現(xiàn)今,，想要結(jié)婚，如果沒有房子,，女方家長是很難將自己寶貝女兒交到男方手上的,，也正因為于此，關(guān)于樓市,，盡管價格一直再漲,，老百姓還是得買啊。實際上,，這幾年因為房價炒的很熱,，開發(fā)商想盡辦法賣房，老百姓就努力買房,，不過消費者最好在購房之前看看什么樣的房不能購買,，畢竟買房容易退房難,。那么，關(guān)于商品房退房,，流程是怎樣的呢,？

商品房退房情形

從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種,。一般來說,，如果合同雙方在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事,；也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房,。目前常見的退房情形如下：

（一）房屋面積誤差超過3%

如果房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的,，法院會支持購房者,。

（二）房屋質(zhì)量不合格

出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,，無法交房,。或者是房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,。

（三）房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用

根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的,，法院也會支持。

（四）開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,，或賣給購房人后,，又把房子抵押給他人，購房人查明后,，就可以要求退房,。

（五）合同約定的其他情形

根據(jù)意思自治原則，房屋買賣合同雙方可以約定能夠退房的其他情形,。

商品房退房的流程

（一）先找開發(fā)商協(xié)商協(xié)商不成再訴訟,，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商,，這樣可以省去訴訟費用,。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意,，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求,，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)沒有結(jié)果,，再選擇訴訟,。業(yè)主未在合同中約定退房條款,，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求,。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求,，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟,，法庭鑒定過程相對較長,。

（二）索要違約金及相關(guān)稅費，如果是開發(fā)商違約導致退房,，雙方也在合同里約定了違約金,，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外,，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用,，如印花稅、購房契稅,、交易手續(xù)費,、測繪費、登記費,、利息損失,、購房代理費及律師費等，這些都算入買房者實際損失范圍內(nèi),，由開發(fā)商補償,。

（三）首付、月供利息都可獲賠,，在退房款方面,，采用一次性付款的買房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款,、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些,。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分,，屬于買家首付款的部分直接退還給買家,，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款,。銀行接收還款并終止與買房者的借款合同,。開發(fā)商支付買房者首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入,。若買房者按揭貸款已進入月供階段,，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還買房者月供及利息支出。若買房者要求退房時,，已居住了一段時間,，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償,。在退房中，若責任方為開發(fā)商,，買房者可不對房屋折舊進行補償,，若是買房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費,。

至此,，買房者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后,，買房者與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除,。此外，在買房者辦理按揭貸款時,，銀行一般都會要求買家為其購房上保險,，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等,。