33位律師解答

• 

  丁輝

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    13″
    自動轉換：如果房東要清退的話啊，你可以向c主張權利要求c,，退款結成不成可以結束？
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    2021-01-11 20:30:39
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• 

  李鑫

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    87″
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    2021-01-11 20:31:37
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• 

  李新宇

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  • 25″
    自動轉換：啊你好，我看了下你的這個描述啊,，首先要確定一下這個轉租行為是否合法又有效，如果轉租的話,，這個房東呢？嗯,，沒有同意啊，沒有同意轉租，那這個轉租行為就是對方都是無效的啊,，這個房東是隨時可以要求這個自稱寡人啊,，離開他啊,，也有時可以把你們轟走,。
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    2021-01-11 20:32:09
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  • 匿名 服務方：
    23″
    自動轉換：至于你的這個損失呢,，就是誰租給你了,，你就找誰啊，如果這個房東同意轉租的話,，那可以找房東啊,，如果同意房東沒有同意轉租,，那你只能是找這個誰作為你的啊，你就找誰承擔這個損失,。
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    2021-01-11 20:32:44
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  • 匿名 服務方：
    不能找房東，只能找D賠償損失,。
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    2021-01-11 20:34:08
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• 

  宋培奇

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  • 121″
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    2021-01-11 20:32:40
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• 

  李曉軒

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    因為房東不允許轉租,，你只能找D一是要求退租，二是要求D賠償你的損失,。只要是實際損失都可以要求D賠償，不只是租金損失,，搬家的費用,，設備設施,，還有你已經做好的成品的損失都可以要求D賠償,。
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    2021-01-11 20:32:41
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• 

  崔兵

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    根據我?guī)资甑穆蓭熀头深檰柦涷灒@種情況很普遍有可能是矛盾激化,，你現在要清房能夠搬東西,，如果丟了可以報警,，當然也可以采取巧妙的技術措施,。
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    2021-01-11 20:32:51
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 83″
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    2021-01-11 20:34:18
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  • 匿名 服務方：
    24″
    自動轉換：如果你本人還想繼續(xù)經營,，我給你的建議就是找房東盡量的協(xié)商，因為房東現在如果就是想整體性的出租的,，出租的話,，您看能否就是把單獨的地下室啊租賃給您,，你這樣的話可以和房東5100份租賃協(xié)議啊，按期向房東來支付租金即可,。
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    2021-01-11 20:34:52
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• 

  王寶珊

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    您好，你們之間的轉租合同沒有經過房主同意是無效的,，您現在無法向任何一方主張賠償，只能向d來主張退還已付的房租
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    2021-01-11 20:36:47
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    23″
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    2021-01-11 20:37:22
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• 

  黃浩

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    23″
    自動轉換：那這個得看你租期了啊,，如果說租期到的話,，你就沒有賠償就租期在這個a，在這個期限之內,，那就沒什么賠償,，因為你租期到了嗎？如果說他你簽的這個租賃合同超過了這個a的主席,，那么你可以搭配長?。?
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    2021-01-11 20:39:42
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• 

  趙靜

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    您好,，根據您的描述首先房東是與A簽訂租賃合同，約定期限為2020年底,，而在A轉租過程中,，時間延長至2021年7月,。關于這個問題,，如果沒有經過房東的同意,，房東是可以根據合同約定時間來清收的,。您可以根據您與出租人的相關合同主張違約責任,。希望能幫到您。
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    2021-01-11 20:40:31
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• 

  滕月輝

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    按你所述情況，需要看各次轉租是如何約定的,。若未有約定,，則與上家及房東協(xié)商解決,，協(xié)商不成的話,，訴訟解決。
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    2021-01-11 20:41:52
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，根據你的描述，你只能找地索要損失,，房東是有權讓你們搬走的,。你這邊呢可以通過訴訟,，向D主張損失。
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    2021-01-11 20:43:03
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• 

  楊康

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    根據你的描述，你與D之間存在直接的租賃法律關系，基于雙方之間的租賃合同,，你可以要求D對你承擔違約賠償責任
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    2021-01-11 20:45:08
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• 

  趙永利

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    你想做可以和房東協(xié)商,，房東同意的話你可以繼續(xù)做下去。 你和D建立的合同關系,，所以如果將來要退款和賠償,，只能找D，找不了其他人,。 具體損失可以詳細咨詢
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    2021-01-11 20:48:30
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• 

  邱寶良

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    方案有多個,，最主要的方案一是不再租,，追究合同相對方責任，但損失不容易得到賠償,，另一個方案是你繼續(xù)租,，可以與房東協(xié)商續(xù)租,。
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    2021-01-11 20:59:20
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• 

  馬艷婷

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    你好，根據你的描述情況,，你方的商鋪不是從房東處租賃,，而是通過好幾手的轉租租來的，假如房東對于轉租行為不知情或者不認可的,，因合同具有相對性,，你方只能要求租給你商鋪的D賠償你方損失,。
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    2021-01-11 21:00:46
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• 

  張鳳啟

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    27″
    自動轉換：很顯然是誰注定了你年紀可以找誰,？因為濕地作為了你，所以你應該去找地,，其他人對這個事一概不知所以，您找他人,，那肯定的是與法律和事實部分不相符合,。
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    2021-01-11 21:02:50
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• 

  李林

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    18″
    自動轉換：根據合同的相對性,，你這種轉租的合同,，因為經過了很多手了,，所以說你只要找跟你簽合同的商家去要求賠償就可以了。
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    2021-01-11 21:11:22
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• 

  黃振波

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    首先,，對于A轉租從b,，c到你，如果沒有經過房東的同意,，這種轉租行為是無效的,。除非已經超過六個月，房東知道或者應當知道已經轉租,，那么,，您可以不用騰房。
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    2021-01-11 21:12:55
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  • 匿名 服務方：
    如果你是從D手上承租的店鋪,，按照雙方的合同關系,，還是要找D承擔賠償責任。具體還是要看A與房東的租賃合同是如何約定,？
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    2021-01-11 21:16:19
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• 

  吳煒

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    這種轉租要經過房東同意,，否則轉租合同無效，同時你們的轉租時間長于租賃合同的時間也是不行的,，超出部分無效
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    2021-01-11 21:14:24
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• 

  羅超

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    我們處理過類似的案件,，有了豐富的法律經驗，可以給你進一步咨詢解答,，排憂解難。 商鋪共有兩層和一個地下室對吧,？房東把店鋪租給了aa用了二樓,，對吧？你就可以取證吧,。
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    2021-01-11 21:23:05
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• 

  巴波

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    可以要求與你有租賃合同關系的那一方,，目前來看應該是轉租給你的那一方?？梢砸蟪袚`約責任,，歸還剩余租金，賠償損失,。您好,，我是北京京都(上海)律師事務所的律師，平臺認證律師,，10年律師經驗,，很高興能回答您的問題，希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2021-01-11 21:25:30
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• 

  高宇錄

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  • 首先看你的描述，你的思路特別清晰,。根據你的描述,，房東把商鋪，共2層及地下室,，整租給a只使用了2樓,，將1樓及地下室轉租給b，B 又將整個經營實體及剩余租期轉租給c,，C單獨講地下室,，轉租給第，c只使用1樓第轉租給你,，a的房租已經于2020年12月31日到期不再續(xù)租,，c只想租1樓，不想交其余樓層的租金,，并且已經不再經營了要走,。b與c簽訂合同約定的租期是2021年的7月1日，你與d簽訂的租期也是到該日,，房東只整租,，你只想租地下室，房東現在要清房,，要求你們其他人等遷走物品,。下面我給你分析一下：首先bcd和你的租賃合同是因為a與房東簽訂的租賃合同衍生出來的租賃關系，沒有a簽訂的合同,，bcd與你就沒有權利占有使用房屋,。所以你們的租期是不能超過a的租賃期限的，現在a已經租賃期限屆滿,，你們這部分超過2020年12月31日的租賃期限就不能約束房東了,，房東現在有權要求a級其他未經房東同意的租戶全部搬離租賃房屋，如果你們繼續(xù)占有房屋,，房東作為房屋所有權人是有權利起訴要求你們支付占用房屋期間的費用及其他損失的,，你們這些憤怒人只能和與你簽訂合同的人發(fā)生合同關系，鑒于你與弟約定的租期超過a的租期,，并且房東不允許你繼續(xù)租賃地下室,，那么你由于房東清房導致你的合同目的無法實現，可以根據刑法典第563條之規(guī)定,，起訴d要求解除與地簽訂的租賃合同,，要求地返還未使用期間的租金及后期占用房屋，給付房東的占用費及地下室的裝修支出,，至于你經營期間需要雇用員工的勞務費很難獲得法律支持,，至于餐飲材料這種有保質期的食材,，應當及時自行處理，盡量減少損失,，不能造成損失的擴大,，不然法律是不會支持這種經營風險的損失的，基于合同相對性原則,，你是沒有權利向ABC主張權利的,。你也是沒有權利扣留C的設備的， C與你不直接發(fā)生合同關系,，如果因你的扣留行為給C造成損失,，C是有權要求你進行賠償的。
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    2021-01-11 21:26:40
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• 

  王珍

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  • 答謝
    79″
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    2021-01-11 21:29:06
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• 

  李歡歡

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  • 答謝
    66″
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    2021-01-11 21:33:27
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• 

  宋洋

  律師

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    20″
    自動轉換：首先要看租給你的行為是否經過了房東的同意,，如果租給你的行為不經過房東同意的話,，房東是有權要求你來進行返還房屋的，那么根據合同相對性的原理,，你只能追究與你簽訂合同的校內方的違約責任與侵權責任,。
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    2021-01-11 21:43:38
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• 

  趙宴敏

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    1， d租給你,，你找d,，如果你一直給c交租，那就找c,。 2,， 房東讓清房，你可以和房東重新租代替清場,。 3,， 房東不想租的話，可以向c索賠你的開銷,，這些都需要有清單佐證，最好所有人都在場,。
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    2021-01-11 22:02:39
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• 

  陳鳳翔

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    轉租的合同里面會就這些問題作出明確的約定,。無論進行了多少次的轉租，那么都需要就裝修,、轉租等一系列問題中的責任和負擔問題作出分配,，究竟誰來承擔。
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    2021-01-11 22:25:45
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• 

  張桂林

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  • 答謝
    租賃合同轉租超過原來合同期限的,，超過部分一般無效,，除非獲得房東同意。如果D因租賃合同無效導致你損失的,，你可以向D索賠損失,。
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    2021-01-11 22:28:49
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• 

  張華北

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  • 答謝
    10″
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    2021-01-11 22:33:31
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• 

  謝福金

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    19″
    自動轉換：你好像這種情況,，因為他和房東的那個騎士道的房東是有權收回這個，唉,，房子如如果你還是記得想經營下去,，其實你可以找房東西的學生，你跟房東基礎全國合同,，唉,，坐下去都可以的。
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    2021-01-12 01:14:51
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• 

  臧家參

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    1:A是和房東租的,，房東只整租,，且他和房東的房租只到2020年12月31號，你們的租期不能超過:A,，超過的部分是不定期,，房東可以隨時解除。C的房租是到2021年7月1號,，交給C的也是,，超出的部分可以要求返還。 2:房東現在要清房,，讓我們搬東西,，協(xié)商不成，只能搬,?？煽哿鬋的設備協(xié)商超出的租金 3:要賠償的話找C，可要求賠償很少部分裝修,，人工和串賣不出去了沒法要求賠償,。你想做，只能房東同意,。
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    2021-01-12 07:40:44
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