房?jī)r(jià)上漲,，賣方毀約將房屋賣給他人,。王先生為此心急如焚，一紙?jiān)V狀將賣方告上法庭,。根據(jù)律師建議,，王先生在起訴的同時(shí)申請(qǐng)法院對(duì)房屋采取財(cái)產(chǎn)保全措施，確保合同可以正常履行,。財(cái)產(chǎn)保全作為一種訴訟程序,，有利于保護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，確保合同或其他權(quán)利可以正常履行,。

買二手房遭遇賣方反悔,，法院查封房產(chǎn)確保合同履行

房?jī)r(jià)上漲，賣方毀約將房屋賣給他人,。王先生為此心急如焚,，一紙?jiān)V狀將賣方告上法庭，同時(shí)向法院申請(qǐng)查封涉案房產(chǎn)。近日,，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者了解到,，法院已查封賣方名下的房產(chǎn)，以確保合同履行,。

今年3月,，王先生通過(guò)中介公司買了漢口李先生名下的一套房產(chǎn)，總價(jià)為140萬(wàn)元,。合同簽訂后,，王先生支付了3萬(wàn)元定金。因經(jīng)濟(jì)不寬裕,，王先生只好先將自己名下唯一的一套50平方米房屋售出，支付了首付款,，剩余的房款則委托中介公司辦理按揭貸款,。7月中旬，按揭貸款終審?fù)ㄟ^(guò),，銀行通知王先生辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),。王先生第一時(shí)間將好消息告訴李先生，而對(duì)方卻說(shuō)房子不賣了,。

“漢陽(yáng)的小房子已經(jīng)出售,，就等著這套二手房過(guò)戶后搬家，賣方李先生怎么說(shuō)變卦就變卦,？”幾年前,，王先生在漢陽(yáng)買了一套50平方米的小房子。成家立業(yè)后,，一家人住在小房子里十分擁擠,，就想換一套大房子。隨后,，王先生與中介公司都嘗試著說(shuō)服李先生協(xié)助過(guò)戶,，均遭拒絕。

9月初,，萬(wàn)般無(wú)奈的王先生希望通過(guò)法律途徑解決此事,。代理律師告訴記者，賣方毀約,，絕大多數(shù)都是想將房屋另售給出價(jià)更高的買家,。為了防止賣方“一房二賣”導(dǎo)致房屋執(zhí)行困難或者不能執(zhí)行，代理律師建議王先生在起訴的同時(shí)申請(qǐng)法院對(duì)房屋采取財(cái)產(chǎn)保全措施,。

近日,，法院同意了王先生的申請(qǐng)，裁定查封李先生名下正在出售的房屋。此時(shí)的李先生也是進(jìn)退兩難,。原來(lái),，他在8月初就以更高的價(jià)格將房子賣給了他人，正準(zhǔn)備辦理過(guò)戶,。如今,，房屋被查封，不僅將無(wú)法辦理過(guò)戶,，而且得知實(shí)情的另一買家也準(zhǔn)備起訴李先生,，要求賠償。

王先生透露,，房產(chǎn)被查封后,，一直不接他電話的賣方李先生主動(dòng)聯(lián)系他，希望能撤回訴訟,，并表示愿意雙倍返還定金,。王先生則認(rèn)為雙倍返還定金根本無(wú)法彌補(bǔ)自己的損失，他相信法院一定會(huì)讓李先生為他的不誠(chéng)信“埋單”,。

律師提醒,，如果遭遇“一房二賣”，買方可以向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,，通過(guò)查封房屋的方式保證合同繼續(xù)履行,。否則，就算打贏官司,，房屋很可能已過(guò)戶給他人,，只能拿到賠償款。（長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)）

如何申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全

為了防止賣方“一房二賣”導(dǎo)致房屋執(zhí)行困難或者不能執(zhí)行,，代理律師建議王先生在起訴的同時(shí)申請(qǐng)法院對(duì)房屋采取財(cái)產(chǎn)保全措施,。《民事訴訟法》和有關(guān)司法解釋規(guī)定,，訴前財(cái)產(chǎn)保全指利害關(guān)系人因情況緊急,，不立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害，可以在起訴前向人民法院申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施,。我國(guó)財(cái)產(chǎn)保全分為訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴訟財(cái)產(chǎn)保全,。

1、訴訟保全申請(qǐng),。由案件當(dāng)事人在訴訟程序開(kāi)始后,，做出判決前向人民法院提出，當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的,，人民法院在必要的時(shí)候也可以自行裁定采取保全措施,。申請(qǐng)?jiān)V訟保全或法院依職權(quán)采取財(cái)產(chǎn)保全措施的前提，必須是可能因一方當(dāng)事人的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件,。人民法院接到當(dāng)事人申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施的,，可責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保,。擔(dān)保主要采用財(cái)物擔(dān)保的形式,，提供擔(dān)保的財(cái)物數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于請(qǐng)求保全的金額，當(dāng)事人拒不提供擔(dān)保的,，人民法院駁回申請(qǐng),。

2、訴前保全申請(qǐng),。由利害關(guān)系人在起訴以前向人民法院提出,。利害關(guān)系人是指認(rèn)為自己的民事權(quán)益正受他人侵犯或與他人發(fā)生了爭(zhēng)議的人。申請(qǐng)?jiān)V前保全的前提必須是情況緊急,，即利害關(guān)系人如果等到起訴后再申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,，將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害。申請(qǐng)?jiān)V前保全的,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，未提供擔(dān)保的,，人民法院駁回申請(qǐng),。申請(qǐng)人在人民法院采取訴前保全的強(qiáng)制措施后15日內(nèi)不起訴的，人民法院解除財(cái)產(chǎn)保全,。上述兩種申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的情形,，都必須屬于給付之訴，即一方要求另一方給付一定數(shù)量貨幣或財(cái)物的訴訟,，單純的確認(rèn)之訴,，變更之訴不發(fā)生財(cái)產(chǎn)保全問(wèn)題。財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)一般由當(dāng)事人以書(shū)面形式向人民法院提出,，以口頭形式提出的,，人民法院將記錄在卷，并由申請(qǐng)人簽字蓋章,。

訴前財(cái)產(chǎn)保全與訴訟中財(cái)產(chǎn)保全的區(qū)別

我國(guó)專利法,、商標(biāo)法和著作權(quán)法等法律規(guī)定，為維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益,，知識(shí)產(chǎn)權(quán)人或者利害關(guān)系人可以在起訴前申請(qǐng)法院采取措施,，責(zé)令被申請(qǐng)人停止實(shí)施有關(guān)侵犯專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或者著作權(quán)的行為,，就是“訴前停止侵權(quán)行為”,，訴訟法上叫“訴前行為保全”。

《專利法》第61條規(guī)定：“專利權(quán)人或者利害關(guān)系人有證據(jù)證明他人正在實(shí)施或者即將實(shí)施侵犯專利權(quán)的行為，如不及時(shí)制止將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的,，可以在起訴前向人民法院申請(qǐng)采取責(zé)令停止有關(guān)行為和財(cái)產(chǎn)保全的措施,。人民法院處理前款申請(qǐng)，適用《民事訴訟法》第93條至96條和第99條的規(guī)定,?！弊罡呷嗣穹ㄔ簱?jù)頒布了《關(guān)于對(duì)訴前停止侵犯專利權(quán)行為適用法律問(wèn)題的若干規(guī)定》；《商標(biāo)法》第57條,、《著作權(quán)法》第49條也有類似規(guī)定,。這些規(guī)定確立了我國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)法的訴前財(cái)產(chǎn)保全制度。訴前財(cái)產(chǎn)保全與訴訟中財(cái)產(chǎn)保全的區(qū)別如下：

1,、申請(qǐng)的主體不同,。訴前財(cái)產(chǎn)保全是在起訴前由利害關(guān)系人向人民法院提出；訴訟中財(cái)產(chǎn)保全是當(dāng)事人在訴訟進(jìn)行中申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,。訴訟中財(cái)產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人提出申請(qǐng),，必要時(shí)人民法院可以依職權(quán)采取保全措施。訴前財(cái)產(chǎn)保全由利害關(guān)系人提出申請(qǐng),，法院不得依職權(quán)采取保全措施,。

2、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的時(shí)間不同,。訴訟中財(cái)產(chǎn)保全應(yīng)當(dāng)在案件受理后,、判決生效前提出申請(qǐng)；訴前財(cái)產(chǎn)保全必須在起訴前向有管轄權(quán)的人民法院提出申請(qǐng),。

3,、對(duì)申請(qǐng)人是否提供擔(dān)保的要求不同。訴訟中財(cái)產(chǎn)保全,，人民法院責(zé)令提供擔(dān)保的,，申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的,，駁回申請(qǐng),。沒(méi)有責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保的，申請(qǐng)人可以不提供擔(dān)保,，人民法院依職權(quán)采取保全措施的,，有關(guān)的利害關(guān)系人也可以不提供擔(dān)保。訴前財(cái)產(chǎn)保全,，申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保,，不提供擔(dān)保的，駁回申請(qǐng),。

公平正義歷來(lái)是法治追求的目標(biāo),，而財(cái)產(chǎn)保全制度作為一種訴訟程序,，是實(shí)現(xiàn)“實(shí)體正義”的具體措施，也具有獨(dú)立的程序價(jià)值,。在面臨類似王先生的案件時(shí)的,，當(dāng)事人可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，以確保自己的合法權(quán)益能落實(shí)到實(shí)處,。