國家統(tǒng)計局13日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，今年1至11月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資93387億元，同比名義增長6.5%,，增速比1至10月回落0.1個百分點,。這是房地產(chǎn)投資增速連續(xù)四個月上漲后首現(xiàn)下滑。除此之外,，前11個月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、房屋新開工面積增速均有所回落,，房地產(chǎn)開發(fā)三大指標同步放緩,。

方正證券首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平表示，地產(chǎn)銷售回落,、資金收緊開始傳導(dǎo)至地產(chǎn)投資,，11月地產(chǎn)投資當(dāng)月增速5.7%，較10月大幅下挫7.7個百分點,。申萬宏源報告稱，投資下滑主要緣于新開工面積大幅下滑,，顯示開發(fā)商情緒比較謹慎,。對此，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也有所反映,，11月國房景氣指數(shù)為94.04,，較10月回落0.06。

多方數(shù)據(jù)顯示,，10至11月房地產(chǎn)市場漲幅開始收窄,，從11月單月看，市場沖高回落趨勢明顯,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，11月單月商品房銷售面積1.549億平方米，同比上漲7.9%,，銷售金額同比上漲13.2%,，而10月新建商品房成交面積與銷售金額同比漲幅則分別高達26.4%和40.1%,。

同時，房企資金收緊明顯,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，1至11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金129484億元,，同比增長15.0%,，增速比1至10月回落0.5個百分點。其中,，國內(nèi)貸款19199億元,，增長3.1%；利用外資132億元,，下降49.0%,；定金及預(yù)收款37246億元，增長30.5%,，低于前10個月增速32.2%,，個人按揭貸款21970億元，增長49.3%,，也低于此前的51.5%,。

受此影響，多項典型指標均現(xiàn)回落,。具體來看,，1至11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積745122萬平方米,，同比增長2.9%,，增速比1至10月回落0.4個百分點。房屋新開工面積151303萬平方米,，增長7.6%,，增速回落0.5個百分點。房屋竣工面積77037萬平方米,，增長6.4%,，增速回落0.2個百分點。

庫存方面,，11月末,，商品房待售面積69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米,。其中,，住宅待售面積減少582萬平方米，辦公樓待售面積增加57萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加32萬平方米,。

值得一提的是,，盡管市場開始降溫，但今年商品房銷售額和銷售面積均已刷新歷史紀錄,。數(shù)據(jù)顯示,，1至11月，商品房銷售面積135829萬平方米,，同比增長24.3%,，增速比1至10月回落2.5個百分點。商品房銷售額102503億元,，增長37.5%,，增速回落3.7個百分點。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，這是房地產(chǎn)年銷售額歷史首次突破10萬億元大關(guān),，銷售面積也刷新了2013年全年13億平方米的紀錄。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示,，高銷售使房企資金較為充裕,。由于資金無壓，房企投資意愿減弱,。目前行業(yè)整體處于調(diào)整周期,，在政策偏緊、大力整頓市場交易規(guī)范的背景下,，房企開發(fā)投資意愿不高是不爭的事實,。

熱點地區(qū)樓市調(diào)控仍在繼續(xù)收緊。12月12日,，珠海市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項的通知》,，宣布從即日起，該市公積金貸款最低首付比例不得低于30%,，較此前的20%有所提升,。河北省懷來縣日前發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》規(guī)定，自2016年11月30日起,，非本縣戶籍居民限購一套住房，即非本縣戶籍居民尚未擁有本縣住房,，可在本縣購買一套住房（含新建商品住房和二手住房）,，且購房首付款比例不低于30%；非本縣戶籍居民已在本縣擁有一套及以上住房的,，暫不得在本縣購買住房,，開啟首個縣級限購政策。

業(yè)內(nèi)認為，盡管樓市政策持續(xù)收緊,，房地產(chǎn)市場明顯降溫,，但不會出現(xiàn)斷崖式下滑。張大偉認為,，樓市拐點已至,，但市場整體將保持平穩(wěn)態(tài)勢?！拔磥黹L效機制建立,，意味著房地產(chǎn)市場發(fā)展不再只靠一時的應(yīng)急調(diào)控政策，而是靠住房,、土地供應(yīng),、房地產(chǎn)稅收等制度的確立，引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期,?！彼f。

任澤平也指出,，近期工程機械銷量持續(xù)高增,，預(yù)示后期的基建和地產(chǎn)投資不會過度回落。