無理由退房對企業(yè)發(fā)展有一定促進作用，更進一步保障了老百姓的購房權(quán)益,，盡管至今并不是所有的房地產(chǎn)商都能實行無理由退房,，既然已經(jīng)有房地產(chǎn)商開始實施這一規(guī)定，也說明其符合現(xiàn)今房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢,。但并不是所有開發(fā)商都敢于實行住宅“包退”政策的,，此時購房者若想退房則需了解退房條件和流程。

商品房退房條件

在生活中,，商品房由于其特殊性,，不同于其他的商品，一般不可以選擇無理由退貨,，必須符合法定的退房條件,，具體為：

1、開發(fā)商延期交付房屋,。

開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購房款及支付房款利息,。

2,、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效,。

如果開發(fā)商證件不全,，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同,。

3,、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。

開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型,、朝向,、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房,。

4,、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

由于開發(fā)商的原因,，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房,。

5,、房屋面積誤差超過3%,。

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息,。

6,、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失,。

7、房子存在抵押,、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛,。

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購房人，或賣給購房人后,，又把房子抵押給他人,，購房人查明后，就可以要求退房,。

商品房退房的流程

如果購房者發(fā)現(xiàn)自己所購房屋符合退房條件,，那便可以依序辦理退房手續(xù)，只是由于違約方的不同及所處的階段不同,，辦理退房的程序也有所不同：

1,、訂金（定金或認購金）階段

當(dāng)購房者已交訂金（定金或認購金），但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金）,，但沒有說明所交款項的性質(zhì),，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項,。

如果賣方所售項目有《預(yù),、銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定,，所交款項為定金,，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同,，所交款項予以沒收，定金一律不退,。

2,、已做預(yù)售登記階段

如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見,，那么主張解除合同的一方,，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除,。對方有異議的,，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力,。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁,。此外,，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

3,、入住階段

在房屋竣工后,，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費之后,，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的,，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約,。這個階段除與上述第二個階段要求一致外,，還涉及到物業(yè)、裝修損失,、稅費,、搬離時間等問題。如賣方違約,，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估,，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同,，賣方所代收的稅費也應(yīng)退還,。如達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁,。

4,、房產(chǎn)證辦理完畢階段

房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移,，除非合同里有約定,，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證,，但是賣方墊資,，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的,，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失,。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

在生活中,，開發(fā)商交付的房屋不符合購房合同約定的情況經(jīng)常發(fā)生,，但不是所有的情況都可以退房，作為購房者有必要了解有關(guān)退房的法律知識；而作為開發(fā)商若情況允許的話應(yīng)向恒大學(xué)習(xí),，勇于承擔(dān)社會責(zé)任,。