隨著房?jī)r(jià)的一度向上飆升,，越來越多在外地參加工作的人會(huì)選擇租房來解決自己的住宿問題,，而在租賃過程中，違約現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生,，一旦發(fā)生違約,，無論是對(duì)于出租者來說，還是對(duì)于租賃者來說,，都將會(huì)對(duì)其正常的生活活動(dòng)造成損失,，尤其是當(dāng)自己遇到違約的時(shí)候，無論是誰都可以通過法律途徑保障自己的利益不受侵害,。

違約金如何計(jì)算

根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定,，一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的,。法律,、法規(guī)對(duì)違約金未作具體規(guī)定，完全允許當(dāng)事人約定的違約金,；法律,、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額,、比率或幅度,，但是又允許當(dāng)事人自行協(xié)商，或規(guī)定當(dāng)事人的約定優(yōu)于法定的違約金,。

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加,；約定的違約金過分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少，違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算,，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符,，故此可交由法官自由裁量。

訴訟時(shí)如何舉證

如果雙方因租賃發(fā)生糾紛無法協(xié)商解決的,，雙方當(dāng)事人往往會(huì)選擇通過司法途徑進(jìn)行解決,，而在訴訟中，證據(jù)作為自己的主張權(quán)利的有利保障,，只有通過較為真實(shí)可靠的證據(jù),，才有可能得到法院的支持。房屋租賃糾紛訴訟涉及到的相關(guān)證據(jù)主要涉及到以下幾個(gè)方面,。

首先,，證明當(dāng)事人主體適格，即如果當(dāng)事人一方為自然人的,，應(yīng)提交身份證明資料,，如身份證或戶口本等；當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的,，應(yīng)提交主體登記資料,；法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料,。

其次,，證明房屋租賃合同履行情況，要證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時(shí)房屋狀況的證據(jù),；承租人履行合同情況的證據(jù),，如交付定金、租金,、管理費(fèi),、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等；當(dāng)事人要求對(duì)租賃房屋內(nèi)的裝修資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估鑒定的,，應(yīng)在《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》規(guī)定的期限內(nèi)向法庭提出申請(qǐng),。

第三，證明房屋租賃法律關(guān)系成立,，證明房屋有合法產(chǎn)權(quán)來源的證據(jù),；房屋租賃合同；如果屬于房屋轉(zhuǎn)租的,，應(yīng)提交轉(zhuǎn)租關(guān)系合法的證據(jù),。

租房時(shí)應(yīng)該如何規(guī)避違約風(fēng)險(xiǎn)

房屋租賃過程中，租房者在簽訂時(shí)一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)如租賃用途,、租賃期限,、修繕責(zé)任、變更與解除合同,、簽訂轉(zhuǎn)租,、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致,，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí),。

其次，租賃雙方達(dá)成協(xié)議,，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外,，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水,、電,、煤、氣,、有線電視,、電話等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩,。

第三,，在租房時(shí)，租房者很難遇到與原房屋業(yè)主簽署合同,。因此,，當(dāng)租房者承租房屋遇到“二房東”時(shí)，應(yīng)當(dāng)查看“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,，以免引起法律糾紛,。

法律通過違約金的規(guī)定，意在保障合同能夠順利的履行,，同時(shí)也避免了因違約,，而給合同相對(duì)人造成的損失，即使發(fā)生違約事件后,，也能夠使得當(dāng)事人迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任,。尤其是在較大城市工作的人來說，出租者往往利用租賃人急迫解決住宿問題的心里,，就采取各種欺壓手段,，一旦發(fā)生違約事項(xiàng)，要敢于拿起法律武器維護(hù)自己的利益,。