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其他 | 2021-02-01 10:17:36

民宿合同違約
租了房東的房子做民宿,，因?yàn)楫?dāng)?shù)嘏沙鏊蛔屪雒袼蓿哉曳繓|解約合同,，房東要求賠償合同補(bǔ)充條款的違約金,。小區(qū)是住宅，派出所不愿意開證明,。
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30位律師解答

  • 張揚(yáng)智

    律師

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      這種情況不需要賠償違約金。如果房東扣你的錢,，可以去法院起訴,。你是否交過定金？如果只交了定金,，那么去法院起訴,，雖然不需要賠償違約金,，但是定金要不回。你自身也存在過錯(cuò),。
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      2021-02-01 10:21:11
    • 答謝
      你們雙方合同約定的還算明確,，可以向?qū)Ψ街鲝堖`約金過高，還是建議以協(xié)調(diào)調(diào)解為主,；因?yàn)榕沙鏊@方面的問題確實(shí)是不能完全歸咎于甲方之上,。
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      2021-02-01 10:22:05
    • 答謝
      你好，據(jù)您陳述分析如下,， 首先,，根據(jù)法律規(guī)定，如果訂立合同的一方,，不能實(shí)現(xiàn)訂立合同的目的則可以要求解除合同,。 其次，合同依法解除的,，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,，相互退還財(cái)物。 再次,，主張解除合同的一方,，有責(zé)任證明存在解除的事由。
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      2021-02-01 10:25:42
    • 匿名 服務(wù)方：
      如需進(jìn)一步咨詢,，可另行下單,。
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      2021-02-01 10:26:16
    • 答謝
      違反法律規(guī)定將住宅改為民宿的，雙方的租賃合同很可能被認(rèn)定為無效,，無法按照合同主張違約責(zé)任,，由雙方按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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      2021-02-01 10:26:26
    • 樓主：
      民宿不合法嗎
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      2021-02-01 10:27:26
    • 匿名 服務(wù)方：
      要應(yīng)利害關(guān)系的業(yè)主同意,。
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      2021-02-01 10:28:04
    • 答謝
      您好,，這種情況應(yīng)該屬于情勢變更，是可以收集公安機(jī)關(guān)不準(zhǔn)許開設(shè)民宿的相關(guān)證明是可以向法院起訴來申請解除或變更租賃合同
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      2021-02-01 10:27:17
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      確實(shí)構(gòu)成違約金,。根據(jù)規(guī)定,，違約金金額過高于實(shí)際損失的，參照損失金額調(diào)整違約金,。雙方協(xié)商不成的，只能去法院起訴,。
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      2021-02-01 10:30:11
    • 樓主：
      但是我們合同補(bǔ)充寫了 只能用來做民宿 派出所那邊不讓做 派出所也不給證明
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      2021-02-01 10:35:32
    • 答謝
      如果違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定則該合同無效,，如果未違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定，合同訂立后,，導(dǎo)致合同根本目的無法實(shí)現(xiàn)符合解除的條件,，由于并未約定房屋用途，則需要你證明房屋用途是用來經(jīng)營的，雙方均存在過錯(cuò),。
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      2021-02-01 10:31:17
    • 樓主：
      合同寫了只能用來經(jīng)營 不能其他用途
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      2021-02-01 10:34:47
    • 答謝
      你好,，承租人這邊在租房前沒有了解好是否具備開辦民宿的條件，導(dǎo)致合同簽訂后不能按合同目的履行,，在合同解除方面存在過錯(cuò),，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部分違約責(zé)任。但違約金的約定過高,，違背公平原則,，可以協(xié)商少支付，以房東的實(shí)際損失為考量標(biāo)準(zhǔn),。
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      2021-02-01 10:46:59
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      您好,，如果派出所不愿意出具證明，需要收集工作人員不予同意的書面情況或者是法律依據(jù) 之后可以以情勢變更來申請解除合同,，這樣可以減免違約金
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      2021-02-01 10:51:32
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      作為承租人應(yīng)當(dāng)調(diào)查清楚租賃的房屋做民宿是否符合條件,？只有符合條件的情況再與房東簽定租賃合同，這個(gè)調(diào)查的義務(wù)應(yīng)該是承租人來做,，不能以此作為解除合同,，而不需要支付違約金的理由。
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      2021-02-01 10:54:05
    • 答謝
      根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和法律顧問經(jīng)驗(yàn),，當(dāng)初如果對方為什么要簽訂這樣的合同,，包括用途有所隱瞞，所以違約金可以依法采取支持或者不支持的技術(shù)措施,。
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      2021-02-01 10:56:58
  • ￥25
    • 答謝
      你們租賃合同對房屋用途進(jìn)行明確的約定,，即為民宿，現(xiàn)在派出所不給開證明,，你可去法院起訴,，要求解除合同，然后申請法院去派出所調(diào)查取證,。 法院調(diào)取后,，派出所不承認(rèn)，你可以撤訴,，繼續(xù)開展民宿業(yè)務(wù),，派出所承認(rèn)，你可以要求解除合同,，這不需要賠償違約金,。
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      2021-02-01 11:30:08
    • 答謝
      你好，如合同中約定的房間并不能用作民宿即違反強(qiáng)制性規(guī)定,，合同應(yīng)當(dāng)無效,，雙方應(yīng)相互返還原物,。即你應(yīng)當(dāng)將房間交還給對方使用，對方應(yīng)將你已支付的款項(xiàng)向你返還,。
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      2021-02-01 11:55:20
    • 答謝
      你這個(gè)補(bǔ)充條款不是很清楚,，如果你對違約金有特別的約定，那就按照這個(gè)約定來,，你簽字的對你們直接就有約束力,。
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      2021-02-01 12:05:23
    • 答謝
      你好，由于派出所不讓開民宿,，所以,，你的情況屬于情勢變更。所謂情勢變更,，是指合同有效成立后,，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生情勢變更，致合同之基礎(chǔ)動搖或喪失,，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平,，允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。情勢變更原則的意義,，在于通過司法權(quán)力的介入,，強(qiáng)行改變合同已經(jīng)確定的條款或撤銷合同，在合同雙方當(dāng)事人訂約意志之外,，重新分配交易雙方在交易中應(yīng)當(dāng)獲得的利益和風(fēng)險(xiǎn),，其追求的價(jià)值目標(biāo)，是公平和公正,。這種情況下,，合同可以解除也可以變更。但并非你主觀上的違約,。
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      2021-02-01 16:15:48
    • 答謝
      首先,，你和房東簽訂合同之前有沒有清楚的告知房東你承租下來的用途是什么？在合同上有沒有清楚的體現(xiàn)出來,？如果確實(shí)不給開,，根據(jù)中華人民共和國《民法典》合同編的相關(guān)規(guī)定：合同根本目的達(dá)不到時(shí)，是可以以此解除合同的,。因此你有權(quán)解除合同,。
      展開
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      2021-02-01 16:46:35
    • 樓主：
      合同寫了的 只能做民宿
      展開
      收起
      2021-02-01 16:47:26
    • 匿名 服務(wù)方：
      那就可以解除呀，房東是知道的呀,。
      展開
      收起
      2021-02-01 16:50:28
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