋必須屬于該《解釋》調(diào)整范圍內(nèi)的商品房,。

根據(jù)規(guī)定，并不是所有的房產(chǎn)糾紛都適用懲罰性賠償條款,，該條款調(diào)整的僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房買賣合同糾紛,。所以如果購房人購買的不是商品房，退房時要求“雙倍賠償”,，也就很難得到法律支持,。

（二）出賣人欺詐和惡意違約必須屬于《解釋》規(guī)定的適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形。

這五種情形分別是：

1,、商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2,、商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3,、訂立合同時,，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

4,、在訂立合同時,，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

5,、訂立合同時,，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

（三）必須導(dǎo)致商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷,、解除,，買受人無法取得房屋。

按《解釋》的規(guī)定,，上述五種情形必須導(dǎo)致該商品房買賣合同被確認無效或被撤銷,、解除，無法取得房屋時,，買受人才可以在請求出賣人返還已付購房款及利息,、賠償損失之外，請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,。

另外根據(jù)《合同法》第116條規(guī)定,，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的,，一方違約時,，對方可以選擇適用違約金或定金條款,，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金,；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償,。

實踐中,，由于購房者相對開發(fā)商來說，處于弱勢地位,，所以大多數(shù)只能自己吃悶虧,。但我們應(yīng)在買房時了解相關(guān)規(guī)定，運用法律的武器維護自身合法權(quán)益,。因此,，盡管退房后再向開發(fā)商索賠聽起來是十分困難的，但只要符合上述三個條件之一,，就能實現(xiàn)了,。