當(dāng)下很多買賣二手房的時(shí)候，由于房?jī)r(jià)的上漲波動(dòng)大,，故而經(jīng)常出現(xiàn)二手房屋買賣糾紛的問(wèn)題發(fā)生,。那么在生活中,，如果買賣二手房，應(yīng)該要謹(jǐn)防哪些陷阱,，注意哪些問(wèn)題,，保證自己的利益呢？

二手房購(gòu)買陷阱

1,、房屋買賣前,，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的,。最直接,、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢,，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性,。

2、出賣人具有合法處分權(quán),，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件,，否則可能導(dǎo) 致買賣合同無(wú)效，這是二手房買賣中常見(jiàn)的“陷阱”,。要想避開(kāi)這個(gè)陷阱,，買房人應(yīng)注意 以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人 共同簽訂房屋買賣合同,；如果出賣人為已婚,，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買二手公有住房,， 應(yīng)取得共同居住人同意,。

3、在簽訂買賣合同后,，如果賣房人又將該房屋賣給他人,，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無(wú)法履行,?！邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意,，必須在預(yù)告登記 后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記,，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效,。

4,、購(gòu)買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋,， 買房人仍會(huì)無(wú)房可住,。為避免這一陷阱，在購(gòu)買這類房屋時(shí),，買房人應(yīng)在房屋騰空,，具備交付條件后 再交付房款并在付款后立即接收房屋。

5,、一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋,，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng) 批準(zhǔn)),，可能在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證,。如購(gòu)買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚,，對(duì)未 來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期,，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。

6,、如果房屋存在被抵押,、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購(gòu)買房屋后,，將無(wú)法順 利取得所有權(quán),，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢,，如存在上述情況 ,，不要購(gòu)買。

7,、為賣出房屋,，賣房人經(jīng)常會(huì)向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中,。事后,，當(dāng) 買房人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，有苦難言,。為避免這個(gè)“陷阱”,，買房人應(yīng)就關(guān)心的問(wèn)題詢問(wèn)賣房人 后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性,，同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里,。

8、原房主如果欠繳暖氣,、水、電,、有線電視等費(fèi)用,，會(huì)導(dǎo)致買房人無(wú)法正常使用這些附屬設(shè)施,。買房 人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫進(jìn)合同當(dāng)中來(lái)約束賣房人,。

二手房購(gòu)買的注意事項(xiàng)

除了謹(jǐn)防這些陷阱外,，購(gòu)買二手房時(shí)，我們應(yīng)該還要注意這些

1,、了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋,。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán),。所以,，一定要征詢?cè)a(chǎn) 權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見(jiàn),，并簽章,。

2、了解房屋所有權(quán)是否真實(shí),、完整,、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系,，房屋有無(wú)其他債權(quán),、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是,，一定要由賣方出示,、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

3,、了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積,。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi),。此外,，還要考察 地段、環(huán)境,、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu),、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題,。

4,、了解購(gòu)買“二手房”的程序。購(gòu)買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》,，并到房屋所在區(qū),、縣國(guó)土房管 局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù),。

5,、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證,，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板,、空調(diào)以及柜子,、熱水 器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸,、地板被撬,、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào),、熱水器更是不見(jiàn)蹤影,。

6付款方式。在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中,，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié),。比如，買賣雙方可以約定,，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí),，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等,。

7、交房時(shí)間,。在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間,； 房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外,，雙方的其他約定也需在合同中注明 ,。

8、違約責(zé)任,。買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù),，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任,、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任,、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等,。

二手房,，因?yàn)槠鋬r(jià)格優(yōu)勢(shì)以及周邊成熟的配套設(shè)施為不少市民青睞。但相對(duì)于新開(kāi)發(fā)的商品房,，二手房買賣存在更多的風(fēng)險(xiǎn),。因此，在購(gòu)買二手房時(shí),，一定要擦亮自己的眼睛，謹(jǐn)防這些陷阱,，謹(jǐn)記這些注意事項(xiàng),。