房價上漲,，賣方毀約將房屋賣給他人,。王先生為此心急如焚,，一紙訴狀將賣方告上法庭。根據(jù)律師建議,，王先生在起訴的同時申請法院對房屋采取財產(chǎn)保全措施,，確保合同可以正常履行。財產(chǎn)保全作為一種訴訟程序,，有利于保護申請人的合法權(quán)益,，確保合同或其他權(quán)利可以正常履行。

買二手房遭遇賣方反悔,，法院查封房產(chǎn)確保合同履行

房價上漲,，賣方毀約將房屋賣給他人。王先生為此心急如焚,，一紙訴狀將賣方告上法庭,，同時向法院申請查封涉案房產(chǎn)。近日,，長江日報記者了解到,，法院已查封賣方名下的房產(chǎn)，以確保合同履行,。

今年3月,，王先生通過中介公司買了漢口李先生名下的一套房產(chǎn)，總價為140萬元,。合同簽訂后,，王先生支付了3萬元定金。因經(jīng)濟不寬裕,，王先生只好先將自己名下唯一的一套50平方米房屋售出,，支付了首付款，剩余的房款則委托中介公司辦理按揭貸款,。7月中旬,，按揭貸款終審?fù)ㄟ^，銀行通知王先生辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),。王先生第一時間將好消息告訴李先生,，而對方卻說房子不賣了。

“漢陽的小房子已經(jīng)出售,，就等著這套二手房過戶后搬家,，賣方李先生怎么說變卦就變卦？”幾年前,，王先生在漢陽買了一套50平方米的小房子,。成家立業(yè)后，一家人住在小房子里十分擁擠,，就想換一套大房子,。隨后，王先生與中介公司都嘗試著說服李先生協(xié)助過戶,，均遭拒絕,。

9月初,，萬般無奈的王先生希望通過法律途徑解決此事,。代理律師告訴記者,，賣方毀約,，絕大多數(shù)都是想將房屋另售給出價更高的買家,。為了防止賣方“一房二賣”導(dǎo)致房屋執(zhí)行困難或者不能執(zhí)行，代理律師建議王先生在起訴的同時申請法院對房屋采取財產(chǎn)保全措施,。

近日,，法院同意了王先生的申請，裁定查封李先生名下正在出售的房屋,。此時的李先生也是進退兩難,。原來，他在8月初就以更高的價格將房子賣給了他人,，正準備辦理過戶,。如今，房屋被查封，不僅將無法辦理過戶,，而且得知實情的另一買家也準備起訴李先生,，要求賠償,。

王先生透露，房產(chǎn)被查封后,，一直不接他電話的賣方李先生主動聯(lián)系他,，希望能撤回訴訟，并表示愿意雙倍返還定金,。王先生則認為雙倍返還定金根本無法彌補自己的損失,，他相信法院一定會讓李先生為他的不誠信“埋單”。

律師提醒,，如果遭遇“一房二賣”,，買方可以向法院申請財產(chǎn)保全，通過查封房屋的方式保證合同繼續(xù)履行,。否則,，就算打贏官司，房屋很可能已過戶給他人,，只能拿到賠償款,。（長江日報）

如何申請財產(chǎn)保全

為了防止賣方“一房二賣”導(dǎo)致房屋執(zhí)行困難或者不能執(zhí)行，代理律師建議王先生在起訴的同時申請法院對房屋采取財產(chǎn)保全措施,?！睹袷略V訟法》和有關(guān)司法解釋規(guī)定，訴前財產(chǎn)保全指利害關(guān)系人因情況緊急,，不立即申請財產(chǎn)保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害,，可以在起訴前向人民法院申請采取財產(chǎn)保全措施。我國財產(chǎn)保全分為訴前財產(chǎn)保全和訴訟財產(chǎn)保全,。

1,、訴訟保全申請。由案件當事人在訴訟程序開始后,，做出判決前向人民法院提出,，當事人沒有提出申請的,，人民法院在必要的時候也可以自行裁定采取保全措施,。申請訴訟保全或法院依職權(quán)采取財產(chǎn)保全措施的前提，必須是可能因一方當事人的行為或者其他原因,，使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件,。人民法院接到當事人申請采取財產(chǎn)保全措施的，可責令申請人提供擔保，申請人應(yīng)當提供擔保,。擔保主要采用財物擔保的形式,，提供擔保的財物數(shù)額應(yīng)相當于請求保全的金額，當事人拒不提供擔保的,，人民法院駁回申請,。

2、訴前保全申請,。由利害關(guān)系人在起訴以前向人民法院提出,。利害關(guān)系人是指認為自己的民事權(quán)益正受他人侵犯或與他人發(fā)生了爭議的人。申請訴前保全的前提必須是情況緊急,，即利害關(guān)系人如果等到起訴后再申請財產(chǎn)保全,，將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害。申請訴前保全的,，申請人應(yīng)當提供擔保,，未提供擔保的，人民法院駁回申請,。申請人在人民法院采取訴前保全的強制措施后15日內(nèi)不起訴的,，人民法院解除財產(chǎn)保全。上述兩種申請財產(chǎn)保全的情形,，都必須屬于給付之訴,，即一方要求另一方給付一定數(shù)量貨幣或財物的訴訟，單純的確認之訴,，變更之訴不發(fā)生財產(chǎn)保全問題,。財產(chǎn)保全申請一般由當事人以書面形式向人民法院提出，以口頭形式提出的,，人民法院將記錄在卷,，并由申請人簽字蓋章。

訴前財產(chǎn)保全與訴訟中財產(chǎn)保全的區(qū)別

我國專利法,、商標法和著作權(quán)法等法律規(guī)定,，為維護申請人的合法權(quán)益，知識產(chǎn)權(quán)人或者利害關(guān)系人可以在起訴前申請法院采取措施,，責令被申請人停止實施有關(guān)侵犯專利權(quán),、商標權(quán)或者著作權(quán)的行為，就是“訴前停止侵權(quán)行為”,，訴訟法上叫“訴前行為保全”,。

《專利法》第61條規(guī)定：“專利權(quán)人或者利害關(guān)系人有證據(jù)證明他人正在實施或者即將實施侵犯專利權(quán)的行為，如不及時制止將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的,，可以在起訴前向人民法院申請采取責令停止有關(guān)行為和財產(chǎn)保全的措施,。人民法院處理前款申請,，適用《民事訴訟法》第93條至96條和第99條的規(guī)定?！弊罡呷嗣穹ㄔ簱?jù)頒布了《關(guān)于對訴前停止侵犯專利權(quán)行為適用法律問題的若干規(guī)定》,；《商標法》第57條、《著作權(quán)法》第49條也有類似規(guī)定,。這些規(guī)定確立了我國知識產(chǎn)權(quán)法的訴前財產(chǎn)保全制度,。訴前財產(chǎn)保全與訴訟中財產(chǎn)保全的區(qū)別如下：

1、申請的主體不同,。訴前財產(chǎn)保全是在起訴前由利害關(guān)系人向人民法院提出；訴訟中財產(chǎn)保全是當事人在訴訟進行中申請財產(chǎn)保全,。訴訟中財產(chǎn)保全應(yīng)當由申請人提出申請,，必要時人民法院可以依職權(quán)采取保全措施。訴前財產(chǎn)保全由利害關(guān)系人提出申請,，法院不得依職權(quán)采取保全措施,。

2、申請財產(chǎn)保全的時間不同,。訴訟中財產(chǎn)保全應(yīng)當在案件受理后,、判決生效前提出申請；訴前財產(chǎn)保全必須在起訴前向有管轄權(quán)的人民法院提出申請,。

3,、對申請人是否提供擔保的要求不同。訴訟中財產(chǎn)保全,，人民法院責令提供擔保的,，申請人必須提供擔保，不提供擔保的,，駁回申請,。沒有責令申請人提供擔保的，申請人可以不提供擔保,，人民法院依職權(quán)采取保全措施的,，有關(guān)的利害關(guān)系人也可以不提供擔保。訴前財產(chǎn)保全,，申請人必須提供擔保,，不提供擔保的，駁回申請,。

公平正義歷來是法治追求的目標,，而財產(chǎn)保全制度作為一種訴訟程序，是實現(xiàn)“實體正義”的具體措施,，也具有獨立的程序價值,。在面臨類似王先生的案件時的,，當事人可以申請財產(chǎn)保全，以確保自己的合法權(quán)益能落實到實處,。