在期房交易過程中,，房地產(chǎn)交易雙方處于一種信息非對稱狀態(tài)下，處在賣方的房地產(chǎn)開發(fā)商掌握著房地產(chǎn)產(chǎn)品的大量實(shí)質(zhì)性信息,。而消費(fèi)者只能在房屋完工甚至是拿到房屋之后,，才能知道有關(guān)房屋的真實(shí)信息。在信息不對稱的情況下就容易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn),，而購房者在購買之初能做的只是防范風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生,。

購買期房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

期房的風(fēng)險(xiǎn)主要來自以下幾個(gè)方面：

1,、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí),，自己所購買的房屋還沒有成型,，不能看見房屋的實(shí)際情況（即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)）,，因此，消費(fèi)者經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛,。一些開發(fā)商為追逐最大利潤,，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，以致造成地基下沉,，屋頂漏雨（水）、管道滲漏等嚴(yán)重的質(zhì)量問題,，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患,。

2、面積縮（漲）水風(fēng)險(xiǎn)

有些開發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益,，在進(jìn)行實(shí)測時(shí),，有意改變建筑面積、加大公攤面積,，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法,，以致商品房實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。

3,、虛假廣告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的,，如果僅憑售樓時(shí)開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時(shí)候都會(huì)令人感到失望,。人住以后就會(huì)發(fā)現(xiàn),，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此,，如果對自己所購買的房子有環(huán)境,、配套設(shè)施等社區(qū)品質(zhì)方面的問題有特別的要求，并因此而選購開發(fā)商所宣傳的房子,，就一定要在合同中對相關(guān)事項(xiàng)作出明確的約定,，否則，以后發(fā)生糾紛就會(huì)在證據(jù)方面出問題,。

4,、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施,、綠地,、容積率,、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用,，有的加建新樓,，有的變成了停車場。為了規(guī)避責(zé)任,，開發(fā)商在與消費(fèi)者簽署合同時(shí),，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設(shè)置陷阱,，有的甚至拒絕約定,，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。

5,、定金風(fēng)險(xiǎn)

在期房銷售中,，多數(shù)開發(fā)商并不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同,，而是先簽訂購房協(xié)議,、預(yù)售協(xié)議，在收取幾千,、乃至幾萬元定金之后再給消費(fèi)者看合同,、簽合同。這時(shí),，如果消費(fèi)者不滿意開發(fā)商提出的交易條件（合同條款）,，開發(fā)商就拒絕退還定金，致使消費(fèi)者陷入被動(dòng),，蒙受損失,。

6、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)是所購商品房重要的法律依據(jù),，實(shí)踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕,、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證,。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）,、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押,、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房,，以致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

7,、合同以及合同條款無效的風(fēng)險(xiǎn)

消費(fèi)者因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ,，法律和合同知識(shí)缺乏，導(dǎo)致對合同條款中存在的違法問題無法察覺,，以致在發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無效,；還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款，還沒有搞清條款含意就草率簽字,，從而在發(fā)生糾紛時(shí),，使自己陷入被動(dòng)，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失,。

8,、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)踐中，因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題（開發(fā)資金不到位,、抽逃資金,、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因,，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生,，以致消費(fèi)者的利益受損,。

如何防范購買期房的風(fēng)險(xiǎn)

期房固然有其優(yōu)越性，但也有風(fēng)險(xiǎn),，一旦不慎,，則會(huì)惹出許多麻煩。所以購房者必須注意以下事項(xiàng)來防范風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,。

1,、對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證,。引發(fā)出期房購買煩惱的,，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商,，從而造成不能按時(shí)交房,，質(zhì)量太差。因此,，購房者首先要選好公司,，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè),，到他們公司買房,。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房,。

2,、購房資金不能一次性投入。如果一次交了很多錢,，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房,，購房者去要求賠償,，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了,。

3,、購期房要選好時(shí)機(jī)。在開發(fā)商已經(jīng)開始動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購買,。因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設(shè),，表明按期交工有了初步保障,，同時(shí)可以在動(dòng)工之期到工地察看其施工質(zhì)量,，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計(jì)圖去購買,，到時(shí)開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工,，延了工期,，吃虧的是購房者,。

4、對周邊環(huán)境要心中有數(shù),。購期房不像買現(xiàn)房,，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚,。買期房有一個(gè)過程,，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能,，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè),。

有人將期房稱之為“炒樓花”，其實(shí)不管稱作什么,，購房者最為關(guān)心的恐怕還是期房的質(zhì)量,。畢竟大多數(shù)人買房是以居住為目的的，可是現(xiàn)在的開發(fā)商良莠不齊,，有的開發(fā)商建造的房屋有質(zhì)量保證,，而有的則沒有質(zhì)量保證。所以購房者在購買之初一定要謹(jǐn)慎小心,，切不可被“售樓小姐”的花言巧語所 ,，當(dāng)然了若真遇到質(zhì)量問題的話也要記得拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。