近幾年，隨著人口的增多以及生活水平的提高,，人們對于住房的需求也在不斷的增多,，這也就進(jìn)一步的促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，但是,，在我國，關(guān)于房地產(chǎn)市場的開發(fā),、銷售以及相關(guān)的監(jiān)督體系還不是很完善,，為了能夠獲得更多的利益，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行捂盤惜售,，使得房價長期居高不下,，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了很多普通百姓的購買能力，政府部門對此也進(jìn)行了相應(yīng)的規(guī)制,。

捂盤惜售的主要行為表現(xiàn)

近幾年,，我國的房價大漲，而房地產(chǎn)開發(fā)商的捂盤惜售行為又進(jìn)一步給房價帶來了困境,，而各大媒體對于房地產(chǎn)開發(fā)商的評價中,，捂盤惜售被屢屢提及，并將之歸為房價上漲的主要原因之一,。以致“國六條”實施細(xì)則將“捂盤惜售”與囤積房源,、惡意炒作、哄抬房價等行為并列,，并表示“要加大整治查處力度,，情節(jié)惡劣,、性質(zhì)嚴(yán)重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟(jì)處罰”,。依據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定,，捂盤惜售行為主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

首先體現(xiàn)在晚領(lǐng)證分批拿,，即開發(fā)商盡可能的拖延拿預(yù)售許可證的時間,，或是分次分批的拿證，這是開發(fā)商想拉長銷售周期最直接的方法,。這種方法不僅可以將一個項目中品質(zhì)較差的房源先變現(xiàn),，同時還可以為樓盤爭取更多的宣傳和前期房價市場調(diào)查時間，但一般來說這種手段只能用在短期捂盤上,；大幅提高開盤售價,，開發(fā)商脫離市場均價，大幅提高開盤價,，導(dǎo)致市場內(nèi)無人應(yīng)價,，變相拉長銷售周期，這是最典型的捂盤行為,。對于想長期捂盤的開發(fā)商來說,，這種手段效果很好；

其次,，后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租,，開發(fā)商將一些項目的后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租，待租客撤離后,，重新翻新外立面和內(nèi)部裝潢,，再高價出售，有的甚至就帶租約出售,，瞄準(zhǔn)長線投資,。這種變相捂盤方式不但可以延長銷售周期，而且還可以拿租金來償還銀行利息,；第四,，謊稱進(jìn)入尾盤期，有些樓盤,，對外宣傳已經(jīng)全部賣出,，但如果上網(wǎng)查詢，則會發(fā)現(xiàn)還有房子根本沒有售出,。這種手段不算高明,，但被開發(fā)商廣泛利用。

捂盤惜售將帶來哪些風(fēng)險

在房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)中,，一些開發(fā)商為了謀求高額利益,，通過捂盤惜售的行為,，人為的抬高一路飆升的房價，進(jìn)一步給國家的相關(guān)政策帶來困難,，一路飆升,、居高不下的房價，除了政策性原因,、房屋供量不足等因素外,，開發(fā)商的人為炒作也是很重要的原因之一。開發(fā)商的捂盤以制造房源緊俏的緊張局面,，給房地產(chǎn)市場帶來極為不利的影響,。

首先，捂盤惜售行為無形中會增加成本,，由于銷售進(jìn)度的延緩,，勢必會造成項目各方面投入加大，增加項目開發(fā),、銷售成本,，而這些新增成本無疑又會轉(zhuǎn)嫁給購房者，開發(fā)商通過提高房價來獲取最大利潤,，這給購房者造成更大的損失,；房地產(chǎn)市場有其自身的游戲規(guī)則，市場銷售也有相應(yīng)的法規(guī),、規(guī)章,。捂盤惜售則是明目張膽地破壞規(guī)則，擾亂整個房地產(chǎn)市場秩序,，破壞了房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的市場環(huán)境,。

其次，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型,，大量資金來自銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款。捂盤惜售將會無形中增加金融風(fēng)險,，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)形勢波動,、房價走勢波動，都會對提供貸款的金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生重大影響,；房價的飆升已經(jīng)成為社會熱點(diǎn),，開發(fā)商為了自身利潤最大化，不顧法規(guī)約束,，惡意捂盤惜售,，不僅對社會公眾不負(fù)責(zé)任，更直接地侵害了購房者的權(quán)益,。一些開發(fā)商對購房者采取變相漲價等種種欺詐手法,，使其落入圈套,，嚴(yán)重侵犯了購房者的合法權(quán)益。

捂盤惜售通過認(rèn)為的因素致使房地產(chǎn)價格居高不下,，增加了人們的生活負(fù)擔(dān),，給社會的發(fā)展帶來巨大的阻礙因素，對于個別嚴(yán)重違反國家法律法規(guī),、大肆哄抬房價的不法開發(fā)商,，相關(guān)的執(zhí)法部門應(yīng)該依法嚴(yán)懲；同時針對不違反國家法律,、部門規(guī)章的行為應(yīng)予以正確引導(dǎo),，建立完善的企業(yè)信用檔案、信息披露制度,，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既能夠良性成長,，又能夠穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有序運(yùn)轉(zhuǎn)，以保證國家經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)發(fā)展,。