隨著5月1日“營改增”試點(diǎn)全面推行日期的臨近,，財(cái)政部與國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文明確，“營改增”后,，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,，取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅,。通知自2016年5月1日起執(zhí)行,。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前對(duì)于個(gè)人住房交易的個(gè)人所得稅不含增值稅,，實(shí)際上是稅法中的通行做法,，主要目的在于規(guī)避重復(fù)征稅等問題，有利于減少個(gè)人所得稅費(fèi)用,。

對(duì)于此前市場(chǎng)擔(dān)心實(shí)施“營改增”后,，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房由繳納營業(yè)稅轉(zhuǎn)為增值稅是否會(huì)增加稅負(fù)等問題，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，對(duì)于非一線城市而言,，個(gè)人購房如果不滿2年進(jìn)行交易，實(shí)際和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異,。而持有時(shí)間超過2年的住房進(jìn)行交易,，則進(jìn)行免征。從稅費(fèi)效應(yīng)來看,，幾乎沒有太大的變化,。

此前，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》表示,，自2016年5月1日起,，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè),、房地產(chǎn)業(yè),、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人,，納入試點(diǎn)范圍,，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。其中，二手房仍按照5%的征收率計(jì)征,。

“二手房交易環(huán)節(jié)的‘營改增’,，維持了原來的稅率。整體來看,，對(duì)市場(chǎng)的影響有限,，基本屬于平穩(wěn)過渡?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,，“營改增”的本意是優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，減輕企業(yè)稅負(fù),，避免重復(fù)征稅,，總體來看是好事。

“雖說稅率保持不變,，但稅負(fù)卻有所下降,。”據(jù)國家稅務(wù)總局副局長汪康介紹說,，以一套計(jì)稅價(jià)100萬元的房子為例,，過去征收營業(yè)稅5%時(shí)，計(jì)稅公式為100萬乘5%,，需要交5萬元的營業(yè)稅,；改為增值稅后雖然稅率還是5%，但計(jì)稅公式變?yōu)?00萬元除以1.05后再乘以5%,，實(shí)際交增值稅47600元,，少交稅2400元。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，此次明確“營改增”后契稅,、房產(chǎn)稅、土地增值稅,、個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)問題,，有利于后續(xù)大規(guī)模推進(jìn)“營改增”政策的落實(shí)；同時(shí),，對(duì)于各項(xiàng)稅種的細(xì)化又能切實(shí)降低購房者的交易成本,，有很大的積極意義。