最近一段時間,，房地產(chǎn)市場“去庫存”之聲可以說是不絕于耳,。連習(xí)大大都在中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議中都呼吁“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,?！比缃穸嗟丶娂姵雠_政策，取消對房地產(chǎn)的各種限制條件,，給樓市“松綁”,，只是不知道在優(yōu)惠政策下想買房的人是否已做好準(zhǔn)備。

樓市去庫存一攬子政策將密集亮相

本月上旬將過,，離中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開的時間也越來越近,，有關(guān)“四個殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術(shù)部署引發(fā)市場關(guān)注。而在化解房地產(chǎn)庫存方面,，多項(xiàng)政策有望推出,。

統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，前10月全國空置住房又創(chuàng)新高,，與此同時,，房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者,，目前中國經(jīng)濟(jì)仍然處在下探過程中,，能否在一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)觸底和轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)可以說是這個過程中最重要的一只靴子,。

不少分析人士認(rèn)為,，目前中國房地產(chǎn)最大的痛點(diǎn)正是高庫存。業(yè)內(nèi)預(yù)計,，未來更多刺激樓市的政策有望出臺,。去年以來,，政府已經(jīng)出臺了一系列刺激政策,，包括降息、公積金政策調(diào)整,、下調(diào)商業(yè)貸款首付比例,、松綁外資進(jìn)入樓市等。有分析人士對本報表示,，盡管調(diào)控政策不會出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向,，但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。

值得注意的是,，同為國家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫存深度銜接,。目前,，這一政策已經(jīng)逐步進(jìn)入實(shí)質(zhì)性釋放階段。其中,，被視為向房地產(chǎn)市場定向提供信貸流動性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償安置已陸續(xù)到位,。

上述研究人士表示，用市場化的方式來解決供需問題,，是最為有效且無后遺癥的方式,，“這種方式還能將房地產(chǎn)庫存引導(dǎo)到有需要的人群中去，能更有效地提高住房使用率,?！?/p>

在去庫存的“殲滅戰(zhàn)”中，除保障房貨幣化安置之外,，包括財稅,、戶籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預(yù)計將在明年密集亮相。

此前,，中央政府曾提出努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶,，這被認(rèn)為是政策調(diào)控方向，將對房地產(chǎn)去庫存產(chǎn)生長久利好,。目前,，戶籍制度改革、計劃生育政策調(diào)整,、開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓和抵押貸款的試點(diǎn)等政策已在陸續(xù)落實(shí)過程中,。

此外，有消息稱,，相關(guān)部委在公積金額度管理,、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等方面已有政策儲備，為保證政策效果,，購房首付比例,、利率等信貸政策也有可能同期出臺。（新華日報）

你做好買商品房的準(zhǔn)備了嗎

樓市的庫存量若想下降,，得有老百姓購買,，也就是說只有老百姓們做好了購買商品房的準(zhǔn)備，樓市的庫存量才有可能下降,。實(shí)踐中買房不僅要準(zhǔn)備購房款,，還要了解有關(guān)法律知識，以防自己到時候“人房兩空”,。

買商品房最重要的就是簽訂商品房買賣合同,，這不僅記錄雙方的交易信息，在糾紛發(fā)生時更會成為主要的證據(jù),，所以購房者有必要清楚合同的內(nèi)容和簽訂注意事項(xiàng),。

商品房買賣合同的內(nèi)容

1,、合同的主體，即雙方當(dāng)事人,。

買賣雙方的名稱（姓名）,、地址、郵政編碼,、聯(lián)系電話,。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）,、地址,、郵政編碼、聯(lián)系電話,。

2,、合同標(biāo)的。

標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象,。在房屋買賣合同中,，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置,；所買賣房屋的面積,，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；房屋是現(xiàn)房,，還是期房,；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)等等。

3,、房屋的價格及付款時間約定,。

一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款,。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表,，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方,。

4、交房期限,。

賣方應(yīng)在某日期之前,，將房屋交付買方,。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起,，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助,?；蛘哂少u方代理買方進(jìn)行上述工作,。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用,。

5,、權(quán)利擔(dān)保,。

賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán),。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任,。

6,、違約責(zé)任。

違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任,。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用,，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況,。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等,。

7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng),。

除上述必備條款,，合同雙方也可以將認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容寫入合同。如房屋的保修責(zé)任,、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施,、糾紛解決途徑等。

簽訂商品房買賣合同應(yīng)注意事項(xiàng)

在簽訂購房合同時,，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題,。

1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面,、詳細(xì),、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突,；

文字表述要清晰,、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份,、責(zé)任要明確人,，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律 師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,，也不能以 上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,，簽字人是法人代表本人,，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2,、合同上的項(xiàng)目名稱,，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入,。

標(biāo)明項(xiàng)目位置時,，一定要具體、明確,，如××市××區(qū)××街××號××花園××號××樓層×× 房,。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚,，建筑面積,、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如在建筑面積上,，還要標(biāo)明使用率,。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后,，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì),、具體。

如技術(shù)的等級,、材料的品牌,、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn),、供應(yīng)能力等一一予以說明,。水、暖,、電,、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

4,、其他如付款方式,、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)加以說明。

同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并對房屋整體結(jié)構(gòu),、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

5,、違約責(zé)任的約定一定要對等,，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。

一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購收后， 購房者不買房或要求換房,，開發(fā)商不按期交房；面積變動超過約定幅度,；房屋裝修標(biāo)準(zhǔn),、質(zhì)量不合要求，保修不到位,；產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理,。

很多人在國家推出相應(yīng)的優(yōu)惠去庫存政策后便爭相購房，可買賣房屋所涉及的金錢畢竟較多,，對于第一次買房的購房者而言,，在看房、買房時有必要事先在網(wǎng)絡(luò)上瀏覽一下關(guān)于買房的技巧,、注意事項(xiàng)等內(nèi)容,，以便避開開發(fā)商設(shè)置的一些陷阱。