一,、購房者什么情況下可以退定金
1,、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退,，另外,，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點,。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
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2,、有些購房者本身不想要此房,，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的,。
3,、另外，對于內部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目,，因本身不具備銷售條件,，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作,，直接起訴即可,。
二、什么是定金
定金是一個規(guī)范的法律概念,，是指合同的當事人為了確保合同的履行,，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當事人的約定，由一方當事人按照合同標的額的一定比例,，預先給付對方當事人的金錢,。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務的,，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,，應當雙倍返還定金。
三,、購房定金能退嗎?相關法律條款
到目前為止,，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》,、《擔保法司法解釋》,、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》,。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。
1,、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的,，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金,。
2,、《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,，應當雙倍返還定金。
3,、《中華人民共和國擔保法司法解釋》第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,，應當雙倍返還定金。
4,、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購,、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應當將定金返還買受人,。
5、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，在訂立商品房買賣合同之前,，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時,，所收費用應當?shù)肿鞣績r款,，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用”,。
四,、退定金的方法和途徑
消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預約金”,。如果碰到出賣人因當退還定金而不退的情況,，可以通過以下途徑解決：
1.與出賣人協(xié)商解決。
2.找村(社區(qū))調委會出面調處解決,。
3.撥打12315舉報,。
4.向法院起訴,。
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2021-05-28 15:25:44
