隨著房價的一度向上飆升,，越來越多在外地參加工作的人會選擇租房來解決自己的住宿問題,，而在租賃過程中，違約現(xiàn)象經常發(fā)生,，一旦發(fā)生違約,，無論是對于出租者來說，還是對于租賃者來說,，都將會對其正常的生活活動造成損失,，尤其是當自己遇到違約的時候，無論是誰都可以通過法律途徑保障自己的利益不受侵害,。

違約金如何計算

根據我國合同法的相關規(guī)定,，一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的,。法律,、法規(guī)對違約金未作具體規(guī)定，完全允許當事人約定的違約金,；法律,、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數額、比率或幅度,，但是又允許當事人自行協(xié)商,，或規(guī)定當事人的約定優(yōu)于法定的違約金。

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少,，違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符,，故此可交由法官自由裁量,。

訴訟時如何舉證

如果雙方因租賃發(fā)生糾紛無法協(xié)商解決的，雙方當事人往往會選擇通過司法途徑進行解決,，而在訴訟中,，證據作為自己的主張權利的有利保障，只有通過較為真實可靠的證據,，才有可能得到法院的支持,。房屋租賃糾紛訴訟涉及到的相關證據主要涉及到以下幾個方面。

首先,，證明當事人主體適格,，即如果當事人一方為自然人的，應提交身份證明資料,，如身份證或戶口本等,；當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料,；法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的,，應提交變更登記的資料。

其次,，證明房屋租賃合同履行情況,，要證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據；承租人履行合同情況的證據,，如交付定金,、租金、管理費,、水電費等費用的發(fā)票或收據等,；當事人要求對租賃房屋內的裝修資產進行評估鑒定的，應在《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》規(guī)定的期限內向法庭提出申請,。

第三,，證明房屋租賃法律關系成立，證明房屋有合法產權來源的證據,；房屋租賃合同,；如果屬于房屋轉租的，應提交轉租關系合法的證據,。

租房時應該如何規(guī)避違約風險

房屋租賃過程中,，租房者在簽訂時一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款,，明確租賃雙方的權利與義務如租賃用途、租賃期限,、修繕責任,、變更與解除合同、簽訂轉租,、違約責任等條款,，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產生爭執(zhí),。

其次，租賃雙方達成協(xié)議,，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外,，對于房屋內的設備、租賃期間的水,、電,、煤、氣,、有線電視,、電話等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩,。

第三,，在租房時，租房者很難遇到與原房屋業(yè)主簽署合同,。因此,，當租房者承租房屋遇到“二房東”時，應當查看“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明,，以免引起法律糾紛,。

法律通過違約金的規(guī)定，意在保障合同能夠順利的履行,，同時也避免了因違約,，而給合同相對人造成的損失，即使發(fā)生違約事件后,，也能夠使得當事人迅速確定自己應當承擔的具體責任,。尤其是在較大城市工作的人來說，出租者往往利用租賃人急迫解決住宿問題的心里,，就采取各種欺壓手段,，一旦發(fā)生違約事項，要敢于拿起法律武器維護自己的利益,。