45位律師解答

• 

  李鑫

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  • 36″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，根據(jù)你的描述,，把這個首先這個商鋪呢,，是你租的合同到期之后啊，你們沒有續(xù)簽合同啊,，這種情況之下,，開發(fā)商是隨時可以解除房租賃合同，然后收回房屋的啊,，因為你沒有簽書面合同,，這個是不是不定期的租賃合同,？所以現(xiàn)在這個供暖要不要你交呢？建議你開發(fā)商簽的這個租賃合同之后再交,，如果不簽合同,，那開發(fā)商把這個房子收回去，那你就白交了啊,，希望能幫到你。
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    2021-06-25 19:36:57
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• 

  李曉軒

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  • 這種情況因為你還在使用,，所以你需要交暖氣費,，另外開發(fā)商可以隨時收回商鋪，不讓你經(jīng)營,。盡量把暖氣費交上吧,。
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    2021-06-25 19:37:38
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• 

  劉闖

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  • 74″
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    2021-06-25 19:39:02
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• 

  令秀

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  • 71″
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    2021-06-25 19:41:31
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• 

  張佳偉

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  • 首先，你使用了暖氣就應(yīng)該給的,，此外合同到期開發(fā)商有權(quán)收回商鋪,，但是如果他又租給其他人在同等條件下你享有優(yōu)先承租權(quán)。
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    2021-06-25 19:41:43
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• 

  王珍

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  • 52″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，開發(fā)商拖欠了政府的欠款,，把商鋪抵押給了政府，這并不影響你的一個承租人權(quán)利啊,，而且只是一個抵押,，并沒有做產(chǎn)權(quán)的一個變更，所以這個房子本身的一個出租房,，或者說產(chǎn)權(quán)方依然是拆這個開發(fā)商那開發(fā)商當然是有權(quán)利收回你經(jīng)營的這個呃,，這個房屋啊，當然就是如果他在合合同期間內(nèi)收回的話,，肯定存在違約,，但是如果你已經(jīng)合同到期了，他收回,，那也不存在違約情形了,，至于這個嗯，暖氣費的問題,，那么你這樣實際使用那肯肯定是要交的，這個是沒有意義的,，即使你現(xiàn)在不交,，到時候開發(fā)商也如果說開發(fā)商去交了，這個亂七分用他依然是可以向你追償?shù)摹?
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    2021-06-25 19:44:36
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，既然租賃合同已經(jīng)到期沒有進行續(xù)簽,，那么是否正常向開發(fā)商支付租金,？如果未支付那么開發(fā)商是有權(quán)利隨時主張返還房屋，并且在經(jīng)營期間的取暖費應(yīng)當由個人承擔
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    2021-06-25 19:46:07
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• 

  李夢輝

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  • 這個商鋪你還在使用,，那么相應(yīng)的取暖費你也應(yīng)當承擔,，因為租賃合同是需要簽訂書面的，如果雙方?jīng)]有書面的協(xié)議沒有約定租賃期限,，開發(fā)商是可以隨時要求收回房屋的,。
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    2021-06-25 19:46:15
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• 

  張鳳啟

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  • 45″
    自動轉(zhuǎn)換：誒，你好,，這個開發(fā)商啊,，您在開發(fā)商先進的租賃有效期內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營，在意思就是說在這個租賃期內(nèi),，開發(fā)商是無權(quán)要求收回的,，當然，這期間您的供熱供氣這些應(yīng)該繳納相關(guān)的稅費,，相關(guān)的費用,，但相關(guān)的報亭的，呃,，這個確實有問題,，因為應(yīng)該由開發(fā)商報停，還有一個,。
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    2021-06-25 19:48:15
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• 

  范明

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  • 54″
    自動轉(zhuǎn)換：這個是應(yīng)用自己的,，就是你是兩個問題啊，有一個問題是雇用自己的,，你注定合同到期的,，你不需要費用，然后也沒有續(xù)約,，這就變成了不定期的租賃,，那這個時候如果說閑置在這個地方，那么就是說作為你的一個倉庫,，除了東西,，那么開發(fā)商可以通知你，這一周各類搬出一周內(nèi),，你沒有辦法的話,，開發(fā)商可以清理，對吧,？這個我覺得是沒有問題的,，至于說要不要收取暖費啊取暖費我覺得可以不是為什么你其實沒有使用，沒有使用了，而且過去過去報停,，他說不好你不好,，你不但是你是使用人啊，你既然不好報亭的話,，那你當然就不可以使用它,，也不好收你的使用費對吧，這個邏輯我覺得很清楚的,，所以暖氣費你當然可以不交了,，但是呢，這個開發(fā)商作為這個商鋪的所有一些人可以啊,，這個社當這個提前通知你的情況下,，把這個商鋪，社會這個是毋庸置疑的好的,，謝謝,。
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    2021-06-25 19:51:36
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• 

  吳煒

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  • 嚴格意義上講你是需要支付的，畢竟你沒有合法的占有權(quán)利,，因為你沒有和開發(fā)商續(xù)簽合同,，這個和你與開發(fā)商的糾紛是兩個事
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    2021-06-25 19:53:50
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• 

  王銀

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：這個嗯哦嗯，是不是,？
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    2021-06-25 19:55:27
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• 

  黃振波

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  • 你好,，租的商鋪雖然合同已到期，但是您正常占有使用,，屬于無固定期限的合同期,，任何一方都可以隨時終止合同，但是在期間以前使用暖氣的,，應(yīng)該按照產(chǎn)生的費用繳納,。除非你有證據(jù)證明雙方已經(jīng)終止了合同關(guān)系
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    2021-06-25 19:56:29
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  • 匿名 服務(wù)方：
    雖然開發(fā)商將商鋪抵押給政府，但是開發(fā)商依然享有物權(quán),，按照現(xiàn)行的民法典的規(guī)定,，開發(fā)商仍有決定權(quán)
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    2021-06-25 19:58:05
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• 

  謝福金

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說，這種情況,，如果開發(fā)商呃將商鋪抵給政府了,，如果所有權(quán)是政府的情況下，政府政府那邊是可以要求你們這邊姐夫那個占用使用費的,，或者他只是第一任丈夫,，但是有錢還是開發(fā)商的情況下，開發(fā)商也有錢了,，要求向你們這邊呃要求支付那個商戶的占用使用費的,。
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    2021-06-25 20:00:11
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• 

  諶見平

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  • 商鋪已經(jīng)建成的情況下,，哪怕開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，仍有對你履約的可能,，也就是你還是有可能拿到商鋪的。在僅僅是沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下,，你可以要求開發(fā)商來為你辦理房產(chǎn)證,。 注意：你可以和開發(fā)商解除合同并 ，但這樣做存在較大的的風險,，這是因為《商品房買賣合同》是你和開發(fā)商雙方約定簽訂的,，當你要退房時就需要和開發(fā)商協(xié)商、仲裁
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    2021-06-25 20:00:17
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• 

  何漢林

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  • 租賃合同已經(jīng)到期了,，而且沒有續(xù)期,，那么從法律上你說你就沒有權(quán)利再使用這個商鋪了，當然這個開發(fā)商就有這個權(quán)利收回商鋪,。
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    2021-06-25 20:02:03
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• 

  孫健

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  • 你好,，關(guān)于城市供熱合同呢，因為前期是開發(fā)商和供熱公司簽署的,，如果您是正常的在使用商鋪,，如果依照您和開發(fā)商之間的約定，該由您來承擔供熱費用的話,，那么您就需要支付供熱費用
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    2021-06-25 20:08:16
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• 

  許家苗

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  • 63″
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    2021-06-25 20:11:58
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  • 匿名 服務(wù)方：
    35″
    自動轉(zhuǎn)換：只有說這個合同沒有續(xù)簽,，那還是你和開發(fā)商這樣的事情，不光是因為抵押還是其他的原因沒有續(xù)簽,，那個現(xiàn)在不是在合同的保護期的那個開發(fā)商隨時可以把房子收回去,，但是呢，應(yīng)該給你一定的合理的時間讓你準備,，這是法法律很明確的,，但是你嗯，只要是住在這兒,，你和那個那個熱力公司就差上一個產(chǎn)生一個呃,，使用消費的關(guān)系。
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    2021-06-25 20:12:46
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，首先要確定一下商鋪的所有權(quán)問題，也就是該商鋪屬于開發(fā)商所有,，還是屬于個人所有,？如果該商鋪的所有權(quán)屬于開發(fā)商，那么開發(fā)商對該商鋪具有處分的權(quán)利,，雖然商戶抵押給了政府,，但是不影響商鋪的所有權(quán)的性質(zhì),，你屬于使用人，暖氣熱力公司應(yīng)當向房屋所有權(quán)人要求繳納相應(yīng)的暖氣費用,，但你要向開發(fā)商繳納供暖費用,，如果該房屋在開發(fā)商的管理下，那么他是有權(quán)利收回商鋪的,。
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    2021-06-25 20:15:07
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• 

  梁爽

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  • 您好,，暖氣費是您在使用商鋪的過程中產(chǎn)生的費用，因此,，這個暖氣費是應(yīng)該由您來承擔,；因為你沒有和開發(fā)商續(xù)簽租房協(xié)議，因此開發(fā)商有權(quán)隨時讓您騰出商鋪,，不讓您經(jīng)營,。
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    2021-06-25 20:26:36
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• 

  朱久興

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  • 你好，根據(jù)你說的情況和問題,，既然合同到期沒續(xù)簽,，開發(fā)商是可以隨時收回去的。但不是沒供暖氣,，就沒以為付供暖費,。
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    2021-06-25 20:49:48
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• 

  孫成山

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：好像啊，那你現(xiàn)在屬于沒有簽訂租賃合同的話,，那一般算在不定期的租賃合同啊那快去免費,，你可以先不交，等著將來說等這個開發(fā)商熟悉出面的時候,，我們可以一并結(jié)算,。
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    2021-06-25 20:52:15
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  • 樓主：
    是開發(fā)商打電話讓我去交取暖費，接下來商鋪就交給政府了
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    2021-06-25 21:34:20
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，“暖氣冬天不熱,，去供熱報停但是供熱不給處理，說需要開發(fā)商來辦理,，期間聯(lián)系不上開發(fā)商”,，建議你去法院起訴開發(fā)商，勝訴后申請執(zhí)行,，執(zhí)行過程中代履行即可,。
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    2021-06-25 20:53:29
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• 

  李新宇

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  • 22″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯，您好,，根據(jù)這個合同的相對性能,，你的損失需要找這個出租人來承擔，然后呢,，這個供暖費呀,，應(yīng)該有這個房屋的產(chǎn)權(quán)人啊,，去承擔啊，所以說呢,，就不能直接找你,，他應(yīng)該找這個找找這個房屋的產(chǎn)權(quán)人需要這個取暖費，你是不應(yīng)該出的,。
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    2021-06-25 21:00:07
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  • 樓主：
    產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商
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    2021-06-25 21:35:09
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  • 匿名 服務(wù)方：
    詳細溝通,。。,。。,。
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    2021-06-25 21:51:54
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，這種情況首先來說，你的商鋪是從開發(fā)商那兒租來的,。如果按照合同約定,，供熱費，暖氣費是應(yīng)該由開發(fā)商來交的,，如果找不到開發(fā)商,，那么你可以講，然后我留好單據(jù),，抵扣房租,。開發(fā)商收回商鋪不讓你經(jīng)營的可能性應(yīng)該很小，因為你們的租房子是有合同的,，違反合同是要承擔違約責任的,。
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    2021-06-25 21:07:10
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• 

  崔常山

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  • 既然已經(jīng)到期又沒有簽訂租賃合同，你完全可以不理對方不用繳納供暖費,。另外房子已經(jīng)抵押,，你又沒有簽訂合同，房子的所有權(quán)人有權(quán)利收回房子,。
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    2021-06-25 21:16:30
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• 

  呂海

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  • ① 既然辦理供熱報停需由開發(fā)商辦理,，則說明供熱公司與開發(fā)商之間存在合同關(guān)系。因此,，供熱公司需向開發(fā)商收取暖氣費,，你方無義務(wù)繳納供熱費。 ② 因房屋租賃合同到期后你方未與開發(fā)商續(xù)簽合同,，但開發(fā)商亦未對你方使用房屋提出異議,，故你方與開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)仍可參照原房屋租賃合同確定。開發(fā)商是否有權(quán)收回商鋪,，需視原房屋租賃合同的相關(guān)約定而定,。
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    2021-06-25 21:24:44
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• 

  張超

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  • 如果供熱不達標,，根據(jù)地方規(guī)定，一般是減免供熱費,。但是需要由房主出面,。合同已經(jīng)到期，沒有續(xù)約,，出租方有權(quán)收回房屋,。
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    2021-06-25 21:27:34
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• 

  陳舒婷

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  • 在商鋪所有權(quán)沒有變更行政登記前，開發(fā)商有權(quán)處理其商鋪,。你如果需要暖氣費的話無論怎么樣也是應(yīng)當先醫(yī)院繳納供熱費,，這和收不收商鋪，是兩件事情,。雖然你們沒有續(xù)簽合同,，但是開發(fā)商也沒有明確提出不讓你們租賃，因此雙方形成的是不定期租賃合同,。
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    2021-06-25 21:52:30
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• 

  張華北

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，你好朋友，向你描述的這種情況呢,？因為目前的商鋪啊,，你仍然在這個經(jīng)營，那么這種情況下呢,，相應(yīng)的供熱費和供暖費,，暖氣費啊，你是應(yīng)該繳納的啊,，那么另外呢,？因為你又開發(fā)商的合同啊，租賃合同已經(jīng)到期,，那么此種情況下呢,？你依然繼續(xù)使用該商鋪，那么這種情況下,，開發(fā)商當然是可以有權(quán)收回這個商鋪的啊,，我不知道。
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    2021-06-25 22:00:48
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• 

  金馬

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  • 91″
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    2021-06-25 22:02:40
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• 

  袁影

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  • 你是實際使用人,，可以從你要取暖費,，你與開發(fā)商直接的合同已到期 ，你無權(quán)繼續(xù)占有,，開發(fā)商有權(quán)收回店鋪,。
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    2021-06-25 22:11:54
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，一般是不需要交取暖費的,。但對于這種情況,，建議在雙方的協(xié)議中進行明確,，是否需要交付，以及由男方進行交付確認費用,。以免發(fā)生爭議后無據(jù)可查,。
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    2021-06-25 22:20:58
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好。你說的情況,。轉(zhuǎn)為不定期租賃關(guān)系,。可以參照之前租賃合同約定由開發(fā)商或者租戶承擔取暖費,。開發(fā)商可以起訴索要租金,。
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    2021-06-25 22:50:50
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• 

  馬范君

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：那這種情況呢？因為呢嗯,，合同那個到期之后你也沒有把這個商鋪交給給開發(fā)商,，所以說還是在你的明下使用，你應(yīng)該承擔相應(yīng)的費用,，除非你把房子交給開發(fā)商，開發(fā)商不受那么不休之后,，早上的事,，費用由開發(fā)商來承擔，但是沒有交往,，那么還是在你的戰(zhàn)略之下,，所有費用有英雄的。
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    2021-06-25 22:51:39
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，雖然商鋪不在合同續(xù)期，但是由于你方一直在使用,，那就需要繼續(xù)交暖氣費的,。過了期限，如果沒有簽合同,，對方隨時都可以收回,。
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    2021-06-25 22:53:41
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• 

  楊力

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：哦，這個處理傳中到期過之后啊,，你就這個這個這個沒有權(quán)利啊,，在使用這個方法了，在使用這個這個方法,，如果你繼續(xù)使用的話,，那肯定要向父母現(xiàn)在這個這個這個做人吶，知乎知乎,，知乎自己好,，這個您使用期間的這個費用啊,，應(yīng)該使用使用人員來稱要來要來，要來承擔呢嗯,。
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    2021-06-25 23:06:24
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• 

  張興建

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  • 其實你這個是好幾個合同關(guān)系,。商鋪的使用，是基于租賃關(guān)系,，你要給付租金等,。供熱是基于供熱公司的服務(wù)合同關(guān)系，享受服務(wù),，就應(yīng)該交供暖費,，如果暖氣不夠，屬于服務(wù)瑕疵,，可以要求少繳供熱費,。
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    2021-06-25 23:45:57
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• 

  南曉峰

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，你你們之間的這個租賃沒有簽訂合同,，這是一部定期處理,，呃，這個任何以放到可以隨時的接觸合同啊,，如果說在租賃期內(nèi)呢,，也能使按照規(guī)定了較大這個期待費的。
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    2021-06-26 00:17:22
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• 

  何勇

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：因為你使用的功能,，水泥單價,，供熱水到期了，我開發(fā)商有權(quán)收回商鋪,，不讓你進,。
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    2021-06-26 00:20:03
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• 

  黃美溪

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  • 您好，合同到期后開發(fā)商有權(quán)利隨時收回商鋪的并要求您這邊支付租金,，因為您跟房東之間形成的是不定期租賃合同關(guān)系,，關(guān)于供暖費，看之前與開發(fā)商如何約定,，如果約定是開發(fā)商支付的話,，那么你無需支付。
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    2021-06-26 00:43:31
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• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，店鋪既然沒有簽訂租賃協(xié)議，那么所有權(quán)依然在開發(fā)商,，讓對方去找開發(fā)商吧,。
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    2021-06-26 00:59:18
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    這種情況根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律顧問經(jīng)驗以及私人法律顧問經(jīng)驗來看，原則上是要交的，但是雀食有不合格的地方也可以減免和采取特殊措施,。
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    2021-06-26 06:38:17
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• 

  李萌立

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  • 答謝
    先說商鋪的租賃合同,，租賃到期后，你們雙方都沒提解約,，你仍然占有使用商鋪,，應(yīng)當認為商鋪租賃合同仍再繼續(xù)。但你們雙方如果想解除,，可以隨時通知對方解除,。再說暖氣費，暖氣的供氣合同應(yīng)該是開發(fā)商與燃氣公司簽訂的,。燃氣公司是承擔付款義務(wù)的人,，但你和開發(fā)商的租約里面如果約定了你來承擔燃氣費，則這個費用由你出,。
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    2021-06-26 10:47:53
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• 

  羅超

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  • 答謝
    我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答,，維護你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作，謝謝,。 有合同嗎,。？
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    2021-06-26 11:30:29
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  • 樓主：
    沒有合同,，已經(jīng)過期一年多了，之前是從別人那里轉(zhuǎn)租過來的,，轉(zhuǎn)租合同到期以后就沒有簽合同了,，期間開發(fā)商跑路了
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    2021-06-26 11:40:16
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