熱門站點
APP客戶版
找律師,、咨詢律師,、打官司, 就上好律師網
APP律師版
隨時隨地,,接單服務,,就在好 律師APP律師版
關注好律師微信
熱點法律問題分析,盡在好律 師微信公眾號
購房者選擇購買期房就等于選擇了一種信息不對等的交易,,購房者根本就不清楚房屋的真實情況,,往往要等收房時才知道房屋的相關信息,而在這些信息中房屋的質量是購房者最關心的話題,,如果期房質量有問題的話,,購房者應當如何處理呢?一般來說,,期房質量有問題的處理辦法有以下幾種:
(一)要求退房
期房質量有問題時,,購房者可以要求退房。但是房退房是有條件的,。要么是購房合同中明確約定了期房質量有問題可以退房,,要么是期房的主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,只有符合任一種退房情形的,,購房者才可以要求期房退房,。
(二)要求賠償
如果期房的質量不符合購房合同的約定,或者期房的主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,,那么不管購房者是不是選擇退房,,開發(fā)商都必須承擔違約責任,購房者有權要求開發(fā)商賠償損失,。
(三)無奈接受
如果購房者認為期房的質量有問題,,而購房合同又沒有對期房的質量作出詳細約定,該期房的質量也符合了國家的相關規(guī)定,,只是不符合購房者買房時的預期,,那么,購房者是無權要求退房的,,也無權要求賠償,,只能無奈接受。
雖然說期房有質量問題的話可以選擇退房和賠償,,但是期房也不是購房者想退就能退的,,就算是質量問題也得看該質量問題是否符合退房情形呢。具體的退房情形有:
(一)商品房買賣合同內容異于認購書內容
商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式,,從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約,。由于合同主要條款已經確定,合同已經成立,,對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約,。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致,或者商品房買賣合同條款不合理,,此時買方有權拒簽,,并要求返還定金。
(二)開發(fā)商未取得相應的批準,、證件
《城市房地產管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件,,其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售,,所簽訂的合同則沒有法律效力,,業(yè)主有權要求退房。
(三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃
在簽訂商品房買賣合同后,,如果開發(fā)商未經買方同意單方變更朝向,、面積、戶型等規(guī)劃,、設計,,買方有權要求解除合同,并要求開發(fā)商支付相應賠償金,。
(四)按揭未獲批準
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定,,因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,,買方有權請求解除合同。
(五)先賣后抵,、一房二賣或先抵后賣
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條,、第九條明確規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,,或商品房買賣合同簽訂后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,,或隱瞞所售房屋已經抵押的事實,,買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
(六)面積誤差
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定,,出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符,,合同對此有約定的,依約定處理,;如無約定,,則面積誤差比絕對值超過3%,買受人有權請求解除合同,。
(七)質量瑕疵
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條,、第十三條明確規(guī)定,如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,,買受人有權解除合同,,并要求賠償損失。
(八)拆遷補償安置房屋
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定,,出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的,,買受人有權要求退房,并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償,。
(九)遲延交房
實踐中,,開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案,而是單項驗收合格等)進行規(guī)避,。
(十)逾期辦證
商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定,,如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產證,買方有權選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金,。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間(如簽訂本合同之日起500天)進行規(guī)避,。
最后需要提醒購房者的是,如果您認為期房質量有問題,,那么必須要由符合法律規(guī)定的鑒定機構對期房質量進行簽訂,,自己隨便請的鑒定結構所作出的質量鑒定結論是不被承認的。只要鑒定出您所購買期房是嚴重影響居住使用或者是主體結構不合格時才可以辦理退房手續(xù),,否則的話只能要求開發(fā)商予以維修,。
上一篇: 外資并購上市公司的幾種方式
下一篇: 在建工程抵押的風險及防范
您還可以輸入140字
還沒人評論,,趕快搶沙發(fā)吧!
“國際消費者權益日” (World Con...
京ICP證150520號 | 京ICP備15016857號-2 | 新出發(fā)京零字第朝230045號 | 聯(lián)網備案號11010502038006 | 京網文(2015)0522-202號 | 京公網安備11010502038006號 | 軟著登字第10302139號廣播電視節(jié)目制作經營許可證:(京)字第13450號 | 增值電信業(yè)務經營許可證A2.B1.B2-20230296 | 違法和不良信息舉報郵箱:[email protected]
Copyright?2015-2020 好律師 haolvshi.com.cn版權所有
好律師
首次登錄,,您需要設置登錄密碼
請使用好律師APP掃碼登錄
掃碼成功
請在手機上確認登錄
購買的期房有質量問題怎么辦
購房者選擇購買期房就等于選擇了一種信息不對等的交易,,購房者根本就不清楚房屋的真實情況,,往往要等收房時才知道房屋的相關信息,而在這些信息中房屋的質量是購房者最關心的話題,,如果期房質量有問題的話,,購房者應當如何處理呢?一般來說,,期房質量有問題的處理辦法有以下幾種:
(一)要求退房
期房質量有問題時,,購房者可以要求退房。但是房退房是有條件的,。要么是購房合同中明確約定了期房質量有問題可以退房,,要么是期房的主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,只有符合任一種退房情形的,,購房者才可以要求期房退房,。
(二)要求賠償
如果期房的質量不符合購房合同的約定,或者期房的主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,,那么不管購房者是不是選擇退房,,開發(fā)商都必須承擔違約責任,購房者有權要求開發(fā)商賠償損失,。
(三)無奈接受
如果購房者認為期房的質量有問題,,而購房合同又沒有對期房的質量作出詳細約定,該期房的質量也符合了國家的相關規(guī)定,,只是不符合購房者買房時的預期,,那么,購房者是無權要求退房的,,也無權要求賠償,,只能無奈接受。
雖然說期房有質量問題的話可以選擇退房和賠償,,但是期房也不是購房者想退就能退的,,就算是質量問題也得看該質量問題是否符合退房情形呢。具體的退房情形有:
(一)商品房買賣合同內容異于認購書內容
商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式,,從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約,。由于合同主要條款已經確定,合同已經成立,,對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約,。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致,或者商品房買賣合同條款不合理,,此時買方有權拒簽,,并要求返還定金。
(二)開發(fā)商未取得相應的批準,、證件
《城市房地產管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件,,其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售,,所簽訂的合同則沒有法律效力,,業(yè)主有權要求退房。
(三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃
在簽訂商品房買賣合同后,,如果開發(fā)商未經買方同意單方變更朝向,、面積、戶型等規(guī)劃,、設計,,買方有權要求解除合同,并要求開發(fā)商支付相應賠償金,。
(四)按揭未獲批準
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定,,因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,,買方有權請求解除合同。
(五)先賣后抵,、一房二賣或先抵后賣
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條,、第九條明確規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,,或商品房買賣合同簽訂后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,,或隱瞞所售房屋已經抵押的事實,,買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
(六)面積誤差
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定,,出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符,,合同對此有約定的,依約定處理,;如無約定,,則面積誤差比絕對值超過3%,買受人有權請求解除合同,。
(七)質量瑕疵
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條,、第十三條明確規(guī)定,如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,,買受人有權解除合同,,并要求賠償損失。
(八)拆遷補償安置房屋
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定,,出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的,,買受人有權要求退房,并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償,。
(九)遲延交房
實踐中,,開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案,而是單項驗收合格等)進行規(guī)避,。
(十)逾期辦證
商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定,,如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產證,買方有權選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金,。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間(如簽訂本合同之日起500天)進行規(guī)避,。
最后需要提醒購房者的是,如果您認為期房質量有問題,,那么必須要由符合法律規(guī)定的鑒定機構對期房質量進行簽訂,,自己隨便請的鑒定結構所作出的質量鑒定結論是不被承認的。只要鑒定出您所購買期房是嚴重影響居住使用或者是主體結構不合格時才可以辦理退房手續(xù),,否則的話只能要求開發(fā)商予以維修,。
上一篇: 外資并購上市公司的幾種方式
下一篇: 在建工程抵押的風險及防范
文章評論()
您還可以輸入140字
還沒人評論,,趕快搶沙發(fā)吧!
平臺大事
誠信守法經營,,打擊假冒偽劣,維護生活正...
“國際消費者權益日” (World Con...
1、積極回復問律師且質量較好,;
2,、提供訂單服務的數(shù)量及質量較高;
3,、積極向“業(yè)界觀點”板塊投稿,;
4、服務方黃頁各項信息全面,、完善,。