現(xiàn)在大家買二手房大多數(shù)都是通過房產(chǎn)中介來購買的,，但是通過房產(chǎn)中介我們難免會遭受到經(jīng)濟上的損失，有時甚至有種被欺騙的感覺,。他們有各種各樣的欺詐行為,，而我們能做的就是采用各種各樣的防范措施以保護自身的合法利益。實踐中房產(chǎn)中介的欺詐行為以及我們的防范措施為：

第一類：簽合同不給正本出現(xiàn)

簽合同時不給簽字方留存正本,，或者干脆只簽一份合同留在手上,，再按自己的意圖對合同進行修改，這種情況非常普遍,。相應的,，給委托人造成的損失也是巨大的。因此,，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本,，一定要拒絕簽訂。如果中介稱要將合同帶到上家處讓上家簽了再給下家,，那至少要多長一個心眼,，讓中介將合同復印一份,，再叫中介蓋個章，并寫明“此復印件與原件一致”,，這樣就不擔心中介私自修改合同了,。

第二類：強制規(guī)定獨家委托

在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法,，這樣做本無可厚非,，因為傭金是中介公司賴以生存的基礎，如果買方通過中介認識房東后再私下與房東成交,，中介公司就收不到傭金了,，這對中介公司當然也不公平。不過,，房東一般不會只委托一家中介公司,，下家也不會只到一家中介公司了解，如果居間合同中約定下家不得通過其他中介公司成交,，這就是典型的霸王條款,，按照合同法的規(guī)定也是無效的。

第三類：欺上瞞下吃差價

中介吃差價的方式主要有：1,、辦理委托手續(xù),，對雙方隱瞞交易價格，吃全部差價,。2,、在上家報價的基礎上，約定成交價超過報價的部分與上家分成,。吃差價擾亂了市場秩序,，也給委托人造成了損失。現(xiàn)在,，上海實施買賣合同網(wǎng)上備案的方式,，使得吃差價的情況大為減少，但為以防萬一,，最好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易價格,。一旦發(fā)生中介吃差價的情況，可立即向房地產(chǎn)管理部門投訴,，行政部門會依法進行處理,，同時還要注意保留相關的證據(jù)，以便通過法院要求中介公司返還差價,。

第四類：私下收取中介費

個別中介公司的業(yè)務員為謀取私利,，私自接受業(yè)務（這叫“飛單”），收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票,，這樣,，一旦出了問題,，中介公司也可以不承擔相應的責任。因此,，一定不能被個別業(yè)務員打著“少收傭金”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同或不開發(fā)票,。而且,，如果遇到這樣的情況，正好說明這家中介公司的業(yè)務員素質(zhì)不高,，難以保障客戶的權(quán)益,，應當考慮另外委托別的公司。

第五類：隨意拗斷定金

上家在交付定金時,，一般買賣合同的主要條款都會確定下來,，如總價、付款方式,、金額和時間等等,。但也有一些中介在收受定金時并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來，而只是寫張定金的收據(jù),。如果已經(jīng)支付了定金但對買賣合同的主要條款不能協(xié)商一致,，應當視為買賣合同沒有成立，上家應當返還定金（不是雙倍）,，所以遇到這種情況不用擔心定金拿不回來,。

第六類：誘使下家交定金

定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔,，就喪失定金,，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金,。在簽訂正式的買賣合同之前,，一般會簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起,，以免一方反悔,。正是由于定金有這樣的作用，所以有些中介業(yè)務員在客戶沒有明白定金的法律后果的時候,，引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方,，以便達成交易。遇到這種情況,，一定看清楚所簽訂的協(xié)議,，弄清楚意向金在什么情況下轉(zhuǎn)變成定金，搞清交付定金后雙方的責任,，以免誤入“定金陷阱”,。

第七類：房屋面積不真實出現(xiàn)

中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的,，掛牌的信息有時與實際情況并不一致（如面積、房齡等）,，其原因有可能是上家故意隱瞞,，有可能是中介工作失誤(如登記錯誤)，也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為,。如果碰到合同上寫明面積“以產(chǎn)證為準”的情況,，一定要記得寫上“面積誤差不得超過多少平方”的內(nèi)容，因為二手房交易一般不以面積單價而以總價計算,，所以要寫明誤差的范圍,，超過這個范圍則可認為主要條款未達成一致，合同未成立,，下家可以要求返還定金,。

第八類：隱瞞房屋真實情況

中介為促成交易，往往會對所推薦的房屋進行夸大其辭的介紹,，同時也會隱瞞一些不利的情況,。所以一定要冷靜判斷中介的話，對一些關鍵情況最好自己去核實一下,，多向房屋所在的保安,、門衛(wèi)、鄰居打聽真實情況,。

許多房產(chǎn)糾紛都是因為提前付清了中介費用,，而購房者并沒有對房子的各種事項了解清楚造成的。一些中介在購房者付清全部費用后,，服務就不會認真執(zhí)行了,。

如果這些風險購房者已經(jīng)采取相應的防范措施，那便可以與中介會簽訂正式的合同,，在合同中一定要明確約定雙方的責任與權(quán)利以及違約責任,。對于二手房買賣合同來說，有一句話說的恰到好處,，“先小人,，后君子”，只有這樣做才能恰如其分的保護自己的利益,。