近幾年,，隨著人口的增多以及生活水平的提高,，人們對于住房的需求也在不斷的增多，這也就進一步的促進了房地產市場的發(fā)展,，但是,，在我國，關于房地產市場的開發(fā),、銷售以及相關的監(jiān)督體系還不是很完善,，為了能夠獲得更多的利益，許多房地產開發(fā)企業(yè)進行捂盤惜售,，使得房價長期居高不下,，也遠遠的超出了很多普通百姓的購買能力，政府部門對此也進行了相應的規(guī)制,。

捂盤惜售的主要行為表現(xiàn)

近幾年,，我國的房價大漲，而房地產開發(fā)商的捂盤惜售行為又進一步給房價帶來了困境,，而各大媒體對于房地產開發(fā)商的評價中,，捂盤惜售被屢屢提及，并將之歸為房價上漲的主要原因之一,。以致“國六條”實施細則將“捂盤惜售”與囤積房源,、惡意炒作、哄抬房價等行為并列,，并表示“要加大整治查處力度,，情節(jié)惡劣、性質嚴重的,，依法依規(guī)給予經濟處罰”,。依據(jù)我國相關的法律規(guī)定，捂盤惜售行為主要體現(xiàn)在以下幾個方面,。

首先體現(xiàn)在晚領證分批拿,，即開發(fā)商盡可能的拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批的拿證,，這是開發(fā)商想拉長銷售周期最直接的方法,。這種方法不僅可以將一個項目中品質較差的房源先變現(xiàn)，同時還可以為樓盤爭取更多的宣傳和前期房價市場調查時間,，但一般來說這種手段只能用在短期捂盤上,；大幅提高開盤售價，開發(fā)商脫離市場均價,，大幅提高開盤價,，導致市場內無人應價，變相拉長銷售周期,，這是最典型的捂盤行為,。對于想長期捂盤的開發(fā)商來說,，這種手段效果很好；

其次,，后續(xù)房源轉售為租,，開發(fā)商將一些項目的后續(xù)房源轉售為租，待租客撤離后,，重新翻新外立面和內部裝潢,，再高價出售，有的甚至就帶租約出售,，瞄準長線投資,。這種變相捂盤方式不但可以延長銷售周期，而且還可以拿租金來償還銀行利息,；第四,，謊稱進入尾盤期，有些樓盤,，對外宣傳已經全部賣出,，但如果上網查詢，則會發(fā)現(xiàn)還有房子根本沒有售出,。這種手段不算高明,，但被開發(fā)商廣泛利用。

捂盤惜售將帶來哪些風險

在房地產市場經濟中,，一些開發(fā)商為了謀求高額利益,，通過捂盤惜售的行為，人為的抬高一路飆升的房價,，進一步給國家的相關政策帶來困難,，一路飆升、居高不下的房價,，除了政策性原因,、房屋供量不足等因素外，開發(fā)商的人為炒作也是很重要的原因之一,。開發(fā)商的捂盤以制造房源緊俏的緊張局面,，給房地產市場帶來極為不利的影響。

首先,，捂盤惜售行為無形中會增加成本,，由于銷售進度的延緩，勢必會造成項目各方面投入加大,，增加項目開發(fā),、銷售成本，而這些新增成本無疑又會轉嫁給購房者，開發(fā)商通過提高房價來獲取最大利潤,，這給購房者造成更大的損失；房地產市場有其自身的游戲規(guī)則,，市場銷售也有相應的法規(guī),、規(guī)章。捂盤惜售則是明目張膽地破壞規(guī)則,，擾亂整個房地產市場秩序,，破壞了房地產業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的市場環(huán)境。

其次,，房地產行業(yè)屬于資金密集型,，大量資金來自銀行等金融機構貸款。捂盤惜售將會無形中增加金融風險,，一旦出現(xiàn)經濟形勢波動,、房價走勢波動，都會對提供貸款的金融機構產生重大影響,；房價的飆升已經成為社會熱點,，開發(fā)商為了自身利潤最大化，不顧法規(guī)約束,，惡意捂盤惜售,，不僅對社會公眾不負責任，更直接地侵害了購房者的權益,。一些開發(fā)商對購房者采取變相漲價等種種欺詐手法,，使其落入圈套，嚴重侵犯了購房者的合法權益,。

捂盤惜售通過認為的因素致使房地產價格居高不下,，增加了人們的生活負擔，給社會的發(fā)展帶來巨大的阻礙因素,，對于個別嚴重違反國家法律法規(guī),、大肆哄抬房價的不法開發(fā)商，相關的執(zhí)法部門應該依法嚴懲,；同時針對不違反國家法律,、部門規(guī)章的行為應予以正確引導，建立完善的企業(yè)信用檔案,、信息披露制度,，使得房地產開發(fā)企業(yè)既能夠良性成長，又能夠穩(wěn)定房地產市場有序運轉,，以保證國家經濟良性循環(huán)發(fā)展,。