當(dāng)下很多買賣二手房的時候,，由于房價的上漲波動大,，故而經(jīng)常出現(xiàn)二手房屋買賣糾紛的問題發(fā)生。那么在生活中,，如果買賣二手房,，應(yīng)該要謹(jǐn)防哪些陷阱，注意哪些問題,，保證自己的利益呢,？

二手房購買陷阱

1、房屋買賣前,，驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié),，但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考 慮的。最直接,、有效的防范方法,，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性,。

2,、出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件,，否則可能導(dǎo) 致買賣合同無效,，這是二手房買賣中常見的“陷阱”,。要想避開這個陷阱,，買房人應(yīng)注意 以下幾個方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個共有人需要全體共有人 共同簽訂房屋買賣合同,；如果出賣人為已婚,，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購買二手公有住房,， 應(yīng)取得共同居住人同意,。

3、在簽訂買賣合同后,，如果賣房人又將該房屋賣給他人,，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無法履行,?！邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意,，必須在預(yù)告登記 后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記,，超過三個月未申請的,，預(yù)告登記失效。

4,、購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下,，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋,， 買房人仍會無房可住,。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時,，買房人應(yīng)在房屋騰空,，具備交付條件后 再交付房款并在付款后立即接收房屋。

5,、一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋,，是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設(shè)計變更未經(jīng) 批準(zhǔn)),，可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證,。如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚,，對未 來風(fēng)險有充分預(yù)期,，再決定是否購買。

6,、如果房屋存在被抵押,、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購買房屋后,，將無法順 利取得所有權(quán),，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢,，如存在上述情況 ,，不要購買。

7,、為賣出房屋,，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中,。事后,，當(dāng) 買房人發(fā)現(xiàn)問題時，有苦難言,。為避免這個“陷阱”,，買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人 后，盡可能去核實情況的真實性,，同時要求將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里,。

8,、原房主如果欠繳暖氣、水,、電,、有線電視等費用，會導(dǎo)致買房人無法正常使用這些附屬設(shè)施,。買房 人首先要了解清楚相關(guān)情況,，同時把法律責(zé)任明確寫進(jìn)合同當(dāng)中來約束賣房人。

二手房購買的注意事項

除了謹(jǐn)防這些陷阱外,，購買二手房時,，我們應(yīng)該還要注意這些

1、了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋,。因為公有住房“房改”售房時,，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以,，一定要征詢原產(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見,，并簽章。

2,、了解房屋所有權(quán)是否真實,、完整、可靠,。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系,，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛,。但最要 緊的是,，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”,。

3,、了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),，其他面積不計在內(nèi)。此外,，還要考察 地段,、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu),、格局,、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

4,、了解購買“二手房”的程序,。購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》,，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門,，辦理已購住房出售登記,、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

5,、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細(xì)節(jié),。有些業(yè)主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證,，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗,、地板、空調(diào)以及柜子,、熱水 器可以全部贈送,。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬,、屋內(nèi)狼藉不堪,，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影,。

6付款方式,。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié),。比如,，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標(biāo)明,，在簽訂《房屋買賣合同》時,，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。

7,、交房時間,。在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān),；另外,，雙方的其他約定也需在合同中注明 。

8,、違約責(zé)任,。買賣雙方在合同約定時最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生,。如悔約 責(zé)任,、違約金款項、逾期付款責(zé)任,、滯納金款項及其他違約情況等,。

二手房,，因為其價格優(yōu)勢以及周邊成熟的配套設(shè)施為不少市民青睞。但相對于新開發(fā)的商品房,，二手房買賣存在更多的風(fēng)險,。因此，在購買二手房時,，一定要擦亮自己的眼睛,，謹(jǐn)防這些陷阱，謹(jǐn)記這些注意事項,。