隨著央行高層對首付貸正式表態(tài)，在各大中介和P2P平臺熱推的首付貸已經(jīng)全面暫停,。大多數(shù)房產(chǎn)中介和P2P暫停首付貸

上周六,，央行副行長潘功勝在全國“兩會”記者新聞發(fā)布會上稱，央行與相關(guān)部門一起,，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動,，對房地產(chǎn)中介機構(gòu),、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資,、加大購房杠桿,、變相突破住房信貸政策的行為。昨天北京青年報記者多方了解到,，絕大多數(shù)房地產(chǎn)中介和P2P平臺現(xiàn)在都暫停了首付貸業(yè)務(wù),，含有相關(guān)文字的產(chǎn)品基本下架，不過也不排除極少數(shù)機構(gòu)將相關(guān)產(chǎn)品改頭換面,，繼續(xù)推售,。

最近，房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)涉嫌金融服務(wù)違規(guī)以及部分理財產(chǎn)品被叫停的消息被廣泛傳播,。央行副行長潘功勝3月12日正面回應(yīng)稱,，對于投機炒房力量，比如房地產(chǎn)企業(yè),、房地產(chǎn)中介等參與配資,、提供貸款的活動將進(jìn)行調(diào)查和規(guī)范。沒有金融資質(zhì)的機構(gòu),，不能跨界從事金融業(yè)務(wù),。

不排除其他金融產(chǎn)品還在交易

盈燦咨詢3月14日針對20家主要對接首付貸資產(chǎn)的P2P網(wǎng)貸平臺進(jìn)行的調(diào)查顯示，其中有17家平臺停止了首付貸相關(guān)業(yè)務(wù),，有1家平臺仍在發(fā)首付貸相關(guān)標(biāo),，2家借款端仍然有相關(guān)業(yè)務(wù)展示。

而盈燦咨詢此前的報告指出,，有50多家P2P網(wǎng)貸平臺出現(xiàn)過首付貸的項目標(biāo),。2015年7月至今近8個月時間，首付貸成交量約為45億元,。由于2015年7月前首付貸的成交規(guī)模相對較小,，因此P2P網(wǎng)貸行業(yè)參與首付貸模式的金額預(yù)計不足50億元。最近的8個月,，除了2015年10月,、今年2月因為季節(jié)性因素的原因，其他六個月出現(xiàn)了單邊上漲,，2016年1月單月成交量已經(jīng)達(dá)到了9.2億元,。

有房地產(chǎn)中介人士昨天對北青報記者表示，現(xiàn)在正是風(fēng)口浪尖,，與首付貸名字類似的金融產(chǎn)品在中介行業(yè)也是基本暫停,。不過，該人士表示，房地產(chǎn)中介此前推出的金融產(chǎn)品種類很多,，到底首付貸如何定義,，什么樣的行為是違規(guī)，目前尚沒有權(quán)威部門的政策或法律界定,，所以現(xiàn)在只是與首付貸相關(guān)的產(chǎn)品都全面暫停了,，不排除其他金融產(chǎn)品還在交易。

盈燦咨詢提供給媒體的數(shù)據(jù)也印證了這一說法,。目前P2P平臺的其他房貸產(chǎn)品,，如按揭貸、贖樓貸等數(shù)據(jù)并沒有明顯下降,。以某房產(chǎn)中介的理財產(chǎn)品為例,，其贖樓貸款1月成交量達(dá)到了8.4億元、2月成交量達(dá)到了5.8億元,，3月半個月不到已達(dá)3.1億元,。北青報記者在一家下架了首付貸的平臺上看到仍有“房易貸”理財產(chǎn)品，借款用途是贖樓貸,、賣房貸、抵押消費貸,、商業(yè)地產(chǎn)租金保理等,。

樓市量價齊升個人房貸也增長明顯

此前有媒體報道，三成購房者是借助中介公司杠桿來完成購房的,，單就中介行業(yè)而言,，“場外配資”規(guī)模或早超1萬億元,。不過,，大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣的估算規(guī)模實在太過夸張,。有人稱,，保守預(yù)計深圳首付貸存量為20億-30億元。全國P2P做首付貸的平臺屈指可數(shù),，總量預(yù)計不過幾十億,。這樣的體量比起房地產(chǎn)市場的交易總量，實在微乎其微,。難怪有人認(rèn)為,，首付貸其實是助長房價飆升勢力的替罪羊。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,，首付貸不可能改變樓價上漲下調(diào)的趨勢,，這主要看央行放水多少。而從權(quán)威部門的數(shù)據(jù)來看，隨著樓市量價齊升,，個人房貸也增長明顯,。央行上海總部昨天發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，上海個人住房貸款保持較快增長,。2月份個人住房貸款增加209.6億元，同比多增143.8億元,。其中二手房貸款增加108.6億元,，同比多增71.7億元。前幾天央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)月人民幣貸款增加7266億元,，同比少增2970億元。雖然住戶部門貸款減少65億元,，但主要是個人住房貸款的中長期貸款卻大增1820億元,。