25日晚,，央行宣布再次降息降準(zhǔn)。消息傳來(lái)，業(yè)內(nèi)一片嘩然,。從各界觀點(diǎn)來(lái)看,，央行“雙降”對(duì)樓市無(wú)疑又是一大利好，將促進(jìn)成交量的進(jìn)一步攀升,，今年樓市“金九銀十”沒(méi)有太多懸念,。購(gòu)房者也將從中獲得實(shí)惠，當(dāng)前房貸成本已降至歷史最低,，消費(fèi)者購(gòu)房壓力進(jìn)一步減輕,。

央行再降息降準(zhǔn)利好樓市

看政策：央行年內(nèi)第二次同步降準(zhǔn)降息

來(lái)自央行網(wǎng)站的消息稱，自2015年8月26日起,，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中,，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%,；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率,、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

央行同步發(fā)布了再度降準(zhǔn)的消息,，即自2015年9月6日起,，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕,，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng),。

據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，這是央行自去年11月份以來(lái)的第五次降息,，五次降息累計(jì)下調(diào)貸款利率140個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn),。同時(shí)，也是繼今年5月份同步降息降準(zhǔn)之后的第二次“雙降”,。提及本次降準(zhǔn)降息,，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問(wèn)時(shí)表示，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍存在下行壓力,，穩(wěn)增長(zhǎng),、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革,、惠民生和防風(fēng)險(xiǎn)的任務(wù)還十分艱巨,，全球金融市場(chǎng) 近期也出現(xiàn)較大波動(dòng)，需要更加靈活地運(yùn)用貨幣政策工具,，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境,。

分析稱，此次降低貸款及存款基準(zhǔn)利率，主要目的是繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用,，促進(jìn)降低社會(huì)融資成本,，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。而降低存款準(zhǔn)備金率,，主要是根據(jù)銀行體系流動(dòng)性變化,，適當(dāng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性，以保持流動(dòng)性合理充裕,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

看省錢：20年期百萬(wàn)貸款 購(gòu)房者月省140元

央行此次降息降準(zhǔn)對(duì)樓市尤其是購(gòu)房者將產(chǎn)生怎樣的影響？相信很多購(gòu)房者已經(jīng)開始計(jì)算自己能節(jié)省多少錢了,。明天開始,，5年期以上房貸利率降為5.15%，個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%,。

為此,，“偉嘉安捷”給購(gòu)房者算了一筆賬。以貸款100萬(wàn),，20年為例,，降息前每個(gè)月月供為6822.52元，而降息后月供為6682.7元,，每個(gè)月月供減少了139.82元,，20年下來(lái)降息前的本息合計(jì)是163.7萬(wàn)，而降息后為160.4萬(wàn),，降息后為購(gòu)房人節(jié)省了3萬(wàn)多元的利息,。

該機(jī)構(gòu)分析稱，央行降息無(wú)疑會(huì)刺激市場(chǎng)成交量的活躍,。經(jīng)歷年內(nèi)四輪降息后,，目前房貸的成本已經(jīng)是歷史上最低水平，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)目前購(gòu)房相當(dāng)于享受了最低的成本,，因此應(yīng)該趕在下半年抓緊出手,，以免錯(cuò)失購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

看成交：成交量短期反彈 金九銀十幾無(wú)懸念

此前,，多輪利好政策已經(jīng)促使房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖,，其中一線城市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲的局面。本次央行“雙降”,，對(duì)樓市無(wú)疑又是一大利好,。多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，六七月份,，主要城市的成交量出現(xiàn)大幅上漲,，然而進(jìn)入八月份的市場(chǎng)淡季，上漲勢(shì)頭略顯不足。

為此,，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱,，股市遭遇重挫無(wú)疑是本次“雙降”的主要原因。隨著流動(dòng)性的增加,，以及融資成本的降低,，降準(zhǔn)降息無(wú)疑將間接利好當(dāng)下樓市，尤其是對(duì)進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到刺激作用,，“金九銀十”交易量有望再度攀高,，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來(lái)新高。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，此次央行降息降準(zhǔn)后,，本輪央行累計(jì)已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn)，對(duì)于樓市來(lái)講,，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市行情,。短期內(nèi)來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月尤其是下半年的成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈,，“金九銀十”已經(jīng)沒(méi)有太多懸念,。

看房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大

然而，利好政策背后,，消費(fèi)者最擔(dān)心房?jī)r(jià)的變化，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎,？據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,，7月份，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,。其中,，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)環(huán)比上漲,。

不過(guò),，從業(yè)內(nèi)分析來(lái)看，本次政策之后房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲,。胡景暉表示：“在目前以去庫(kù)存為主基調(diào)的市場(chǎng)大背景下,，交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的大幅上漲，房?jī)r(jià)將相對(duì)平穩(wěn),。尤其是基于北京通州加強(qiáng)版限購(gòu)的政策態(tài)度,，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大?！?/p>

在張宏偉看來(lái),，此輪央行降息降準(zhǔn)后，一線城市及部分二線城市的價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市,，如庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的合肥,、南京、蘇州,、南昌等城市,，接下來(lái)幾個(gè)月勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象。（中新網(wǎng)）

房貸手續(xù)如何辦理

就房貸手續(xù)的辦理,，各大銀行可能存在一些差異,，但大體是相似的，下面就拿建行做例子為大家說(shuō)明：

（一）辦理住房貸款需要提供的資料如下：

1,、個(gè)人貸款申請(qǐng)書,；

2、個(gè)人有效身份證件（包括居民身份證,、戶口本,、軍官證、士官證,、警官證,、文職干部證、護(hù)照等）,；

3,、個(gè)人婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本,，未婚（離婚）的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明）,；

4、個(gè)人收入證明材料,，如工資收入證明,、納稅憑證、自有房屋出租證明,、營(yíng)運(yùn)性收入證明等,；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料,；

5,、購(gòu)房首付款證明；

6,、購(gòu)房合同等證明貸款用途的資料,；

7、購(gòu)房若有共有人的,，共有人需提供身份證件,、戶口本,、婚姻證明等；

8,、銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料,。

（二）辦理流程：

1、申請(qǐng)借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請(qǐng)表,，并提供以下材料：

（1）本人戶口本,、身份證或其他有效居留證件；

（2）職業(yè)和收入證明,；

（3）購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明材料,；

（4）建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料；

2,、調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查,。

3、審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批,。

4,、借款人開戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同,。

5,、辦理抵押、擔(dān)保,、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù),。

6、借款合同生效,，資金劃入開發(fā)商賬戶,。

綜上所述，現(xiàn)在貸款買房的時(shí)機(jī)可謂是“天時(shí)地利人和”,，能為購(gòu)房者省下不少錢。當(dāng)然,，購(gòu)房者們還需要根據(jù)自身的實(shí)際情況酌情出手,，否則即便房貸再“低”，形勢(shì)再好,，對(duì)自己而言也追究是鴨梨山大啊~