30位律師解答

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  李新宇

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    2021-02-01 10:18:26
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• 

  范明

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    2021-02-01 10:19:34
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  • 樓主：
    合同寫了是做民宿使用 但是派出所不能開(kāi)證明不讓做民宿
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    2021-02-01 10:21:51
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-02-01 10:24:53
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  張揚(yáng)智

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    2021-02-01 10:20:04
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  李曉軒

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    這種情況不需要賠償違約金,。如果房東扣你的錢,，可以去法院起訴。你是否交過(guò)定金,？如果只交了定金,，那么去法院起訴，雖然不需要賠償違約金,，但是定金要不回,。你自身也存在過(guò)錯(cuò)。
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    2021-02-01 10:21:11
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• 

  孫萌

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    你們雙方合同約定的還算明確,，可以向?qū)Ψ街鲝堖`約金過(guò)高,，還是建議以協(xié)調(diào)調(diào)解為主；因?yàn)榕沙鏊@方面的問(wèn)題確實(shí)是不能完全歸咎于甲方之上,。
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    2021-02-01 10:22:05
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• 

  鄧益洲

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    你好,，據(jù)您陳述分析如下， 首先,，根據(jù)法律規(guī)定,，如果訂立合同的一方，不能實(shí)現(xiàn)訂立合同的目的則可以要求解除合同,。 其次,，合同依法解除的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,，相互退還財(cái)物,。 再次，主張解除合同的一方,，有責(zé)任證明存在解除的事由,。
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    2021-02-01 10:25:42
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如需進(jìn)一步咨詢,，可另行下單。
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    2021-02-01 10:26:16
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• 

  帥建陽(yáng)

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    違反法律規(guī)定將住宅改為民宿的,，雙方的租賃合同很可能被認(rèn)定為無(wú)效,，無(wú)法按照合同主張違約責(zé)任，由雙方按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
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    2021-02-01 10:26:26
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  • 樓主：
    民宿不合法嗎
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    2021-02-01 10:27:26
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  • 匿名 服務(wù)方：
    要應(yīng)利害關(guān)系的業(yè)主同意,。
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    2021-02-01 10:28:04
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• 

  王寶珊

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    您好，這種情況應(yīng)該屬于情勢(shì)變更,，是可以收集公安機(jī)關(guān)不準(zhǔn)許開(kāi)設(shè)民宿的相關(guān)證明是可以向法院起訴來(lái)申請(qǐng)解除或變更租賃合同
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    2021-02-01 10:27:17
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• 

  丁輝

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    2021-02-01 10:27:18
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  王珍

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  • 樓主：
    沒(méi)有特殊行業(yè)許可證
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    2021-02-01 10:32:02
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-02-01 10:35:14
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-02-01 10:38:53
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2021-02-01 10:28:51
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• 

  張超

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    確實(shí)構(gòu)成違約金。根據(jù)規(guī)定,，違約金金額過(guò)高于實(shí)際損失的,，參照損失金額調(diào)整違約金。雙方協(xié)商不成的,，只能去法院起訴,。
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    2021-02-01 10:30:11
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  • 樓主：
    但是我們合同補(bǔ)充寫了 只能用來(lái)做民宿 派出所那邊不讓做 派出所也不給證明
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    2021-02-01 10:35:32
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• 

  駱佐國(guó)

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    如果違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定則該合同無(wú)效，如果未違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定,，合同訂立后,，導(dǎo)致合同根本目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)符合解除的條件，由于并未約定房屋用途,，則需要你證明房屋用途是用來(lái)經(jīng)營(yíng)的,，雙方均存在過(guò)錯(cuò)。
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    2021-02-01 10:31:17
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  • 樓主：
    合同寫了只能用來(lái)經(jīng)營(yíng) 不能其他用途
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    2021-02-01 10:34:47
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• 

  孔繁越

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    2021-02-01 10:40:03
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  • 樓主：
    我們合同明確寫了租賃用途是做民宿
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    2021-02-01 10:41:29
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• 

  李國(guó)民

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    2021-02-01 10:42:35
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• 

  侯鐵男

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    你好,，承租人這邊在租房前沒(méi)有了解好是否具備開(kāi)辦民宿的條件，導(dǎo)致合同簽訂后不能按合同目的履行,，在合同解除方面存在過(guò)錯(cuò),，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分違約責(zé)任。但違約金的約定過(guò)高,，違背公平原則,，可以協(xié)商少支付，以房東的實(shí)際損失為考量標(biāo)準(zhǔn),。
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    2021-02-01 10:46:59
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• 

  劉闖

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    您好,，如果派出所不愿意出具證明，需要收集工作人員不予同意的書(shū)面情況或者是法律依據(jù) 之后可以以情勢(shì)變更來(lái)申請(qǐng)解除合同,，這樣可以減免違約金
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    2021-02-01 10:51:32
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    作為承租人應(yīng)當(dāng)調(diào)查清楚租賃的房屋做民宿是否符合條件,？只有符合條件的情況再與房東簽定租賃合同，這個(gè)調(diào)查的義務(wù)應(yīng)該是承租人來(lái)做，不能以此作為解除合同,，而不需要支付違約金的理由。
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    2021-02-01 10:54:05
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• 

  崔兵

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    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和法律顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn),，當(dāng)初如果對(duì)方為什么要簽訂這樣的合同,，包括用途有所隱瞞，所以違約金可以依法采取支持或者不支持的技術(shù)措施,。
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    2021-02-01 10:56:58
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  李鑫

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    2021-02-01 10:57:27
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  馬范君

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    2021-02-01 11:14:19
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  令秀

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  ￥25

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    2021-02-01 11:18:30
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• 

  趙永利

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    你們租賃合同對(duì)房屋用途進(jìn)行明確的約定,，即為民宿，現(xiàn)在派出所不給開(kāi)證明,，你可去法院起訴,，要求解除合同，然后申請(qǐng)法院去派出所調(diào)查取證,。 法院調(diào)取后,，派出所不承認(rèn)，你可以撤訴,，繼續(xù)開(kāi)展民宿業(yè)務(wù),，派出所承認(rèn)，你可以要求解除合同,，這不需要賠償違約金,。
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    2021-02-01 11:30:08
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  張華北

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    2021-02-01 11:37:53
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• 

  袁忠

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    2021-02-01 11:49:57
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• 

  任宇飛

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    你好，如合同中約定的房間并不能用作民宿即違反強(qiáng)制性規(guī)定,，合同應(yīng)當(dāng)無(wú)效,，雙方應(yīng)相互返還原物。即你應(yīng)當(dāng)將房間交還給對(duì)方使用,，對(duì)方應(yīng)將你已支付的款項(xiàng)向你返還,。
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    2021-02-01 11:55:20
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• 

  吳煒

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    你這個(gè)補(bǔ)充條款不是很清楚，如果你對(duì)違約金有特別的約定,，那就按照這個(gè)約定來(lái),，你簽字的對(duì)你們直接就有約束力。
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    2021-02-01 12:05:23
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• 

  謝福金

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    2021-02-01 13:31:11
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• 

  李凱季

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    你好,，由于派出所不讓開(kāi)民宿,，所以，你的情況屬于情勢(shì)變更,。所謂情勢(shì)變更,，是指合同有效成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生情勢(shì)變更,，致合同之基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失,，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平，允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。情勢(shì)變更原則的意義,，在于通過(guò)司法權(quán)力的介入,，強(qiáng)行改變合同已經(jīng)確定的條款或撤銷合同，在合同雙方當(dāng)事人訂約意志之外,，重新分配交易雙方在交易中應(yīng)當(dāng)獲得的利益和風(fēng)險(xiǎn)，其追求的價(jià)值目標(biāo),，是公平和公正,。這種情況下,，合同可以解除也可以變更,。但并非你主觀上的違約。
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    2021-02-01 16:15:48
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• 

  張佳偉

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    首先,，你和房東簽訂合同之前有沒(méi)有清楚的告知房東你承租下來(lái)的用途是什么？在合同上有沒(méi)有清楚的體現(xiàn)出來(lái),？如果確實(shí)不給開(kāi)，根據(jù)中華人民共和國(guó)《民法典》合同編的相關(guān)規(guī)定：合同根本目的達(dá)不到時(shí),，是可以以此解除合同的,。因此你有權(quán)解除合同。
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    2021-02-01 16:46:35
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  • 樓主：
    合同寫了的 只能做民宿
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    2021-02-01 16:47:26
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  • 匿名 服務(wù)方：
    那就可以解除呀,，房東是知道的呀,。
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    2021-02-01 16:50:28
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