很多購房者在買了期房以后由于各種原因想退房,，但實踐中商品房并不是想退就可以退的,，需要符合法定退房條件還應按序辦理。不過無理由退房也不再是夢,，恒大房產自去年便開始實施無理由退房,，一年后他們的銷售額遙遙領先于其他房企，更是贏得了老百姓的好口碑，小編希望更多的房企加入到無理由退房陣營,，也好將來買個放心房,。

 

恒大實施無理由退房業(yè)績增53% 倡議同行加入

 

近日，恒大地產“無理由退房一周年活動發(fā)布會”在廣州以及全國172個城市同步舉行,。恒大集團副總裁何妙玲介紹了實施無理由退房一年來的情況,。她表示，無理由退房的推動下,，恒大去年累計銷售2013.4億,，銷售面積2551.2萬平方米，均創(chuàng)歷史新高,，而退房率僅為0.91%,，充分印證了恒大產品的高品質與高性價比，而這也是恒大實施無理由退房的底氣所在,。

 

從各品牌房企披露的銷售數據可見,，2015年恒大銷售額增速為千億房企之首，拉開第二名22個百分點,；銷售面積增速同樣排名第一,，比其他六家千億房企高6個百分點。很顯然,，在銷售業(yè)績高增長的基礎上,，實施無理由退房使得恒大領先同規(guī)模房企的優(yōu)勢更為明顯。

 

去庫存主戰(zhàn)場表現出色

 

在表現分化的市場中有效去庫存,，已成為當前中國房地產企業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn),。住建部部長陳政高在全國人大記者會上透露，截至2015年底全國房地產庫存達到7.18億平方米,，同比增長15.6%,；今年1-2月份庫存達到了7.39億平方米，增速達到了15.7%,。他表示,，目前中國房地產市場分化嚴重，待售面積太大,，庫存量很大,。中央將去庫存列為今年的五大重點任務之一。

 

與此形成鮮明對比的是,，在全國范圍內廣泛布局的恒大,，近年來銷售業(yè)績年年創(chuàng)出新高，在銷售面積等多項指標上保持全行業(yè)第一的優(yōu)勢地位,。在業(yè)界人士看來,，這是恒大多年來堅持民生地產定位,，以超強性價比形成產品優(yōu)勢，加之“恒大”的品牌口碑,，收獲極佳了的業(yè)績,。

 

尤其值得一提的是，恒大在2015年推出的“無理由退房”政策,，對其全國項目銷售促進作用顯著,。從數據披露可見，恒大2015年實現銷售2013.4億元,，同比增53%,，銷售面積2551.2萬平方米，同比增40%,。而在2014年恒大的銷售金額和面積同比增幅為31%和22%,，增幅并不如2015年明顯，可見無理由退房對恒大的銷售業(yè)績增長有巨大促進作用,。

 

無理由退房強化產品優(yōu)勢

 

相關報告數據顯示,，恒大去年4月實施無理由退房后，單月來訪成交轉化率當月即提升4-5個百分點,，并在9月,、10月達到18%、19%的年度新高,，持續(xù)高于同行,。無理由退房對恒大各區(qū)域公司銷售的助推作用明顯，項目整體的來訪,、成交轉化,、老帶新成交占比等各項指標都得以實現不同程度的上漲，遠超同省份其他房企項目,。

 

業(yè)界分析人士認為,，在2015年經濟增速放緩、樓市整體仍較低迷的情況下,，恒大業(yè)績增長顯著,，其產品的高品質是首要因素?！昂愦髧栏駥嵭芯窇?zhàn)略,，與國內外700多家品牌企業(yè)建立戰(zhàn)略聯盟，在設計,、施工等房地產開發(fā)鏈條上嚴格實施標準化管理，打造‘環(huán)節(jié)精品’,?！痹撊耸垦a充指出,。恒大是全國唯一全部精裝修交樓的企業(yè)，所有裝修單位均為中國行業(yè)龍頭企業(yè),，所用材料均為國內外知名品牌產品,。

 

而正是基于對產品品質的信心，恒大敢于推出無理由退房,，消除了消費者對樓市波動的后顧之憂,，極大地推動其實現全國持續(xù)熱銷，取得市場份額和購房者口碑雙贏的結果,。

 

上述人士續(xù)指,，恒大在產品品質、成本控制,、開發(fā)模式等方面優(yōu)勢凸顯,，其產品在剛需市場中具備了高性價比，這也是其實施無理由退房的另一大因素,?！皽p去約1500元/平方米的精裝修均價，恒大項目的整體銷售均價僅為6000元/平方米左右,，且大部分項目分布在剛需旺盛的區(qū)域或城市核心地段,，性價比顯而易見?！保ňW易房產）

 

商品房能否想退就退

 

無理由退房對企業(yè)發(fā)展有一定促進作用,，更進一步保障了老百姓的購房權益，或許恒大的產品有品質保證,，敢于實行無理由退房政策,，但并不是所有開發(fā)商都敢于實行住宅“包退”政策的，此時購房者若想退房則需了解退房條件和流程,。

 

商品房退房條件

 

在生活中,，商品房由于其特殊性，不同于其他的商品,，一般不可以選擇無理由退貨,，必須符合法定的退房條件，具體為：

 

1,、開發(fā)商延期交付房屋,。

 

開發(fā)商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房,，并要求返還購房款及支付房款利息,。

 

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,，導致合同無效,。

 

如果開發(fā)商證件不全,，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同,。

 

3,、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。

 

開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型,、朝向,、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房,。

 

4,、不能辦理產權證。

 

由于開發(fā)商的原因,，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房,。

 

5,、房屋面積誤差超過3%。

 

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,，購房人可以提出退房并要求退賠利息,。

 

6、房屋質量導致嚴重影響使用,。

 

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的,，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

 

7,、房子存在抵押,、聯建或其它經濟糾紛。

 

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購房人,，或賣給購房人后,，又把房子抵押給他人，購房人查明后,，就可以要求退房,。

 

商品房退房的流程

 

如果購房者發(fā)現自己所購房屋符合退房條件，那便可以依序辦理退房手續(xù),，只是由于違約方的不同及所處的階段不同,，辦理退房的程序也有所不同：

 

1、訂金（定金或認購金）階段

 

當購房者已交訂金（定金或認購金）,，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金）,，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定,，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項,。

 

如果賣方所售項目有《預,、銷售許可證》或產權證,，購房者與賣方有約定,，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見,，最終沒有簽訂合同,，所交款項予以沒收，定金一律不退,。

 

2,、已做預售登記階段

 

如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見,，那么主張解除合同的一方,，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除,。對方有異議的,，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議,，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁,。此外，雙方還應到房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù),。

 

3,、入住階段

 

在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù),，交了政府部門應收的稅費之后,，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者,，大多是賣方違約,。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè),、裝修損失,、稅費、搬離時間等問題,。如賣方違約,，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失,。購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同,，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協(xié)議,，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁,。

 

4,、房產證辦理完畢階段

 

房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移,，除非合同里有約定,，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證,，但是賣方墊資,，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的,，要求購房者退房并承擔相應的損失,。這種情況需雙方到房地產發(fā)證機關辦理房產證過戶或注銷手續(xù)。

 

在生活中,，開發(fā)商交付的房屋不符合購房合同約定的情況經常發(fā)生,，但不是所有的情況都可以退房，作為購房者有必要了解有關退房的法律知識,；而作為開發(fā)商若情況允許的話應向恒大學習,，勇于承擔社會責任。