自房屋價格攀升,、居高不下以來,，因買賣房屋而衍生的締約過失責任案件便成為房屋買賣糾紛案件中的主要部分。在該類糾紛中原告方所提出的損害賠償范圍較寬,，主張的賠償數(shù)金包含了直接損失,、間接損失、固有利益乃至非財產(chǎn)性質(zhì)的精神損害撫慰金等,，但法院對于間接損失,、可期待利益等往往很難認定，判決結果與原告訴訟請求數(shù)額也有差距,，所以如何確定締約過失責任的賠償范圍是值得我們思考的一個問題,。

締約過失責任，是指在合同締結過程中,，當事人一方或雙方因自己的過失而致合同不成立,、無效或被撤銷，應對信賴其合同為有效成立的相對人賠償基于此項信賴而發(fā)生的損害,。它是一種新型的責任制度,，具有獨特和鮮明的特點：只能產(chǎn)生于締約過程之中；是對依誠實信用原則所負的先合同義務的違反,；是造成他人信賴利益損失所負的損害賠償責任,；是一種彌補性的民事責任。因締約過失造成的損失主要有固有利益和信賴利益兩方面,，締約過失的賠償責任也是圍繞這兩方面進行,。

1、固有利益賠償范圍

固有利益是合同法和侵權法共同保護的對象,，它與正在締結的合同本身無關,，它是相對獨立的。固有利益若受到侵害,，即使合同成立并得到履行也無法恢復,，因而必須通過締約過失責任來予以救濟。固有利益的損害在締約過失責任中主要是于締約之際未盡保護義務而致相對方人身權,、財產(chǎn)權的損害,，應由加害人承擔全額賠償責任,，不存在是否以履行利益為最高限額問題。

固有利益賠償范圍主要指賠償身體,、健康,、生命喪失等的損害或損失,?；緝?nèi)容一般應包括：醫(yī)療費,、誤工費、護理費,、交通費,、住宿費、住院伙食補助費和必要的營養(yǎng)費等的賠償,。此外致殘的還應包括殘疾人生活補償補助費,、殘疾用具費損失、被扶養(yǎng)人扶養(yǎng)來源喪失的損失等賠償,，致死的還應包括喪葬費的損失,，死者生前扶養(yǎng)的人扶養(yǎng)來源喪失的損失等賠償。

有人提出固有利益是否包括精神利益的問題,，但固有利益不應包括精神利益,， 因為在締約過失責任中，精神損害賠償難以確定,，法律亦無明文規(guī)定,，且締約過失責任的本質(zhì)是對信賴利益的保護，倘若締約過失責任包括了精神損害賠償,，無疑過分擴大了適用范圍,，加重了過錯方的責任，不利于交易的進行,。故就固有利益損失中的人身損失而言,，不應包括精神損害賠償，而限于對身體健康造成的損害賠償,。

2,、信賴利益的賠償范圍

信賴利益的損失包括直接損失和間接損失，而直接損失主要包括：締約費用,，如為了訂約而赴實地考察所支付的合理費用,；準備履約和實際履約所支付的費用，如運送標的物至購買方所支付的合理費用,；因締約過失導致合同無效,、被變更或被撤銷所造成的實際損失；因身體受到傷害所支付的醫(yī)療費等合同費用,；因支出締約費用或準備履約和實際履行支出費用所失去的利息等,。

間接損失主要包括：因信賴合同有效成立而放棄的獲利機會損失,，亦即喪失與第三人簽訂合同機會所蒙受的損失,；利潤損失,，即無過錯方在現(xiàn)有條件下從事正常經(jīng)營活動所獲得的利潤損失；因身體受到傷害而減少的誤工收入,；其他可得利益損失,。對損失賠償?shù)姆秶鞒龈鼮榫唧w的限制，即賠償?shù)纳舷薏坏贸^締約非過錯方在訂立合同時應當預見的因合同不成立或被撤銷可能給對方造成的損失,，同時也不能超過合同成立及履行后所能獲得的利益,。由于我國合同法沒有對締約過失責任的損害賠償范圍作出明確的規(guī)定，有待在以后的立法中予以改進,。

締約過失責任賠償?shù)姆秶?，我國現(xiàn)行法律未作明確規(guī)定。理論界和司法界對締約過失責任的賠償范圍也有不同的觀點,，但主流觀點還是比較統(tǒng)一的,，主要也是圍繞以上兩種賠償方式進行爭論。

作為以誠實信用為基礎的締約過失責任制度,，它主要是為了彌補在締約過程中,，一方或雙方當事人違背彼此之間產(chǎn)生的信賴關系時受到的利益損失。因為傳統(tǒng)的違約責任和侵權責任并不能解決日常生活中出現(xiàn)的所有紛繁復雜的糾紛,，在受害人無法援用違約或侵權責任來維護自己合法利益之時,，締約過失責任便成為了受害人的“救命稻草”，其能更好地保護受害人的合法權益,、維護商品交易的健康發(fā)展,、彌補市場經(jīng)濟的缺陷。