善意取得制度是我國(guó)物權(quán)法體系中一項(xiàng)重要的法律制度,，其價(jià)值體現(xiàn)在有利于保護(hù)市場(chǎng)交易安全，有助于維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,。了解善意取得制度的適用條件,，以及運(yùn)用善意取得后的法律效果，對(duì)于維護(hù)自己的權(quán)益具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義,。

適用善意取得的條件

我國(guó)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條明確規(guī)定了善意取得制度,，最大限度的保護(hù)善意第三人的利益。該制度的建立有利于維護(hù)正常的市場(chǎng)交易關(guān)系,，保護(hù)善意的交易相對(duì)人,，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序之穩(wěn)定，從而有利于促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速有序地發(fā)展,。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,，適用善意取得，我們歸納起來(lái)主要以下四點(diǎn)：

1,、讓與人對(duì)讓與的財(cái)產(chǎn)無(wú)處分權(quán),。所謂無(wú)權(quán)處分，是指讓與人無(wú)處分權(quán)而從事了法律上的處分行為,。對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)是屬于財(cái)產(chǎn)所有人,，讓與人是無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的,，如果讓與人有權(quán)處分則不適用善意取得制度。常見(jiàn)的無(wú)權(quán)處分有以下幾種情形：一是無(wú)所有權(quán)的情形即占有委托物的情形,，如承租、保管或借用人對(duì)承租或保管,、借用的財(cái)產(chǎn)而將該財(cái)產(chǎn)出讓給他人,；二是所有權(quán)受到限制的情形，如某一共有人未經(jīng)其他共有人的同意,，而將共有財(cái)產(chǎn)處分給他人,；三是代理人擅自處分被代理人的財(cái)產(chǎn)的情形，如代理權(quán)終止,、超越代理權(quán),、無(wú)權(quán)處分的情形下，也有可能發(fā)生無(wú)權(quán)處分的情況,。

2,、受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的。善意取得以受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)主觀上為“善意”且無(wú)重大過(guò)失為其必備要件,。所謂善意,，是指第三人于受讓時(shí)，不知出讓人為非所有人,，也不知出讓人無(wú)權(quán)處分,。財(cái)產(chǎn)的善意取得以受讓人的善意為條件，如果受讓人具有惡意,，則不得適用善意取得,。當(dāng)然，我們不能要求受讓人自始不知道該物為善意取得,，因此,，善意的適用時(shí)間應(yīng)為物權(quán)變動(dòng)行為發(fā)生之前，在此之后即受讓人取得所有權(quán),，原權(quán)利人不得以受讓人惡意要求返還原物,。

在善意取得制度中，這種善意應(yīng)為“推定善意”,，這一原則已為德國(guó)民法,、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法明文確認(rèn)。第三人和占有人（無(wú)權(quán)處分人）進(jìn)行交易行為時(shí),，根據(jù)占有的權(quán)利推定效力,，以及占有的公信力，我們應(yīng)推定第三人為善意,，如果原權(quán)利人主張權(quán)利,，則負(fù)責(zé)舉證第三人為非善意,，如不能舉證，第三人則為善意而取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán),。

3,、受讓人取得財(cái)產(chǎn)是基于合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓行為。善意取得是以有償取得為前提條件,，受讓人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí),，必須向出讓人支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。因此受讓人取得的財(cái)產(chǎn)必須是通過(guò)有償?shù)姆尚袨閬?lái)實(shí)現(xiàn),，如果通過(guò)繼承,、贈(zèng)與等無(wú)償行為取得財(cái)產(chǎn)，則不能產(chǎn)生善意取得的效力,。

4,、已做出了物權(quán)變動(dòng)行為。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)必須做出了交付行為,，交付可以為現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付,、指示交付及占有改定,。登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的生產(chǎn)要件，如果受讓人沒(méi)有為權(quán)利的變更登記,，也就沒(méi)有實(shí)現(xiàn)物權(quán)的變動(dòng),，即使受讓人占有財(cái)物，財(cái)產(chǎn)的物權(quán)仍屬于原權(quán)利人,。因此,，只要符合以上四個(gè)條件即可適用善意取得制度，原權(quán)利人只能向無(wú)權(quán)處分人要求賠償,，而不能向受讓人行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán),。

適用善意取得的法律效果

善意取得產(chǎn)生如下適用法律效果：首先，善意受讓人取得物的所有權(quán),。善意取得屬于原始取得,，因?yàn)檫@種所有權(quán)或他物權(quán)的取得并非基于所有人的意愿，也非基于讓與的法律行為,，而是基于法律的直接規(guī)定,，由于其為原始取得，動(dòng)產(chǎn)上原有的負(fù)擔(dān)亦歸于消滅,。

其次,，善意取得既引起原所有權(quán)人所有權(quán)的消滅，同時(shí)又引起原所有人請(qǐng)求無(wú)處分權(quán)人返還不當(dāng)?shù)美蛸r償損失權(quán)利的發(fā)生,。當(dāng)無(wú)權(quán)處分人有償處分所有人的財(cái)產(chǎn)時(shí),，其所獲利益為不當(dāng)?shù)美?，?yīng)依照不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定返還所有人。如果返還不當(dāng)?shù)美圆蛔阋匝a(bǔ)償原所有人的損失,，則原所有人有權(quán)基于侵權(quán)行為和侵權(quán)責(zé)任法,，請(qǐng)求無(wú)權(quán)處分人賠償損失，以彌補(bǔ)不足部分,。如果非法處分人以高于市場(chǎng)價(jià)處分財(cái)產(chǎn),，因無(wú)權(quán)處分人的行為導(dǎo)致了侵權(quán)損害的賠償請(qǐng)求權(quán)與不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)的競(jìng)合，原權(quán)利人可選擇行使不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán),，請(qǐng)求無(wú)權(quán)處分人返還其全部所得；當(dāng)無(wú)權(quán)處分人無(wú)償處分所有人的財(cái)產(chǎn)時(shí),，原所有人有權(quán)基于侵權(quán)行為,，請(qǐng)求無(wú)權(quán)處分人賠償損失。此外,，原所有人與讓與人之間若有債權(quán)關(guān)系（如租賃關(guān)系,、保管關(guān)系、寄存關(guān)系）的,，原所有人可依債務(wù)不履行的規(guī)定,，向讓與人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)然,，由于此時(shí)構(gòu)成違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合,，原所有人只能擇一行使。

善意取得制度是保護(hù)財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn),，保障交易順利進(jìn)行的重要法律依據(jù)之一,。在當(dāng)前我國(guó)完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，構(gòu)建和諧社會(huì)的大背景下,，善意取得制度業(yè)已凸顯出其獨(dú)特的價(jià)值,，為解決現(xiàn)實(shí)生活中關(guān)于所得物權(quán)利提供了最根本的法律依據(jù)。