在日常生活中,，隨著房價的一度快速的飆升,，許多奔波在外面的年輕人，多數(shù)會選擇租房來解決自己的住宿,，而在租房的過程中,，最讓人頭疼的就是，租房者經(jīng)常不交租金或者不按時交租金,，承租人總以種種理由搪塞,，遲延支付租金或不交租金，這已經(jīng)成為出租者共同擔(dān)憂的問題了,；為此,，我國的法律做出了較為明確的界定。

不交租金應(yīng)該如何處理

按時交納租金這是誠實信用的最基本的體現(xiàn),，但是在房屋租賃的過程中,，總有那么一部分的承租人拖欠租金，甚至是拒絕支付租金,，這就需要租賃人在進(jìn)行房屋租賃的時候需要特別注意,，按照法定的程序進(jìn)行處理，切不可采取過激的行為以使得自己受到追究,。

首先,，在簽訂合同時，將可能會發(fā)生的事情盡量考慮周到,，約定處理方式方法,，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達(dá)多少個月以上或拖欠費用達(dá)多少元以上,，出租方有權(quán)單方解除,；這樣，日后出現(xiàn)這樣情況,，處理起來就有依據(jù),。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的,，對雙方都有約束力,。同時，在解除合同時應(yīng)依照法定程序進(jìn)行,，按照我國《合同法》的規(guī)定,，一定要將解除合同的通知送達(dá)到對方的手上，并留有證據(jù),。只有解除合同通知送到對方手上時,，合同才算解除。

其次，也可采取自主的方式進(jìn)行處理,；出租方可采取停水,、停電的措施，但是必須要有相應(yīng)的依據(jù),。因為合同當(dāng)事人只要不違反我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定,，雙方可以自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。如果合同沒有約定允許停水停電的或合同尚未解除的,，則不能采取這種措施,，否則，此舉是構(gòu)成侵權(quán)的,，到頭來就會“有理變成無理”,，要賠償對方損失的。但是,，作為出租方,，千萬不能單方擅自處理房內(nèi)物品，要處理房內(nèi)物品時,，務(wù)必要請公證處的公證員到現(xiàn)場進(jìn)行物品提存公證,。提存公證是法律認(rèn)可的一種法律行為，可作證據(jù)使用,。同時,，要做好物品請點記錄，做好物品保管工作,，以便將來物品交接

不交納租金的法律規(guī)制

根據(jù)我國《合同法》等相關(guān)法律的規(guī)定,，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付,，出租人就可以請求法院強(qiáng)制其繳納租金了。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,。

《中華人民共和國合同法》關(guān)于房屋租賃中遇到的相關(guān)問題進(jìn)行了較為明確的界定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同,。同時,，我國建設(shè)部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》對于房屋租賃的相關(guān)事宜做出了更為詳細(xì)的說法主要涉及到以下幾項內(nèi)容。

承租人必須按期繳納租金,，構(gòu)成違約的,，還應(yīng)當(dāng)支付違約金,；如果承租人有下列行為之一的,，出租人有權(quán)終止合同,，收回房屋。因此而造成損失的,，由承租人賠償：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的,；將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的,；將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的,；拖欠租金累計6個月以上的；公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的,；利用承租房屋進(jìn)行違法活動的,；故意破壞承租房屋的；法律,、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的,。

隨著租房市場競爭日益激烈，作為承租者,，在租房的時候應(yīng)該堅持誠實信用的基本原則,，按照合同的約定，按時交納租賃費用,，這不僅僅是道德的基本要求,，同時還是遵守合同法的基本準(zhǔn)則的要求；而作為出租者在對方不繳納租金的時候,，應(yīng)該采取合理合法的方式維護(hù)自身的權(quán)益,，尤其是在進(jìn)行停水停電的時候，一定要有充分的證據(jù)進(jìn)行證明,。