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房屋產(chǎn)權(quán) | 2021-03-19 09:07:44

房屋永久居住權(quán)、分割問題
結(jié)婚前老公貸款買了房子,，現(xiàn)在還在還按揭,，無法加上我的名字，經(jīng)雙方商定,，現(xiàn)要擬草個我具有永久居住權(quán),、如離婚房子歸屬我一半，怎么實施才具有法律效應呢,？
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66位律師解答

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    • 永久居住權(quán)約定還是比較困難的，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗,，但是可以搞一個比較最大化的法律協(xié)議才能真正幫助你,。
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      2021-03-19 09:09:59
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 我是主要做婚姻家事糾紛的律師，像你說的這種情況我建議,。你們簽訂一份婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議,，約定房子歸你所有，并且做公證,。這樣的話就比較穩(wěn)妥,，有需要的話我可以幫您起草，費用的話是300元
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      2021-03-19 09:10:16
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    • 你好,，婚后還貸部分本來就屬于夫妻共同財產(chǎn),。居住權(quán)最長只能設(shè)定20年。至于離婚房子歸你一半這個問題,，只要房產(chǎn)證上名字沒有你,，離婚只能拿經(jīng)濟補償
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      2021-03-19 09:10:25
    • 匿名 服務(wù)方：
      所以，你們可以寫協(xié)議約定房子為夫妻共同財產(chǎn),，但是也要約定能加名的時候馬上去加名,，不然離婚的時候你還是拿不到房子，只能拿到一半的錢
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      2021-03-19 09:13:19
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    • 居住權(quán)和房子歸屬權(quán)是相互沖突的,，只能約定一個,。要么簽訂協(xié)議，約定房子有你的一半產(chǎn)權(quán)。要么就只寫你有居住權(quán),，然后去房管局登記備案,。
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      2021-03-19 09:10:34
    • 匿名 服務(wù)方：
      如果兩個放在一起寫或者單獨寫如果離婚房子歸你一半那都是無效的，違反法律強制規(guī)定的,。
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      2021-03-19 09:11:09
    • 匿名 服務(wù)方：
      個人建議你簽訂協(xié)議,，約定房子有你一半的產(chǎn)權(quán)然后去公證處做個公證就可以了。這樣即使離婚,，你還可以得到一半的房子,。不要約定永久居住權(quán)，如果你們離婚了,，人家又再婚,，你還在人家房子里住，不別扭嗎,？
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      2021-03-19 09:20:01
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 對永久居住權(quán),，按照民法典的規(guī)定，如果不是夫妻共同財產(chǎn),，需要設(shè)立永久居住權(quán),，必須要實行通過登記制度。并且這個永久居住權(quán)是不能繼承的
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      2021-03-19 09:11:01
    • 匿名 服務(wù)方：
      你咨詢的問題存在沖突,，居住權(quán)和所有權(quán)不能相提并論,，如果您只是針對居住權(quán)的話，只能辦理相關(guān)的居住權(quán)登記,，如果你要求對方給一半的房產(chǎn)給您,，那就需要辦理加名登記，有的所有權(quán)就有居住權(quán)了
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      2021-03-19 09:28:09
    • 匿名 服務(wù)方：
      按您的描述,，無論是居住權(quán)還是所有權(quán)雙方僅僅簽訂一個協(xié)議不會產(chǎn)生實質(zhì)性的效力,，除了公證之外，還是一樣做實體登記,，才具對外公示力,。
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      2021-03-19 09:30:58
    • 你好，我是劉律師,，根據(jù)你的描述,，首先保證該協(xié)議是你們夫妻雙方自愿簽訂內(nèi)容，不違反法律強制規(guī)定即可,，你們這個應該屬于夫妻財產(chǎn)方面的協(xié)議約定,，有贈予的性質(zhì)建議做公證。
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      2021-03-19 09:11:04
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 可以變更抵押登記,，加名雙方要先向銀行申請,，要求變更借款合同上的名字,，銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口,，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證,，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進行變更,。
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      2021-03-19 09:14:06
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    • 你好，居住權(quán)是民法典新設(shè)立的權(quán)屬類型,，如過設(shè)立需要雙方到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心咨詢辦理,；關(guān)于離婚分割的問題可以通過書面約定的形式固定，并及時辦理公證,。
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      2021-03-19 09:14:59
  • 陳琪妍

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，你這種情況可以簽婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議。
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      25″
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      2021-03-19 09:16:04
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    • 你們婚后共同還貸的這部分就是夫妻共同財產(chǎn),，如果離婚,，這些錢包括相應的房屋增值款也是要分給你一半的。你想,，如果離婚,，這個居住權(quán)你也不一定會要。
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      2021-03-19 09:22:24
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    • 您好朋友,，根據(jù)您描述的情況,，只需要雙方簽訂一個贈予協(xié)議，約定房子你享有一半的所有權(quán),，去房管局備案就可以,，
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      2021-03-19 09:24:28
    • 匿名 服務(wù)方：
      協(xié)議內(nèi)容有需求的話，可以代您擬定
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      2021-03-19 09:25:02
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    • 可以通過辦理財產(chǎn)公正的方式,，讓你老公跟你一起去公證處,，做個公證，公證內(nèi)容就是你們雙方協(xié)議的內(nèi)容,，具有法律效力的
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      2021-03-19 09:27:00
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    • 您好,，婚前購買的房子歸對方個人所有，婚后共同還貸部分你也有一半的,，雙方可以簽訂贈予協(xié)議,，讓對方在貸款還清后在房產(chǎn)證上加上你的名字或者離婚時房產(chǎn)分您一半，都是有法律效力的,，有需要的話可以聯(lián)系我,。
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      2021-03-19 09:29:42
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    • 首先，這套房子屬于你丈夫的婚前財產(chǎn),，其次,，由于你丈夫房子還在貸款所以暫時名字加不上,，但是房子貸款的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)也就是說你也有份，最后,，你是你丈夫的妻子天然具有居住權(quán),，離婚時不論協(xié)議或起訴離婚房產(chǎn)你都有份額。
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      2021-03-19 09:37:27
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    • 你好,，你這個情況,，即使不加你的名字，婚后共同還貸的部分也是共同財產(chǎn),。當然擬個協(xié)議你的權(quán)利得到更好的保障,。具體可以寫個婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，表明房屋你享有居住權(quán),，如離婚房子歸屬你一半的意思即可,。但是建議條件允許的話做個公證，不然找兩個沒有利害關(guān)系的人做見證人也行,，在協(xié)議上簽字捺印,。
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      2021-03-19 09:39:56
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 您好，居住權(quán)和所有權(quán)建議只在協(xié)議中約定一個,，如果享有房屋所有權(quán)自然居住使用權(quán)也包括在內(nèi),，可以書寫一份書面婚內(nèi)協(xié)議明確約定該房產(chǎn)屬于婚內(nèi)夫妻共有，還清貸款后對方配合辦理變更登記到二人名下
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      2021-03-19 09:43:33
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    • 最好的辦法是抵押登記給你?。,。? 按揭貸款時是不是簽了一個放棄所有權(quán)申明,？這個對你非常不利?。。,。,。? 雖然暫時不能在產(chǎn)權(quán)證上加你的名字,，但是可以把你的名字寫入房屋登記信息,，作為抵押權(quán)人，抵押權(quán)順位僅次于銀行按揭貸款之后,，非常好的方案
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      2021-03-19 09:56:48
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    • 按照你的描述,，結(jié)婚以前老公貸款買了房子，現(xiàn)在還在,。償還按揭無法加上你的名字,，經(jīng)過雙方商定，現(xiàn)在要寫一個合同,，是吧,？ 我們能寫 你好,，我們曾經(jīng)處理過類似的案件，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權(quán)利,。
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      2021-03-19 09:57:12
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    • 你好，對于這種情況,，建議先簽了協(xié)議,，約定一下房子的所有權(quán)問題，雙方簽字認可是有法律效力的,，但是如果你以離婚為條件，房子歸你的話,，是不生效的,，只有辦理離婚協(xié)議之后，約定才有效
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      2021-03-19 09:58:50
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    • 你好,，你的這個情況,，首先對居住權(quán),，按照現(xiàn)在的規(guī)定,，居住權(quán)是要進行登記的,，在房管局登記了,，才有效力,，所以你必須去辦理登記,。 至于離婚分一半房子,，這個你們寫一個夫妻財產(chǎn)約定就可以了,。
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      2021-03-19 10:02:20
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    • 您好,?？梢詫懸粋€婚內(nèi)財產(chǎn)約定，您這邊可以聯(lián)系一下我,，我本人是專業(yè)的婚姻家事律師,，我可以幫您草擬一下這個協(xié)議
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      2021-03-19 10:29:36
    • 匿名 服務(wù)方：
      當然這個協(xié)議寫完之后，需要公證一下,，這樣才能更好的保證協(xié)議的效力
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      2021-03-19 10:30:29
    • 你說的情況,，可以簽署夫妻財產(chǎn)約定書，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于夫妻共同財產(chǎn),，你擁有居住權(quán),。并且去不動產(chǎn)中心辦理過戶和居住權(quán)登記。 居住權(quán)無償設(shè)立,，但是當事人另有約定的除外,。設(shè)立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記,。居住權(quán)自登記時設(shè)立,。
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      2021-03-19 10:34:50
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    • 分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份,，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》,，但總面積不發(fā)生變化,。1、如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》?分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的,，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等,。
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      2021-03-19 10:43:03
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    • 根據(jù)你所述情況，可以通過簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議方式,，對約定內(nèi)容進行保障,。如果還有其他疑問可選擇我的圖文一對一服務(wù)。
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      2021-03-19 10:55:54
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    • 您好,，就您描述的情況,，婚后所還貸款和房子本身的增值額屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是房子離婚時不可以有你的一半產(chǎn)權(quán),。
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      2021-03-19 11:06:10
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    • ① 建議將雙方商定的內(nèi)容寫入書面協(xié)議,，在方便的情況下，最好對相關(guān)協(xié)議進行公證,。 ② 此外,，永久居住權(quán)和離婚后房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題似存在矛盾，建議務(wù)必在書面協(xié)議中對此做出進一步安排,。
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      2021-03-19 11:46:23
  • 張蓉

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，你與你的丈夫共同生活，你當然能居住在房屋里,。所以,，可以不約定永久居住權(quán)。 離婚時,，房屋歸屬問題,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，貸款是用的夫妻共同財產(chǎn)償還的貸款,，你可以主張分割房屋,。 你們協(xié)商房屋的一半屬于你的財產(chǎn)，超出夫妻共同財產(chǎn)還貸的你的份額的部分屬于你的丈夫?qū)δ愕馁浥c,。 但是,，贈與人在轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)之前可以撤銷贈與。 可以約定：1,、如果你的丈夫違反夫妻忠誠義務(wù)導致離婚,，房屋的一半作為你的丈夫?qū)δ愕馁r償； 2,、如果你們感情破裂,，協(xié)議離婚,，你的丈夫贈與你一半房屋的財產(chǎn)。
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      2021-03-19 11:46:29
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    • 這個你們?nèi)ズ炇鹨粋€協(xié)議就可以了,，有條件的可以去公正一下,，居住權(quán)的設(shè)定是民法典明確規(guī)定得，但是要去等級之后才會生效
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      2021-03-19 11:48:44
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    • 你好,，設(shè)立居住權(quán)的話需要到不動產(chǎn)部門辦理居住權(quán)方可有效,，關(guān)于財產(chǎn)歸屬避免有其他的糾紛建議雙方簽過協(xié)議之后去辦理公證。
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      2021-03-19 11:52:06
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    • 你好,，按照你的描述,，你們可以起草一份婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議書，約定清楚,，該房屋變更為夫妻共同財產(chǎn)即可,。如果不會寫，可以聘請律師起草,。
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      2021-03-19 12:06:21
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    • 你好，婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議,，你可以委托專業(yè)的律師起草,。不過，關(guān)于房屋居住權(quán),，根據(jù)民法典的規(guī)定,，是必須要經(jīng)過房屋登記機關(guān)登記之后才能有效設(shè)立的，這點需要特別注意,。
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      2021-03-19 12:33:42
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    • 你好,，根據(jù)你說的問題，你可以委托律師幫你起草協(xié)議書,，然后你們雙方簽字,，這樣你的權(quán)益就可以得到保護。風險小,。
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      2021-03-19 12:43:29
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，“要擬草個我具有永久居住權(quán)、如離婚房子歸屬我一半”,，那么建議你們雙方去公證處辦證財產(chǎn)公證,，這具有法律效力。
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      2021-03-19 12:46:40
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況,，既然想要房子的話，你們雙方簽訂一個協(xié)議,，約定房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)就可以了,。
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      2021-03-19 12:47:04
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    • 設(shè)立居住權(quán),，需要在協(xié)議中確定居住權(quán)期限以及違約責任，并辦理居住權(quán)設(shè)立登記,。如果有需要,，我可以幫你起草或者修改協(xié)議。
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      2021-03-19 12:47:14
  • 程常飛

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 辦理居住權(quán)需要注意以下 1,、需要書面合同 2,、需要登記 3、約定無償 關(guān)于協(xié)議那一塊,，雙方自愿簽署協(xié)議即可,，可以去公正。
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      2021-03-19 12:54:32
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    • 你好,，雙方可以簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議,，約定該房屋屬于你們的夫妻共同財產(chǎn)，你享有永久居住權(quán),，離婚時該房屋雙方均分等,。
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      2021-03-19 13:33:26
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    • 具體你們應該去公證處，公證處有模板,，按照公證處的參考,，再公證一下也可以。 公證處是比較權(quán)威機構(gòu),，而且公證費用也并且不高,。
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      2021-03-19 13:50:05
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    • 你好，這種專業(yè)的法律文書建議你還是可以請一個專業(yè)的律師來幫你吵你,，嗯,，一般來說將你們的實際情況，嗯固定下來,，符合法律規(guī)定的,，就會有法律效力。
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      2021-03-19 13:55:35
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    • 不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以登記為準,，而你們簽署的協(xié)議,，只能在你們雙方之間有效，不能對抗其他人,。比如,，即便簽了協(xié)議，他仍有權(quán)對外出賣房屋,。所以,，關(guān)鍵不是法律效力問題。能采取的辦法也只有協(xié)議，可以約定,，如果擅自處分房屋,，應按照房屋市場價或出售價的一半賠償你。
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      2021-03-19 14:09:32
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    • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，在這里面房子是婚前購買的，雖然登記在一人名下,，但婚后你們共同還貸房子增值和共同還貸的部分,，可以按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，可以等到房產(chǎn)證下來之后,，加上你的名字,，這樣在你離婚的時候，房子可以歸分割你一半,，我不放心,，可以寫一份婚內(nèi)協(xié)議的約定，將房屋的分配方式以及分割內(nèi)容進行約定,，并經(jīng)公證處進行公證,。
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      2021-03-19 14:15:03
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    • 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，可以約定財產(chǎn)屬哪方所有,，但不符合法律規(guī)定是無效的,。老公結(jié)婚前貸款買的房，婚姻關(guān)系存續(xù)期間還按揭,，無法加名字，經(jīng)雙方商定,，形成書面協(xié)議具有永久居住權(quán),，房子歸屬你一半，
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      2021-03-19 14:26:27
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    • 你們可以直接去房管局在你們的房子上設(shè)置你的居住權(quán),，當然,，你們也可以協(xié)議約定，你有居住權(quán),，然后去公證處公證,。
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      2021-03-19 14:34:49
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    • 對于您所講的這種情況，按照法律的規(guī)定,，雙方可以訂立夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議,，對房產(chǎn)的歸屬以及房產(chǎn)的永久居住權(quán)都可以進行明確約定，簽訂協(xié)議后到當?shù)毓C處辦理公證,，更增加協(xié)議的效率,。
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      2021-03-19 15:03:58
    • 答謝
      婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議， 首先，婚內(nèi)財產(chǎn)分配協(xié)議不能限制人身自由（即離婚的自由,、分居的自由等等）,，最好亦不涉及道德層面的內(nèi)容。若其內(nèi)容暗含以離婚為目的或前提,，則若涉訟,，該協(xié)議極有可能被認定為未生效。 其次,，該協(xié)議系對本身就屬于“夫妻共同財產(chǎn)”而重新作出的份額分配（即從“共同共有”變?yōu)椤鞍捶莨灿小被驈摹肮餐灿小弊兂伞皞€人所有”）,。 再次，若涉及到（婚前）個人財產(chǎn)的重新分配,，將極有可能被認定為系贈與性質(zhì),。故應及時履行變更登記手續(xù)（以房產(chǎn)為例），否則贈與人可隨時撤銷贈與,。
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      2021-03-19 21:02:05
    • 匿名 服務(wù)方：
      加名,，對于這種情況是要加名字呢，具體要看一下,。房屋的貸款銀行是否同意,？具體可以點我頭像詳細溝通。
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      2021-03-19 21:02:30
    • 答謝
      這個婚內(nèi)財產(chǎn)贈與的協(xié)議,，這定好具體事項,，然后去公正處做個公正，最保險了,，你們這屬于夫妻,，嗯，財產(chǎn)的一個約定,，這個如果在不違反法律,，和其他人利益的情況下，這個你們自己隨便可以約定,，嗯,，然后就最好能做個公證，然后這樣的話,，會比較保險一點
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      2021-03-20 14:42:32
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