二手房買賣是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的主要構(gòu)成部分,，而且隨著樓市新政的推出,，越來越多的人青睞于購(gòu)買二手房。不管是買商品房還是買二手房都涉及較大的資金,，一般人也會(huì)選擇以書面的協(xié)議約定買賣雙方的權(quán)利與義務(wù),，只是這二手房購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)容有哪些呢，購(gòu)房者在簽二手房購(gòu)房協(xié)議時(shí)又應(yīng)注意哪些問題呢,？

一,、二手房購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)容有哪些

依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣協(xié)議中是必不可少的：

（一）當(dāng)事人的名稱或姓名,、住所

這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況,、地址、聯(lián)系辦法等,，以免出現(xiàn)欺詐情況,；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn),、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn),。

（二）標(biāo)的

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì),、面積,、結(jié)構(gòu),、格局、裝修,、設(shè)施設(shè)備等情況,；同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣,；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵,；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況,；房屋相關(guān)文書資料的移交過程,。

（三）價(jià)款

這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款,；付款方式,；付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款,；定金,；尾款等。

（四）履行期限,、地點(diǎn),、方式

這里主要寫明交房時(shí)間；條件,；辦理相關(guān)手續(xù)的過程,；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司,、律師,、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi),、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理,。

（五）違約責(zé)任

這里主要說明哪些系違約情形,；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金,、定金,、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé),；擔(dān)保的形式,；對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。

（六）解決爭(zhēng)議的方式

這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式,。需要注意的是,，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

（七）合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間,；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟,；生效或失效期限,；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款,；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件,；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。

（八）合同中止,、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條,、第九十四條之規(guī)定,，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同,。有必要在此明確約定合同中止,、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知,、協(xié)助,、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限,；補(bǔ)救措施,；合同中止、終止或解除后,，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。

（九）合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款,。

（十）附件

二,、簽二手房購(gòu)房協(xié)議應(yīng)注意哪些問題

購(gòu)房者僅僅了解二手房購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)容還不一定能保證自己順利購(gòu)房，即使是順利購(gòu)房也不一定保證自己能夠成功過戶,，因?yàn)橘?gòu)房之初沒有注意賣房者是否為真正的房主,。

（一）注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證,，產(chǎn)權(quán)是否清晰,；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前,，作為買方,，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件,、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況,。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷,，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行,。

（二）注意交易房屋的權(quán)屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人,，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓.另外,，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

（三）注意審查房屋價(jià)款,、其他費(fèi)用及傭金,。為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的委托價(jià),，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商,。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān),。

（四）注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查,。包括交房時(shí)間、交房條件,、相關(guān)費(fèi)用的支付等,。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水,、電,、煤氣、物業(yè)管理費(fèi),、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān),。

（五）注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生,，維護(hù)守約方的權(quán)益,。合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金,、定金或賠償金的計(jì)算與給付,、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定,。

二手房買賣不同于商品房買賣,，有時(shí)候買賣雙方為了避稅都會(huì)簽訂陰陽合同，也正因?yàn)檫@二手房買賣市場(chǎng)的不規(guī)范,，作為購(gòu)房者就更應(yīng)該謹(jǐn)慎小心,，應(yīng)最大限度的減少漏洞出現(xiàn),。