再婚后的王某未經妻子高某同意，擅自將二人婚后共同購買的房產低價賣給自己與前妻的女兒,。經審理,，法院認為王某的女兒對該房屋不構成善意取得,，房屋買賣契約應屬無效。善意取得制度是物權法中一項所有權的原始取得重要制度,，但并非任何情況都可適用善意取得制度,。

父親將共有房賤賣女兒，繼母訴非善意取得無效

再婚后的王某未經妻子高某同意,，擅自將二人婚后共同購買的房產低價賣給自己與前妻的女兒,，高某一氣之下訴至法院，12月2日,，河南省許昌市魏都區(qū)人民法院判決王某與其女兒簽訂的房屋買賣合同無效,。

王某和高某不惑之年再婚，如今均年逾古稀,，兩人婚后購買了市區(qū)一套房屋,。2015年，王某在未征得妻子同意的情況下,，將這套房產以8000元的價格賣給自己與前妻的女兒,，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，并辦理了房產過戶手續(xù),。高某認為,，王某明知該套房屋系夫妻共同財產，但仍以明顯低于市場行情的價格賣給其女兒,，系惡意串通,，嚴重損害了自己的合法利益，遂將王某及其女兒訴至法院,，請求判令二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議屬無效合同,。

庭審中，王某稱,，該房屋原來確實屬于他與高某的夫妻共同財產,，上世紀90年代，夫妻二人因經營保健品生意向親朋好友借款70余萬元,。截至2015年7月,，還下欠40余萬元債務，夫妻二人商量好將來用房子償還欠款,。在將房屋賣給女兒時,，王某與女兒達成協(xié)議，房產過戶后,，40多萬元的債務轉到女兒名下,，房產價值不足以償還債務的部分，女兒繼續(xù)負責替父母還債。

法院審理后認為,，王某購買涉案房屋時,，雖然房屋所有權登記在王某名下，但集資購買該房屋和辦理房屋所有權證均發(fā)生在與高某夫妻關系存續(xù)期間,，該房屋應為夫妻共同財產,，屬于共同共有財產。根據(jù)相關法律規(guī)定,，共同共有人對共有財產享有共同的權利,，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財產的,，一般認定為無效。但第三人善意,、有償取得該項財產的,，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失,，由擅自處分共有財產的人賠償,。王某沒有有效證據(jù)證明買賣該房屋時經過了高某的同意，其女兒明知涉案房屋系王某夫妻共同財產,，且僅支付了8000元價款,，王某的女兒對該房屋不構成善意取得，二被告簽署的房屋買賣契約應屬無效,，遂做出上述判決,。（人民法院報）

善意取得制度的適用

再婚后的王某未經妻子高某同意，擅自將二人婚后共同購買的房產低價賣給自己與前妻的女兒,。經審理,，法院認為王某的女兒對該房屋不構成善意取得，房屋買賣契約應屬無效?，F(xiàn)實生活中,，善意取得引起了原所有權人與善意受讓人之間的利益衡量，根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定,，可以看出善意取得制度適用于以下幾個方面：

首先,，動產所有權。傳統(tǒng)上善意取得制度主要適用動產所有權,，但也不是所有動產都適用善意取得制度，下面幾種情形例外：（1）國家禁止或限制的流通物,。在我國,，法律禁止或限制的流通物，如毒品、槍支彈藥等,，這些物品的交易行為本身就違反了法律,，所以不論受讓人是善意還是惡意，都不能取得其物的所有權,。（2）具有人身性質或重大情感價值的財產,。某些具有人身性質或重大情感價值的財產，如畢業(yè)證書,、獎章,、祖?zhèn)骷o念物等被無處分權人轉讓后，將給所有人造成無法用金錢來補償?shù)膿p失,，所以只要所有人能夠證明這些財產具有人身或感情上的特殊性,，即可不適用善意取得制度。（3）須經登記才能轉讓所有權的動產,。我國民法規(guī)定,，對這些動產如船只、飛機等進行轉讓時應履行一定的登記手續(xù),，受讓人在履行登記手續(xù)時,，必須要查閱和了解出讓人的權利情況，因此這些動產不適用善意取得制度,。

其次,，不動產所有權?！段餀喾ā烦雠_以前善意取得制度不適用于不動產所有權,。但是，在現(xiàn)代社會中,，不動產交易數(shù)量及交易頻率遠非過去所可比擬,，無論現(xiàn)在不動產登記制度多么獨立、完善,，仍不可避免的發(fā)生登記權利內容與實際權利狀態(tài)不一致的情況,，對于登記簿上的權利人非法處分登記簿上不動產的行為，只有采取善意取得制度才能兼顧交易的動態(tài)安全與靜態(tài)安全,，致力于保護善意受讓人的合法權益,。所以《物權法》統(tǒng)一規(guī)定了不動產所有權可以適用善意取得制度。

最后,，其他物權,。這主要是指動產和不動產所有權之外的物權。尤其是對于動產擔保物權是否適用善意取得制度,，目前還存在激烈的爭論,。動產擔保物權包括動產質權,、動產抵押權和留置權。目前絕大部分國家和地區(qū)都認可動產質權可通過善意取得的方式設定,，或者其“準用”所有權善意取得的規(guī)定,。我國最高人民法院《關于適用擔保法若干問題的解釋》第八十四條也明確了動產質權的善意取得?？梢?，就動產質權而言，能否通過善意取得的方式設定,，實際上已經是一個沒有爭議的問題,。但是對于動產抵押權和留置權能否因善意取得而設立，目前還存在著激烈的爭論,。一種觀點認為動產抵押權和留置權都適用善意取得制度,，另一種觀點認為動產抵押權適用善意取得制度，而留置權不適用善意取得制度,。還有一種觀點認為動產抵押權和留置權都不適用善意取得制度,。

適用善意取得的法律效果

首先，善意受讓人取得物的所有權,。善意取得屬于原始取得,，因為這種所有權或他物權的取得并非基于所有人的意愿，也非基于讓與的法律行為,，而是基于法律的直接規(guī)定,，由于其為原始取得，動產上原有的負擔亦歸于消滅,。

其次,，善意取得既引起原所有權人所有權的消滅，同時又引起原所有人請求無處分權人返還不當?shù)美蛸r償損失權利的發(fā)生,。當無權處分人有償處分所有人的財產時,，其所獲利益為不當?shù)美瑧勒詹划數(shù)美姆梢?guī)定返還所有人,。如果返還不當?shù)美圆蛔阋匝a償原所有人的損失,，則原所有人有權基于侵權行為和侵權責任法，請求無權處分人賠償損失,，以彌補不足部分,。如果非法處分人以高于市場價處分財產，因無權處分人的行為導致了侵權損害的賠償請求權與不當?shù)美埱髾嗟母偤?，原權利人可選擇行使不當?shù)美埱髾?，請求無權處分人返還其全部所得；當無權處分人無償處分所有人的財產時,，原所有人有權基于侵權行為,，請求無權處分人賠償損失,。此外,，原所有人與讓與人之間若有債權關系（如租賃關系,、保管關系、寄存關系）的,，原所有人可依債務不履行的規(guī)定,，向讓與人請求損害賠償。當然,，由于此時構成違約責任與侵權責任競合,，原所有人只能擇一行使。

善意取得制度作為原權利人與善意第三人利益沖突的一種協(xié)調策略,，已經成為很多國家一項普遍的法律制度,。隨著市場經濟的不斷發(fā)展，合理運用善意取得制度對維護社會經濟的穩(wěn)定,，保障交易的安全,，穩(wěn)定商品正常交換等方面起到了積極的作用。