23位律師解答

• 

  黃浩

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    16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不建議您買這樣的房子啊,，有可能現(xiàn)在這個(gè)房子看起來優(yōu)惠,，但是將來的糾紛可能會(huì)很多，可能會(huì)很多很多,，不見你買,。
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    2020-12-10 22:32:41
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• 

  李曉軒

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  • 既然是法拍房，那干嘛還要聯(lián)系中介,，你就等著法院拍賣時(shí)直接競(jìng)價(jià),，競(jìng)價(jià)成功得到法院文書后，可以要求開發(fā)商把房子過戶給你,，如果開發(fā)商不給過戶，你可以申請(qǐng)強(qiáng)制過戶,。
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    2020-12-10 22:33:39
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  • 匿名 服務(wù)方：
    不通過法院你把錢給了開發(fā)商,，回頭開發(fā)商把房子抵押出去，你會(huì)人財(cái)兩空,。
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    2020-12-10 22:34:33
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• 

  南曉峰

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    13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這個(gè)方法是可以的，但是你沒有明有明確的書面約定才可以,，我一旦發(fā)生糾紛的話,，可以作為證據(jù)。
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    2020-12-10 22:34:28
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• 

  趙宴敏

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  • 司法拍賣的房屋,，需要聯(lián)系法院,，走網(wǎng)拍程序，成交后拿著法院的執(zhí)行裁定去辦理過戶就行,。至于之前誰拖欠誰,，和你無關(guān),，主要看能不能過戶。
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    2020-12-10 22:34:49
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• 

  楊康

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    根據(jù)你的描述,，房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記,，房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，如果直接向開發(fā)商支付房款,，形成你與開發(fā)商之間的債權(quán),，法律風(fēng)險(xiǎn)很大，不建議購買,。
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    2020-12-10 22:35:03
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• 

  劉闖

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    75″
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    2020-12-10 22:35:06
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• 

  蘇麗華

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    你好,，你的這種情況，首先你要明確一個(gè)問題,，你是否能成功的辦理房產(chǎn)證,。如果這個(gè)房屋是在原業(yè)主那兒辦過網(wǎng)簽備案的，那么你基本上拿不到房產(chǎn)證,，你的風(fēng)險(xiǎn)就很大了,。 如果你可以成功的辦理房產(chǎn)證，那么你只能給開發(fā)商550萬房款,，你不能給他全款,，否則將來你還要向園業(yè)主追溯230萬的房款，你的風(fēng)險(xiǎn)也是很大,。 所以你只要保證你可以辦理房產(chǎn)證,，并且只需要支付550萬房款，那么這樣操作是可行的,。但是最好在法院的統(tǒng)一調(diào)度之下,，不要私下進(jìn)行交易。
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    2020-12-10 22:35:08
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• 

  王寶珊

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    您好,，如果您向開發(fā)商支付房款,，實(shí)際上相當(dāng)于對(duì)之前業(yè)主是一種代為清償?shù)男袨椋捎谥暗臉I(yè)主對(duì)于開發(fā)商來講已經(jīng)構(gòu)成違約,，開發(fā)商是有權(quán)在此情況下如您重新簽訂房屋買賣合同并辦理房產(chǎn)證
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    2020-12-10 22:37:26
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• 

  趙嚴(yán)

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    你好,，根據(jù)你的問題描述，一般這種情況下,，開發(fā)商會(huì)起訴業(yè)主要求解除與業(yè)主之間的商品房買賣合同,，并要求業(yè)主配合辦理注銷房屋備案登記網(wǎng)簽等相關(guān)手續(xù)，然后該套房屋對(duì)原業(yè)主之間已無任何的法律關(guān)系以及合同關(guān)系,，所以開發(fā)商可以在二次對(duì)其房屋進(jìn)行出售,，而目前你將業(yè)主所欠開發(fā)商的剩余房款支付屬于代為清償，如果原房主不配合辦理撤銷網(wǎng)簽以及合同備案,，那么后續(xù)過戶很難進(jìn)行,。目前最好還是等法院判決結(jié)果下來以后,，由原房主配合開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)后，你再與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,，這樣會(huì)降低你購買次房屋的法律風(fēng)險(xiǎn),。也就是相當(dāng)于開發(fā)商將其所有的房子直接售賣給你。
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    2020-12-10 22:38:26
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 其實(shí)法拍房并不是你想象的這樣完美,，司法實(shí)踐當(dāng)中,，法拍房存在的風(fēng)險(xiǎn)有以下供您參考及規(guī)避供您參考及規(guī)避。第一種風(fēng)險(xiǎn),，涉及拖欠的費(fèi)用,。正如您所描述，案涉房屋拖欠一些物業(yè)費(fèi)用,、綠化費(fèi)用,、保潔費(fèi)那是太正常不過了，如果日積月累,，所欠的費(fèi)用總計(jì)幾萬元不足為奇,。但其實(shí)這只是一部分，還存在其他費(fèi)用的可能性,，比如房產(chǎn)的交易稅費(fèi),。
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    2020-12-10 22:40:12
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  • 匿名 服務(wù)方：
    第二種風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利瑕疵問題,。有一些法拍房會(huì)存在抵押或者出租的情況,。有沒有租約以及抵押的權(quán)利限制，這也是需要去調(diào)查和了解的,，并不是人云亦云,，不可以輕信他人一面之詞，到房管部門調(diào)查了解詳細(xì)情況才是根本,。?第三個(gè)風(fēng)險(xiǎn),，房子的實(shí)際情況，比如采光,，現(xiàn)場(chǎng)的結(jié)構(gòu)等需要詳細(xì)了解，建議如果購買法拍房,，盡量聯(lián)系法官,，現(xiàn)場(chǎng)看房，確認(rèn)這套房子是符合自己的需求的,。
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    2020-12-10 22:44:51
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  • 匿名 服務(wù)方：
    所以大概依據(jù)以上三點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn),，作為競(jìng)拍人，一旦向法院了解相關(guān)轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)情況,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第13條第九款的規(guī)定,，人民法院有義務(wù)就拍賣財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及承擔(dān)的方式進(jìn)行公示,。否則，到時(shí)參與任何法拍房的拍賣是要交保證金的,，萬一中標(biāo)了又不想要這套房子,，那就意味著保證金是會(huì)被沒收的風(fēng)險(xiǎn)。
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    2020-12-10 22:51:33
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• 

  崔兵

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    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)法拍房通常有較大的風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)榻?jīng)常是各種沖突所造成的千瘡百孔,，所以必須要進(jìn)行法律梳理，然后切實(shí)保證搞好相應(yīng)的協(xié)議和相應(yīng)措施才是可行的,。
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    2020-12-10 22:40:29
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• 

  謝福金

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  • 40″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好像你所說這種情況,，因?yàn)槭菢I(yè)主欠開發(fā)商的錢已經(jīng)在法院執(zhí)行，這個(gè)是要經(jīng)過拍賣的,，如果你直接給錢開發(fā)商這個(gè)房子還是要拍賣的開發(fā)商是不會(huì)直接用這個(gè)房子來抵債給你用,，這個(gè)是條款是由這條款是不符合法律規(guī)定的，所以如果這樣操作風(fēng)險(xiǎn)很大,，對(duì)你是沒有保障的,，娟，你不要這樣操作,，如果你確實(shí)看中的地方,，你可以生，到時(shí)候去拍賣都可通過正常途徑都是可以的,。
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    2020-12-10 22:40:44
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• 

  張鳳啟

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    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)很大，這房子能不能辦房產(chǎn)證,？能不能轉(zhuǎn)讓到你的名下,？這些都存著很多的法律問題，您自己對(duì)于相關(guān)的情況沒有了解清楚,，就無法確定這個(gè)辦證能不能實(shí)現(xiàn),？
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    2020-12-10 22:44:32
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• 

  任宇飛

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    法拍房同樣可以貸款，但是不能用公積金,，而且有的房子其實(shí)是不能貸款的,，所以一定要搞清楚，如果買了才發(fā)現(xiàn)不能貸款,，那交不起尾款要悔拍,，保證金可就不退了。
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    2020-12-10 22:51:54
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  • 匿名 服務(wù)方：
    拍賣之前可能已經(jīng)空置很久了,，這就導(dǎo)致物業(yè)費(fèi),，水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)可能很久沒有繳納了，而這筆費(fèi)用也基本上是由買家來出的,，假如欠的費(fèi)用太多,，買了也不會(huì)劃算的,。
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    2020-12-10 22:53:13
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你可以委托專業(yè)人士對(duì)房屋所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚,。
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    2020-12-10 22:55:44
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• 

  律師

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  ￥10

  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，這種情況下風(fēng)險(xiǎn)都是潛在的,，而且是無法規(guī)避的，建議你如果想購買該套房屋,，可以等該房屋在法院拍賣階段進(jìn)行競(jìng)拍
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    2020-12-10 22:52:59
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• 

  李新宇

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    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯嗯,，好，我看了一年的這個(gè)描述啊啊首先啊,，給您的建議是像這種啊,，房產(chǎn)上面存在糾紛的這個(gè)房子啊，不建議購買,，因?yàn)檫@個(gè)上面有優(yōu)勢(shì),，存在抵押另外一個(gè)呢，就是開發(fā)商這邊啊,，嗯,，現(xiàn)在跟這個(gè)業(yè)主之間是存在一個(gè)糾紛嗯，等于房子上班啊存在有負(fù)擔(dān)啊,，有負(fù)擔(dān),。
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    2020-12-10 22:54:51
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  • 匿名 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：額，第二個(gè)問題呢,？就是說這個(gè)房子因?yàn)樽叩氖桥馁u程序,，這個(gè)最后的這個(gè)拍賣成交價(jià)格是多少？然后呢,，你就支付給開發(fā)商550萬啊,，那這個(gè)房子現(xiàn)在是值多少錢呢？哦,，還有你需要考慮的是這個(gè)房子現(xiàn)在是登記在誰的名下,，是開發(fā)商還是那個(gè)業(yè)主之前的業(yè)主？
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    2020-12-10 22:57:25
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  • 匿名 服務(wù)方：
    49″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：還有一點(diǎn)兒,，你必須要注意到的事啊啊,，即使你把這個(gè)550萬給了開發(fā)商，開發(fā)商把這房子順利地過戶給了你啊,，被這房子是你的了吧？但是呢,，你需要考慮到這個(gè)業(yè)主啊,，之前他是買了這個(gè)房子的,，那簽了有購房合同，并且已經(jīng)交了首付了,，這個(gè)藝術(shù)肯定要主張這套房子的所有權(quán)啊啊,，所以說呢之后啊，這套房子值上還是挺有糾紛的啊,，這個(gè)原來是業(yè)主肯定回來之后他還有主張這個(gè)房子的所有權(quán)啊,，到那時(shí)候啊，你是還是將面臨面對(duì)這個(gè)麻煩啊,，這是這是這種主要的?。?
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    2020-12-10 22:58:43
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• 

  趙永利

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    建議直接通過法院拍賣系統(tǒng),，進(jìn)行法拍,，確認(rèn)成交后，按照法院流程走即可,。沒必要無中生有,，中介給的辦法無法達(dá)到過戶效果，分險(xiǎn)大,。
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    2020-12-10 22:57:51
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• 

  張華北

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    2020-12-10 23:27:10
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• 

  許家苗

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    29″
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    2020-12-11 06:24:31
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• 

  丁輝

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    你好,，法院拍賣的房屋，可以按照法院拍賣程序購買,，直接和法院聯(lián)系即可,，無須通過中介。詳細(xì)解答可以下單,。
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    2020-12-11 07:48:35
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• 

  徐罡

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    我建議你了解清楚這個(gè)房子現(xiàn)在有沒有辦證,，辦在誰的名下。而且無論這個(gè)房子如何辦證,，既然是法拍,，那就是法院強(qiáng)制拍賣，法院強(qiáng)制拍賣的情況下,，那也輪不到你來還這個(gè)業(yè)主的欠款,，你只需要支付這個(gè)房屋的拍賣價(jià)值就可以了
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    2020-12-11 08:26:13
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  • 匿名 服務(wù)方：
    70″
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    2020-12-11 08:27:37
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  • 匿名 服務(wù)方：
    法拍房也不需要中介的參與，你直接在法院網(wǎng)或者拍賣的網(wǎng)站上,，直接在網(wǎng)上自己報(bào)名就好了,。
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    2020-12-11 08:28:14
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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    14″
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    2020-12-11 09:14:44
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  • 匿名 服務(wù)方：
    中介的辦法是可行的，前提是你有沒有能力還這筆欠款,？
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    2020-12-11 09:15:00
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• 

  黃一洪

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    91″
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    2020-12-11 22:22:40
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