“借名買房”房屋的實際出資人借用他人名義購房,，并以他人名義登記房屋所有權的行為,。房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人、借名人,，被借名之人為名義購房人或出名人,。 發(fā)現(xiàn)“借名買房”，不外乎規(guī)避法律政策,，貪圖便宜方便等原因,。如果只是為了貪圖便宜方便還好，如果是為了規(guī)避法律政策,，那么其法律風險之大也不言而喻了,。

一、出資人所面臨的風險

1,、如果借名購房后,，登記權利人反悔，即使當事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購房事實存在,，也為其自身帶來許多不必要的麻煩,，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在，出資人自身權利得不到保障,，導致錢房兩空,。

2、如果所購房屋為保障性住房,，出資人實際上并不符合購房條件,，即使登記權利人認可借名購房事實,，出資人也不可能取得該房屋的所有權。

3,、如果登記權利人擅自出售房屋,，交易相對方為善意且已經辦理變更登記的情況下,，出資人不可能要求取消交易拿回房屋,，即使證明了借名購房事實存在，也只能要求登記權利人承擔相應責任,。

4,、如果登記權利人擅自在該房屋上設定他權利如抵押權等，在他項權利人為善意的情況下,，出資人如果要求確認權屬,，通常需要滌除他項權利，才能獲得他項權利人的認可,，更甚之,，如果抵押權人按照法律規(guī)定和抵押權登記實現(xiàn)抵押權，勢必對出資人自身的權利造成影響,。

二,、登記權利人面臨的風險

1、如果購房需要的是登記權利人的資格,、條件以享受優(yōu)惠,，借名購房后登記權利人通常喪失了再次享受該優(yōu)惠條件的機會，如部分城市的首套房優(yōu)惠政策,，抽簽搖號所取得的序位等,。

2、如果出資人非全款購買該房屋,，而是辦理了按揭手續(xù),，在出資人不履行按揭還款義務的情況下，實際上是對登記權利人的信用資質發(fā)生影響,，甚至銀行直接向登記權利人要求還款,。

3、如果登記權利人未償還到期債務,，債權人向法院申請強制執(zhí)行,，法院在查明被執(zhí)行人財產時，將會把借名購房的該房屋視為登記權利人的財產,，可能會將之作為被執(zhí)行人生活所必須的財產予以保留,，但執(zhí)行其其他財產，導致登記權利人實際上生活所必須的財產被執(zhí)行,。

另外,，借名購房的情況下,，出資人與登記權利人通常關系較為密切，法院審理的借名購房糾紛中甚至多有親屬關系,，因此雙方基于信任,，很多未簽訂書面協(xié)議或者協(xié)議約定并不明確。但由于借名購房本身隱藏著許多不可預測的因素,，很容易引起糾紛,，除了對當事人本身財產權利的損害以外，亦是對雙方感情的破壞,，從親人變仇人的不乏其人,。

“借名買房”風險的降低

鑒于借名買房的諸多風險，建議消費者應盡量通過正規(guī)方式購房,，若不得已需要借名買房時,，應注意以下幾個方面，力求將風險降至最低：

1.借名買房之前,，首先弄清楚欲購房屋的性質,，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定,，防止將來無法取得房屋所有權,。

2.簽訂書面協(xié)議。為與借款合同相區(qū)分,，書面協(xié)議中應明確雙方的借名買房合同關系,，可以請第三方見證合同。

3.注意保留雙方洽談,、簽訂借名買房協(xié)議時的證據(jù),，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等,。

4.注意保存購房手續(xù),，付款證明（銀行轉賬記錄、收據(jù)收條,、還貸記錄等）,，購房發(fā)票，房產證書等書面證據(jù)材料,。

總之,，借名購房雖然沒有被我國法律明文禁止，但這種行為肯定是得不到法律支持和保護的,，最重要的是借名購房在實踐中存在較大的法律風險,，如果購房者不注意收集證據(jù)，降低風險,，很容易使自己的利益受到損害,，而這種損害又是很難由法律進行保護,，對此，好律師網(wǎng)提醒購房者不要盲目冒名購買政策房,，一旦出現(xiàn)風險結果得不償失,。