自北京市“930”新政發(fā)布以來,，全國共有22個城市先后出臺樓市限購、限貸政策,，受此影響,，部分熱點城市在新政“滿月”后出現(xiàn)量價齊跌現(xiàn)象。然而,，杭州市深夜出臺的樓市新政,，再一次將目光拉回至限購、限貸政策的效果上來,。

杭州市房管局日前發(fā)布通知稱,，自11月10日起，杭州市進一步實施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款首付比例,。同時中國人民銀行杭州中心支行,、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策,，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例,。與此同時，對擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款,，并加強對首付資金來源審核,、加強對土地競買資金來源審查等。

此前,，杭州市已經(jīng)對樓市進行限購,、限貸，而受9月份樓市調(diào)控政策收緊影響,，10月份杭州市商品住宅成交量回落近四成,。那么，在成交量驟減的情況下,，杭州市為何再次收緊樓市調(diào)控政策呢？

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,，雖然此前的調(diào)控政策對于該地市場成交量影響顯著,，但房價依舊高位運行并呈上升趨勢。因此,，從杭州市再次出臺樓市調(diào)控政策可以看出,，杭州市對于穩(wěn)定該地房價,、防范各類投資投機風(fēng)險的決心。

從目前情況來看,，此前22個樓市調(diào)控城市中,，多數(shù)城市新政均已“滿月”。而來自多家房產(chǎn)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,，各地樓市新政的出臺對于市場成交量已經(jīng)形成明顯打壓,。

具體來看，北京商品住宅（不含保障房和自住房）在10月份成交8508套,，環(huán)比減少41%,，為5個月來最低；深圳成交套數(shù)為4276套,，環(huán)比上漲63.3%,，這主要是調(diào)控落地前網(wǎng)簽數(shù)量激增引起，而新房推售面積環(huán)比下跌77%,，新房市場供應(yīng)幾乎停滯,；上海10月份成交面積為86.89萬平方米，環(huán)比下跌16.3%,，同比下跌了42.46%,，成交套數(shù)6502套，環(huán)比下跌18.21%,；而上海市自10月8日發(fā)布“滬六條”以來,，上海房地產(chǎn)市場降溫跡象明顯。從10月31日至11月6日成交數(shù)據(jù)來看,，上海市成交量繼續(xù)延續(xù)下滑趨勢,，且已經(jīng)連續(xù)四周出現(xiàn)下滑；除此之外,，此前火熱的二線城市也深受調(diào)控影響,，以廈門為例，10月份新房成交量僅為今年平均成交量的四成,。

嚴(yán)躍進認(rèn)為,，從成交量等數(shù)據(jù)來看，樓市新政遏制了一些過熱城市的發(fā)展勢頭,，可以說效果顯著,。不過從杭州市不斷加碼的購房調(diào)控政策可以看到，如果目前部分熱點城市在前一階段的樓市調(diào)控政策作用下,，仍無法取得明顯效果,，還需要采取更為嚴(yán)厲的管控措施。