保潔員選好了一間公租房,，卻由于房屋押金的問題困擾不已,。嚴(yán)格意義來(lái)說公租房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,。對(duì)于公租房押金問題,，并沒有明確的規(guī)定，都是根據(jù)每個(gè)地區(qū)自身情況自己制定,，當(dāng)事人可根據(jù)所在地區(qū)的相關(guān)政策來(lái)辦理,，但要注意索要收據(jù)，避免日后因公租房押金問題產(chǎn)生的相關(guān)糾紛,。

要入住公租房先交萬(wàn)元押金,？

日前，選好文賢居公租房房號(hào),，濼源環(huán)衛(wèi)所保潔員李偉（化名）終于放心了：一家四口即將結(jié)束高價(jià)租房的生活,，以后也算有了個(gè)家?！翱蛇@幾天聽說,，想領(lǐng)公租房鑰匙得先交1萬(wàn)元錢?！边@不,，李偉再次陷入焦慮：這筆錢要頂他半年收入了，“這筆錢是誰(shuí)收的,、為什么收,，我都不知道?！痹跐?jì)南干了八九年環(huán)衛(wèi)工作的李偉負(fù)責(zé)清掃青年西路附近路段,。“我來(lái)濟(jì)南不久后,，妻子也跟我來(lái)了環(huán)衛(wèi)所,，所里給我們找了一個(gè)住處?！崩顐フf,，后來(lái)妻子不干了，所里要求他自己解決住宿,。

10日上午,，走進(jìn)李偉在民族大街附近租的房子，屋內(nèi)昏暗陳舊,、難以通風(fēng),，每月租金1000多元,，“環(huán)衛(wèi)所幫大部分同事租房，前幾年一個(gè)所長(zhǎng)聽說我的情況,，每月額外給我100元租房補(bǔ)貼,。”李偉算了筆賬,，他每月工資1450元,，支出房租后所剩無(wú)幾?！扒皟赡?，人力資源公司幫我們申請(qǐng)了公租房?！迸瘟艘荒甓?，李偉終于等來(lái)了公租房即將入住的消息，可想到要交1萬(wàn)元錢,，讓他望而卻步,，“再加上入住要交的4000塊錢，一下子拿不出這么多,?！?/p>

隨后，記者與李偉的同事小商（化名）取得聯(lián)系,。他和李偉在濼源環(huán)衛(wèi)所工作屬于勞務(wù)派遣,，由所屬的凱德榮人力資源公司派遣過來(lái)，該公司也幫他申請(qǐng)了公租房,。小商稱,，聽說1萬(wàn)元錢是用來(lái)當(dāng)擔(dān)保金，“好像是當(dāng)押金用,，辦好手續(xù)的同事已經(jīng)交上錢了,。”已經(jīng)交錢的劉康（化名）也是李偉的同事,。他告訴記者,，申請(qǐng)公租房是“四方合同”，“凱德榮公司是我們的派遣單位,，不交錢公司就沒法去蓋章,。以后不租了，和公司解除合同以后,，這1萬(wàn)元錢無(wú)息退還,。”

11日晚,，濼源環(huán)衛(wèi)所負(fù)責(zé)人與記者取得聯(lián)系,，稱環(huán)衛(wèi)工對(duì)公租房押金有疑問,，希望盡快給個(gè)答復(fù)?！八麄冏罱鼇?lái)所里問了好幾次,。這筆錢不是所里收的，我們也沒法回復(fù),?！痹撠?fù)責(zé)人告訴記者，申請(qǐng)公租房時(shí),，是房管局、城管局,、凱德榮人力資源公司及環(huán)衛(wèi)工個(gè)人四方簽署合同,。

凱德榮人力資源公司說法，收萬(wàn)元押金是為防止破壞屋內(nèi)設(shè)施,?！吧暾?qǐng)人有幾個(gè)表需要我們?nèi)ドw章，蓋了章一起交上去,。1萬(wàn)元錢是押金,，如果租住人破壞了房屋內(nèi)設(shè)施，會(huì)有人來(lái)找我們要錢,。以后不租了,，只要房?jī)?nèi)物品完好，這筆錢就退回去,?！眲P德榮人力資源公司一工作人員表示。對(duì)收入不高的環(huán)衛(wèi)工來(lái)說,，押金金額較大能否降低,？對(duì)此，該工作人員表示,，“這是公司的規(guī)定,。”

相關(guān)部門說法,，兩居室的公租房?jī)H需要千元的押金,。記者以市民身份咨詢濟(jì)南市房管部門?！叭胱」夥渴盏难航鸩⒉桓?，通常是兩三個(gè)月的租金，房管部門和經(jīng)營(yíng)公司都不會(huì)收‘1萬(wàn)元押金’,。如果是內(nèi)部的要求,，和我們就沒關(guān)系了,。”該工作人員稱,，保障性住房本身就是面對(duì)相對(duì)困難的群體,，絕不會(huì)有這么高的費(fèi)用。

14日上午,，文賢居公租房運(yùn)營(yíng)公司一工作人員告訴記者,，辦理入住手續(xù)時(shí)，準(zhǔn)備4000元基本夠了,。一居室押金500元,，李偉申請(qǐng)的兩居室押金1000元。剩余部分為半年的房租,、物業(yè)費(fèi)和電費(fèi)預(yù)交金,。該工作人員解釋稱，押金收取后將存在銀行,，并非由運(yùn)營(yíng)公司支配,。“這筆錢誰(shuí)都不能動(dòng),，以后公租房居住人會(huì)收到一個(gè)押金存折,，退房時(shí)只要房?jī)?nèi)物品沒有問題，就能拿回這筆錢,?！保?jì)南時(shí)報(bào)）

房屋租賃押金的法律規(guī)制

很多人為了滿足工作需求、生活方便而選擇租房,，租房已成為一種趨勢(shì),。租房押金怎么收沒有具體法律規(guī)定，一般是雙方協(xié)商解決,；《合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,，一般包括當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；價(jià)款或者報(bào)酬,；履行期限,、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任,；解決爭(zhēng)議的方法,；當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

租房雙方簽訂房屋租賃合同,，有了租房約定,，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定,，另外對(duì)方退租的是屬于違約的,，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴,。

對(duì)于租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù),，向法院起訴,。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理,，無(wú)論如何都要返還的,。另外，需要注意的是,，當(dāng)事人交付留置金,、擔(dān)保金、保證金,、訂約金、押金或者訂金等,，但沒有約定定金性質(zhì)的,，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持,。

房屋押金退還的注意事項(xiàng)

很多房屋租賃合同上只說明扣掉違約金的情況,，卻不明確指明什么情況下會(huì)歸還押金。因此,，租房者要注意在簽訂租房合同前,，約定房主退還押金的條件和日期，并在租賃關(guān)系消除時(shí)要求房東退還押金,。

1,、在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，應(yīng)退還押金

租房者合同期滿要求退租時(shí),，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金,，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金,。

2,、簽訂租房合同前應(yīng)約定退還條件和日期

最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電,、家具,，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清,，注意有沒有漏水,，東西有沒有損壞的情況。

3,、如果沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,，押金必須退還

如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理,，無(wú)論如何都要返還的,。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金,、保證金,、訂約金、押金或者訂金等,，但沒有約定定金性質(zhì)的,，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持,。

4,、房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時(shí)退還押金，合同另有約定除外

除合同另有約定外,，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空,、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金,，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還,。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保,，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除,。

在我國(guó)現(xiàn)有的法律中，對(duì)押金則暫時(shí)沒有明文,、細(xì)致的條款,。在租賃關(guān)系中，押金是為了保護(hù)房東的利益，也是為了租賃合同順利進(jìn)行的一種保障,，對(duì)租賃雙方都有益處,。租房者在簽訂租賃合同的時(shí)候，要注意有關(guān)押金的約定,，方便自己在租賃關(guān)系解除時(shí),，順利取回押金。