眼下,，停車難在北京等一些大城市已經(jīng)成為無法回避的現(xiàn)實(shí)問題,，其中最突出的問題是沒地方停。為緩解和解決停車找不到地方問題,，近日,，住建部與國土資源部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車場規(guī)劃建設(shè)及用地政策的通知》(以下簡稱《通知》)，對(duì)停車用地等做出規(guī)范,。

國土資源部副部長王廣華說,，閑置土地依法處置后由政府收回、規(guī)劃用途符合要求的,，可優(yōu)先安排用于停車場用地,，并納入國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。

同時(shí),，依據(jù)《通知》,，老舊居住區(qū)應(yīng)結(jié)合片區(qū)停車綜合改善方案，合理確定停車方式和停車規(guī)模,；兩部鼓勵(lì)超配建停車場,。

建成小區(qū)增停車設(shè)施不收土地款

國土資源部副部長王廣華說，《通知》在土地供應(yīng)、利用等五個(gè)方面,，明確了對(duì)停車場建設(shè)的鼓勵(lì)支持政策,。

據(jù)他介紹，兩部在供地計(jì)劃上明確要求,，新建建筑物配建停車場以及利用公園綠地,、學(xué)校操場等地下空間建設(shè)停車場的，其建設(shè)規(guī)模應(yīng)一并納入建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃,。

在供應(yīng)方式上，《通知》明確,，符合《劃撥用地目錄》的停車場用地,，可采取劃撥方式供地，不符合的,，應(yīng)依法實(shí)行有償使用,。

就停車場地價(jià)如何確定？王廣華指出,，在城市道路,、公園綠地、廣場等公共設(shè)施下建設(shè)停車場,，以出讓等有償方式供地的,，按地表出讓建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格的一定比例確定出讓底價(jià)。具體比例由市,、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定,，并向社會(huì)公示。

“對(duì)營利性機(jī)構(gòu)利用存量建設(shè)用地從事停車場建設(shè),，涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出讓(租賃)或轉(zhuǎn)讓的,，在原土地用途符合規(guī)劃的前提下，可不改變土地用途,，允許補(bǔ)繳土地出讓金(租金),，辦理協(xié)議出讓或租賃手續(xù)?！蓖鯊V華說,，在符合規(guī)劃的前提下，在已建成的住宅小區(qū)內(nèi)增加停車設(shè)施建筑面積的,，可不增收土地價(jià)款,。

此外，《通知》明確,，對(duì)新建建筑充分利用地下空間,，超過停車場配建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)停車場，并作為公共停車場向社會(huì)開放的超配部分，符合規(guī)劃的,，可不計(jì)收土地價(jià)款,。

停車場用地使用權(quán)可整體轉(zhuǎn)讓

王廣華說，在土地使用合同管理上,，國土資源部明確要求,，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)劃撥決定書,、簽訂出讓合同和租賃合同的同時(shí),，明確規(guī)定或者約定，停車場建設(shè)用地使用權(quán)可以整體轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租,，不得分割轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租,；不得改變規(guī)劃確定的土地用途，改變用途用于住宅,、商業(yè)等房地產(chǎn)開發(fā)的,，由市、縣國土資源管理部門依法收回建設(shè)用地使用權(quán),；以出讓或者租賃方式取得停車場建設(shè)用地使用權(quán)的,，可以設(shè)定抵押權(quán)。以劃撥方式取得停車場建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押的,，應(yīng)當(dāng)約定劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán),，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的停車建設(shè)用地使用權(quán)以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償,。

在土地監(jiān)測監(jiān)管上，王廣華明確要求,，停車場用地的劃撥決定書,、出讓合同和租賃合同等土地使用合同簽訂后，要及時(shí)上傳國土資源部的土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng),。

就辦理停車場產(chǎn)權(quán)手續(xù),，《通知》提出，停車場權(quán)利人可以依法向停車場所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則等法規(guī)規(guī)章政策,，積極做好停車場登記發(fā)證服務(wù)工作。

老居住區(qū)應(yīng)合理確定停車規(guī)模

根據(jù)《通知》要求,，城市停車行業(yè)主管部門要會(huì)同規(guī)劃部門編制城市停車設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃(以下簡稱專項(xiàng)規(guī)劃),，合理布局停車設(shè)施；編制專項(xiàng)規(guī)劃同時(shí),，應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目停車配建標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施情況進(jìn)行評(píng)估,，并適時(shí)調(diào)整，調(diào)整后的停車配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)及時(shí)向社會(huì)公布。

老舊居住區(qū)停車難在北京等更加突出,。對(duì)此,，兩部提出，對(duì)于老舊居住區(qū)等停車設(shè)施供需矛盾突出的重點(diǎn)區(qū)域,，應(yīng)結(jié)合片區(qū)停車綜合改善方案,，合理確定停車方式和停車規(guī)模；對(duì)于公共交通發(fā)達(dá)地區(qū),，應(yīng)合理控制停車設(shè)施建設(shè)規(guī)模,；城市新建建筑配建停車設(shè)施應(yīng)符合相應(yīng)的停車配建標(biāo)準(zhǔn)。

《通知》明確,，為鼓勵(lì)停車產(chǎn)業(yè)化,，在不改變用地性質(zhì)、不減少停車泊位的前提下允許配建一定比例的附屬商業(yè)面積,，具體比例由屬地城市政府確定,，原則上不超過20%,。通過分層規(guī)劃,，利用地下空間建設(shè)公共停車場的，地塊用地規(guī)劃性質(zhì)為相應(yīng)地塊性質(zhì)兼容社會(huì)停車場用地,。

兩部同時(shí)鼓勵(lì)超配建停車場：“新建建筑超過停車配建標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)停車場以及隨新建項(xiàng)目同步建設(shè)并向社會(huì)開放的公共停車場(地下停車庫和地上停車樓,，配建附屬商業(yè)除外)，在規(guī)劃審批時(shí)可根據(jù)總建筑面積,、超配建的停車泊位建筑面積,、公共停車場建筑面積等情況，給予一定的容積率獎(jiǎng)勵(lì),?！?/p>

此外，兩部還鼓勵(lì)增建公共停車場,。即在符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃,，在不改變現(xiàn)有用地性質(zhì)及規(guī)劃用地性質(zhì)的前提下，機(jī)關(guān)事業(yè)單位,、各類企業(yè)可以利用自有建設(shè)用地增建公共停車場,。

兩部為鼓勵(lì)建設(shè)公共停車設(shè)施，還專門提出簡化停車場建設(shè)規(guī)劃審批,。但是,，居住區(qū)利用自有建設(shè)用地設(shè)置機(jī)械設(shè)備類停車設(shè)施，還應(yīng)取得業(yè)主委員會(huì)同意,，沒有業(yè)主委員會(huì)的,，街道辦事處或社區(qū)居委會(huì)等要征求居民意見，且滿足日照、消防,、綠化,、環(huán)保、安全等要求,。

《通知》明確,，鼓勵(lì)路內(nèi)停車泊位和政府投資建設(shè)的公共停車場實(shí)行特許經(jīng)營。