雖說北上廣深等一線城市的房地產(chǎn)市場的火爆從未停止過，但隨著房價(jià)的大幅上升,，其難免與二三線城市一般面臨房地產(chǎn)市場庫存壓力,。或許因?yàn)槎€城市的去庫存的政策吸引了部分原本打算在京購房的消費(fèi)者,，但作為消費(fèi)者的我們不論在哪里買房都應(yīng)了解相應(yīng)的法律知識(shí),。

北京市前4月商品住宅銷售面積降8%

今年1-4月，北京商品住宅銷售面積230.2萬平方米,，同比下降8%,。昨天，市統(tǒng)計(jì)局,、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布了今年前4月北京經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),。

今年前4月北京房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，1-4月,，全市商品房新開工面積826.8萬平方米,，同比增長14.9%。其中,，住宅新開工面積250.2萬平方米,，下降18.4%。1-4月,，全市商品房銷售面積387.6萬平方米,，同比增長30.3%。其中,，住宅銷售面積230.2萬平方米,，下降8%。4月末,，全市商品房待售面積2188.1萬平方米,，同比增長9.3%,。其中，住宅待售面積909.9萬平方米,，增長9.2%,。

記者還了解到，1-4月,，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額3255.2億元,，同比增長3%，增速比1季度提高0.8個(gè)百分點(diǎn),。其中,，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上零售額477.6億元,，由1季度下降2%轉(zhuǎn)為增長2.8%,。按消費(fèi)形態(tài)分，商品零售額2948.1億元,，增長3%,；餐飲收入307.1億元，增長3%,。限額以上批發(fā)零售企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額中,，體育、娛樂用品類,，通訊器材類商品增速較快,，同比分別增長38.1%和13.4%，新能源汽車類零售額增長4.2倍,。1-4月,，全市CPI同比上漲1.4%，與1季度持平,。（北京晨報(bào)）

你真的知道怎么買房嗎,？

買房子可以買現(xiàn)房，也可以買預(yù)售的商品房,；可以選擇全款買房,，也可以按揭購房。當(dāng)然全款買現(xiàn)房是最佳選擇,，但并不是所有人都有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來購買,，更多的人只能選擇按揭購房。

按揭購房的條件

在當(dāng)?shù)剡x擇按揭購房必須符合以下條件：

1,、年滿18周歲,，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士；

2,、未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款,；

3,、年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）,；

4,、具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%,；

5,、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。

按揭購房的流程

除了要符合按揭購房的條件外,，購房者還需按照一定的程序操作,，稍有差池就有可能使自己陷入風(fēng)險(xiǎn)之中。

1,、與開發(fā)商簽訂購房合同,；

此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》,。

2,、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù),；

3,、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》；

開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù),、《商品房買賣合同》,、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）,、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》,。

4、銀行審查按揭貸款申請,；

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,，合同期限不超過30年,。

5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證,。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)；

以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦,。

6,、開立賬戶；

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡,、信用卡賬戶。同時(shí),，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶,。

7、支用貸款,；

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定,，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),。

8,、按約還款；

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃,、還款方式償還貸款本息,，否則銀行可以依法收回房屋。

9,、償還完畢貸款,。

貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記,，購房者就成為房屋的真正所有人了,。

按揭貸款應(yīng)注意的事項(xiàng)

辦理按揭貸款時(shí)需要提供相關(guān)資料給銀行，然后銀行會(huì)對開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請人提交的全部資料,、文件進(jìn)行審查,，逐級(jí)審批，為避免審批不過購房者不得不注意以下事項(xiàng)：

1,、提供真實(shí)資料

規(guī)避貸款影響剛需購房者向銀行申請個(gè)人住房按揭貸款,，銀行一般會(huì)要求購房者提供相應(yīng)的收入證明（包括個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和薪酬及其他經(jīng)濟(jì)收入情況等方面的證明）,。

如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料,，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發(fā)放貸款,，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢,；重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料,，導(dǎo)致不能辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任,，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金,。

2、小心貸款申請不成功 讓開發(fā)商沒收購房定金

一般情況下,，在購房者同開發(fā)商簽訂商品房買賣購房合同后,，才能向銀行申請按揭貸款并最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由于按揭貸款能否申請成功,，具有不確定性,，因此購房者應(yīng)當(dāng)高度重視能夠貸款申請成功的問題。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中,，已經(jīng)發(fā)生了許多按揭貸款申請不成功,，開發(fā)商堅(jiān)持不退還購房者定金的案例。

購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時(shí),，一定要在合同中明確約定,，若因按揭貸款未能獲銀行同意導(dǎo)致購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購房者繳納的購房定金,，從而避免購房者的定金損失,。

3、最好不要簽訂“連帶違約條款”

在目前的樓市消費(fèi)中,，開發(fā)商有時(shí)會(huì)要求在按揭貸款合同中或單獨(dú)與購房人簽訂連帶違約條款：即借款人出現(xiàn)未按時(shí)歸還按揭款導(dǎo)致開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的,，開發(fā)商有權(quán)按原價(jià)回購房屋或解除商品房買賣合同。

一般情況下,，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”,。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時(shí)等情況,，避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約,，造成開發(fā)商回購或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。

4,、認(rèn)真履行還款義務(wù) 避免銀行提前收回貸款

一般情況下,，購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規(guī)定了購房者的還款期限。同時(shí),，借款合同中還一般都約定了“如果借款人連續(xù)三期或累計(jì)六期逾期,，銀行有權(quán)提前收貸，處置抵押擔(dān)保物,，并有權(quán)要求借款人承擔(dān)銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生催收費(fèi),、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用”的條款,。這是因?yàn)槿绻彿空咛崆斑€貸,，則會(huì)影響到銀行的收益和資金安排計(jì)劃，在貸款發(fā)放的一到三年內(nèi)提前還貸,，銀行可能會(huì)要求借款人支付相應(yīng)的違約金,。

借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照借款合同約定的還款時(shí)間及金額履行自身的義務(wù)，如果實(shí)在需要提前還款,，則需要提前做好相關(guān)的工作,，避免給自己造成損失。

全款購房可以立即辦理房產(chǎn)證,，而選擇按揭購房的就需要將房產(chǎn)證或購房合同抵押在銀行,，等全部貸款本金和利息后，持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證,，到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù),。總之,，選擇按揭購房的購房者應(yīng)注意防范因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而可能出現(xiàn)的糾紛或者風(fēng)險(xiǎn),。