商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人,，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為,。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第八條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案因此,，關(guān)于商品房現(xiàn)售,，了解他的條件及其程序是十分重要的。

商品房現(xiàn)售的條件

商品房現(xiàn)售,，是指銷(xiāo)售已經(jīng)建成竣工的商品房,。在商品房銷(xiāo)售中,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)買(mǎi)者通常將商品房現(xiàn)售稱(chēng)為現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)。現(xiàn)房是指已經(jīng)經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收,，并且已經(jīng)取得質(zhì)理合格證明文件,，可以交付使用的商品房。簡(jiǎn)單地說(shuō),，商品房現(xiàn)售就是銷(xiāo)售現(xiàn)房,，銷(xiāo)售能立即使用的商品房。購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)了現(xiàn)房以后,，能夠馬上居住,、營(yíng)業(yè)或者從事其他活動(dòng)。

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第7條規(guī)定,，商品房現(xiàn)售,，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū),；

2,、取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

3,、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,；

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收,；

5,、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

6,、供水,、供電、供熱,、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期,；

7,、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

在這七個(gè)條件中,，前三個(gè)條件都是對(duì)商品房現(xiàn)售的賣(mài)方的要求,，要求賣(mài)方即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具備一定的資格，擁有一定的證明文件,。具體包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證等,。而后面四個(gè)條件主要是為了保證商品房質(zhì)量,，維護(hù)相關(guān)人的合法權(quán)益，也是商品房現(xiàn)售的重要條件,，缺少這些條件容易導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生或者損害購(gòu)房者的利益。

辦理商品房現(xiàn)售備案的條件

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定,，辦理商品房現(xiàn)售備案須提交如下材料：

1,、《商品房預(yù)售許可證》（原件）；

2,、《商品房現(xiàn)售備案申報(bào)表》（附授權(quán)委托書(shū)）（原件）,；

3、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,、《資質(zhì)證書(shū)》,、《企業(yè)法定代表人證書(shū)》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）；

4,、發(fā)改委批文（備案證明）（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

5,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》與審批單（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

6、《國(guó)有土地使用證》與《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及其附圖（驗(yàn)原件收復(fù)印件）,；

7,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、審批單,、《規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》及竣工紅線圖（驗(yàn)原件收復(fù)印件）,；

8、《建筑工程施工許可證》（收原件及復(fù)印件）,、建筑工程施工合同,、分包合同備案資料（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

9,、《竣工驗(yàn)收備案表》（或《竣工驗(yàn)收合格證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）,；

10、商品房現(xiàn)售方案（原件）：現(xiàn)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明以下幾方面內(nèi)容：現(xiàn)售商品房的坐落,、棟號(hào),、面積、用途,、均價(jià),；開(kāi)工日期、竣工交付日期,、銷(xiāo)售方式,；供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它公共設(shè)施是否已具備交付使用條件,；物業(yè)公司及物業(yè)管理用房落實(shí)情況；拆遷安置落實(shí)情況,；現(xiàn)售商品房?jī)r(jià)目表及房號(hào)編排示意圖（附派出所出具的門(mén)牌證明,、經(jīng)審核的房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）,；

11,、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（收原件及復(fù)印件）；

12,、《物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)備案表》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）,；

13、貴港市前期物業(yè)管理備案證明及前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表（原件）,；

14,、確定物業(yè)管理用房的報(bào)告并附位置圖，

15,、《白蟻預(yù)防合同書(shū)》及工程驗(yàn)收單（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）,；

16、開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書(shū)（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）,。

17、未辦理《商品房預(yù)售許可證》的還需要提交以下材料：第一,，規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件收復(fù)印件）,；第二，規(guī)劃部門(mén),、審圖機(jī)構(gòu)審批圖（平面,、立面、剖面圖全套,，驗(yàn)原件收復(fù)印件）,；第三、施工圖審查備案表或?qū)彶閳?bào)告書(shū),。

18,、房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為有必要提供的其他材料。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房,，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房,。但是不管采取何種方式銷(xiāo)售商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案,。