在自己喜歡的城市能有一套屬于自己的住房是很多人的夢想,，但在房價不斷躥升的現(xiàn)代社會，買房已然成為很多人面對的最大壓力,。所以在房產(chǎn)買賣中需要謹慎,，可再謹慎的購房者也無法避開狡猾的開發(fā)商設(shè)置的陷阱，迫于無奈的購房者有時候只能選擇退房了事,。

一,、商品房退房條件

如果因各方面原因?qū)е潞贤械馁彿空咭环綑?quán)益受到損害，購房者在符合法定條件時可以選擇解除購房合同,，也就是退房,。具體的退房條件為：

（一）延遲交房。

此現(xiàn)象比較嚴重,，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房,，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息,。

（二）開發(fā)商缺少有效證件與批文,，導(dǎo)致合同無效。

根據(jù)規(guī)定,，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓,、賣房。如果開發(fā)商證件不全,，就屬于違法操作,，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,，購房人應(yīng)當騰空房屋,，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。

（三）開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計,。

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意,。否則,，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意,，而擅自變更房屋戶型,、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況,，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房,。

（四）拿不到產(chǎn)權(quán)證。

由于開發(fā)商的原因,，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房,。另外,，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生,，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后,，無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房,。

（五）無法得到貸款,。

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外,，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定,。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料,，交由公積金歸集部門審核,。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款,，購房人就可以要求退房,。同樣，如果因開發(fā)商的原因?qū)е沦彿咳藷o法辦理商業(yè)按揭貸款的,，也可以依照合同規(guī)定退房,。

（六）實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。

（七）房屋質(zhì)量不合格,。

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”,，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,，無法交房,，或者是房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

（八）商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當退還全部已付款,，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,，因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān),。

（九）開發(fā)商把房子抵押。

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,，或賣給購房人后,，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房,，合同無效，購房人可以要求退房,。

（十）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用,。

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的,，法院也會支持,。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康,、房內(nèi)噪聲影響居住等,。

二、商品房退房能否要回購房定金

購房者依序進行退房,，但是最為關(guān)心的莫過于購房之初交付的定金了,，遇到和善的開發(fā)商可能利利索索的就退還了，但有時候開發(fā)商支支吾吾不愿意退還定金,。這就需要購房者自己先做一個判斷,，看看自己的情況是否可以要回購房定金了。

出賣人通過認購,、訂購,、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,；因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人,。

因此,，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件,。因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的,，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說,，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預(yù)售合同,；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封,、抵押等事實,，則開發(fā)商應(yīng)當雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有,，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況,，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當將定金返還買受人,。

在房屋買賣實踐活動中,，由于房產(chǎn)買賣涉及的相關(guān)法律法規(guī)較多，以及房產(chǎn)買賣的交易當事人風(fēng)險意識較差,、房產(chǎn)法律知識不足等原因,，常常會引起房產(chǎn)合同糾紛的發(fā)生，作為購房者在購房之初就有必要注意保存相關(guān)證據(jù),，謹防發(fā)生糾紛后無據(jù)可查,。