一、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額,。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu),，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則，按照估價程序,，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動,。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布,。

重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格,。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),，但用途各有不同，在不同情形下分別適用,。

二,、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式,。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換,。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1,、異地安置,。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置,，只能選擇在其他地塊上新建安置房,，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2,、回遷安置,。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置,。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡,，所以拆遷安置,。

三、兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式

顧名思義,，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換,。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高,，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式,。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。

這樣規(guī)定,，主要是基于以下幾個方面的考慮：一是附屬物不具備獨(dú)立使用性質(zhì),，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨(dú)立使用。另外,，附屬物屬于特定建筑,，不同建筑對附屬物的要求也不相同,。二是解除不了租賃關(guān)系，意味著租賃雙方不能就補(bǔ)償金額的分配比例達(dá)成一致意見,，拆遷人沒有義務(wù)也很難就補(bǔ)償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認(rèn)可的比例,。在這種情況下，如果實(shí)行貨幣補(bǔ)償,，要么侵害出租人利益,，要么侵害承租人的利益。另外,，允許被拆遷人選擇,，被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，選擇貨幣補(bǔ)償,，這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間,，也違背了不能因?yàn)椴疬w而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強(qiáng)制解除的原則。

房屋拆遷補(bǔ)償已經(jīng)與人們的生活息息相關(guān),，也引起了全社會的關(guān)注?，F(xiàn)實(shí)中被拆遷人與拆遷單位之間也常常會發(fā)生拆遷糾紛，甚至?xí)D(zhuǎn)化為惡性事件,。面對房屋拆遷,，被拆遷人應(yīng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限,、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積,、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房,、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),，與拆遷單位訂立補(bǔ)償協(xié)議,。即使是對補(bǔ)償辦法不滿意，也可以采取法律途徑解決,，切不可采取過激行動,，以免給自己造成更大的傷害。