23位律師解答

• 

  黃浩

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    16″
    自動轉(zhuǎn)換：不建議您買這樣的房子啊,，有可能現(xiàn)在這個房子看起來優(yōu)惠，但是將來的糾紛可能會很多,，可能會很多很多,，不見你買,。
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    2020-12-10 22:32:41
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• 

  李曉軒

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  • 既然是法拍房，那干嘛還要聯(lián)系中介,，你就等著法院拍賣時直接競價,，競價成功得到法院文書后，可以要求開發(fā)商把房子過戶給你,，如果開發(fā)商不給過戶,，你可以申請強制過戶。
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    2020-12-10 22:33:39
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  • 匿名 服務方：
    不通過法院你把錢給了開發(fā)商,，回頭開發(fā)商把房子抵押出去,，你會人財兩空。
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    2020-12-10 22:34:33
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• 

  南曉峰

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    13″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這個方法是可以的,，但是你沒有明有明確的書面約定才可以，我一旦發(fā)生糾紛的話,，可以作為證據(jù),。
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    2020-12-10 22:34:28
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• 

  趙宴敏

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  • 司法拍賣的房屋，需要聯(lián)系法院,，走網(wǎng)拍程序,，成交后拿著法院的執(zhí)行裁定去辦理過戶就行。至于之前誰拖欠誰,，和你無關,，主要看能不能過戶。
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    2020-12-10 22:34:49
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• 

  楊康

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    根據(jù)你的描述,，房屋尚未辦理產(chǎn)權登記,，房屋權屬存在爭議，如果直接向開發(fā)商支付房款,，形成你與開發(fā)商之間的債權,，法律風險很大，不建議購買,。
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    2020-12-10 22:35:03
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    75″
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    2020-12-10 22:35:06
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• 

  蘇麗華

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  • 答謝
    你好,，你的這種情況，首先你要明確一個問題,，你是否能成功的辦理房產(chǎn)證,。如果這個房屋是在原業(yè)主那兒辦過網(wǎng)簽備案的，那么你基本上拿不到房產(chǎn)證,，你的風險就很大了,。 如果你可以成功的辦理房產(chǎn)證，那么你只能給開發(fā)商550萬房款,，你不能給他全款,，否則將來你還要向園業(yè)主追溯230萬的房款,，你的風險也是很大。 所以你只要保證你可以辦理房產(chǎn)證,，并且只需要支付550萬房款,，那么這樣操作是可行的。但是最好在法院的統(tǒng)一調(diào)度之下,，不要私下進行交易,。
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    2020-12-10 22:35:08
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• 

  王寶珊

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    您好，如果您向開發(fā)商支付房款,，實際上相當于對之前業(yè)主是一種代為清償?shù)男袨?，由于之前的業(yè)主對于開發(fā)商來講已經(jīng)構成違約,，開發(fā)商是有權在此情況下如您重新簽訂房屋買賣合同并辦理房產(chǎn)證
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    2020-12-10 22:37:26
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• 

  趙嚴

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    你好,，根據(jù)你的問題描述，一般這種情況下,，開發(fā)商會起訴業(yè)主要求解除與業(yè)主之間的商品房買賣合同,，并要求業(yè)主配合辦理注銷房屋備案登記網(wǎng)簽等相關手續(xù)，然后該套房屋對原業(yè)主之間已無任何的法律關系以及合同關系,，所以開發(fā)商可以在二次對其房屋進行出售,，而目前你將業(yè)主所欠開發(fā)商的剩余房款支付屬于代為清償，如果原房主不配合辦理撤銷網(wǎng)簽以及合同備案,，那么后續(xù)過戶很難進行,。目前最好還是等法院判決結果下來以后，由原房主配合開發(fā)商辦理相關手續(xù)后,，你再與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,，這樣會降低你購買次房屋的法律風險。也就是相當于開發(fā)商將其所有的房子直接售賣給你,。
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    2020-12-10 22:38:26
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 其實法拍房并不是你想象的這樣完美,，司法實踐當中，法拍房存在的風險有以下供您參考及規(guī)避供您參考及規(guī)避,。第一種風險,，涉及拖欠的費用。正如您所描述,，案涉房屋拖欠一些物業(yè)費用,、綠化費用、保潔費那是太正常不過了,，如果日積月累,，所欠的費用總計幾萬元不足為奇。但其實這只是一部分,，還存在其他費用的可能性,，比如房產(chǎn)的交易稅費,。
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    2020-12-10 22:40:12
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  • 匿名 服務方：
    第二種風險，權利瑕疵問題,。有一些法拍房會存在抵押或者出租的情況,。有沒有租約以及抵押的權利限制，這也是需要去調(diào)查和了解的,，并不是人云亦云,，不可以輕信他人一面之詞，到房管部門調(diào)查了解詳細情況才是根本,。?第三個風險,，房子的實際情況，比如采光,，現(xiàn)場的結構等需要詳細了解,，建議如果購買法拍房，盡量聯(lián)系法官,，現(xiàn)場看房,，確認這套房子是符合自己的需求的。
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    2020-12-10 22:44:51
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  • 匿名 服務方：
    所以大概依據(jù)以上三點風險,，作為競拍人,，一旦向法院了解相關轉(zhuǎn)移的稅費情況。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第13條第九款的規(guī)定,，人民法院有義務就拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移可能產(chǎn)生的稅費及承擔的方式進行公示,。否則，到時參與任何法拍房的拍賣是要交保證金的,，萬一中標了又不想要這套房子,，那就意味著保證金是會被沒收的風險。
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    2020-12-10 22:51:33
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• 

  崔兵

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    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗法拍房通常有較大的風險,，因為經(jīng)常是各種沖突所造成的千瘡百孔,，所以必須要進行法律梳理，然后切實保證搞好相應的協(xié)議和相應措施才是可行的,。
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    2020-12-10 22:40:29
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• 

  謝福金

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  • 40″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你所說這種情況,，因為是業(yè)主欠開發(fā)商的錢已經(jīng)在法院執(zhí)行,，這個是要經(jīng)過拍賣的，如果你直接給錢開發(fā)商這個房子還是要拍賣的開發(fā)商是不會直接用這個房子來抵債給你用,，這個是條款是由這條款是不符合法律規(guī)定的，所以如果這樣操作風險很大，對你是沒有保障的,，娟，你不要這樣操作,，如果你確實看中的地方，你可以生,，到時候去拍賣都可通過正常途徑都是可以的,。
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    2020-12-10 22:40:44
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• 

  張鳳啟

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    23″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這樣做的風險很大,，這房子能不能辦房產(chǎn)證,？能不能轉(zhuǎn)讓到你的名下？這些都存著很多的法律問題,，您自己對于相關的情況沒有了解清楚,，就無法確定這個辦證能不能實現(xiàn),？
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    2020-12-10 22:44:32
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• 

  任宇飛

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    法拍房同樣可以貸款，但是不能用公積金,，而且有的房子其實是不能貸款的,，所以一定要搞清楚，如果買了才發(fā)現(xiàn)不能貸款,，那交不起尾款要悔拍,，保證金可就不退了。
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    2020-12-10 22:51:54
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  • 匿名 服務方：
    拍賣之前可能已經(jīng)空置很久了,，這就導致物業(yè)費,，水電費物業(yè)費可能很久沒有繳納了,，而這筆費用也基本上是由買家來出的，假如欠的費用太多,，買了也不會劃算的。
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    2020-12-10 22:53:13
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  • 匿名 服務方：
    你可以委托專業(yè)人士對房屋所在的土地性質(zhì),、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚,。
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    2020-12-10 22:55:44
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，這種情況下風險都是潛在的,，而且是無法規(guī)避的，建議你如果想購買該套房屋,，可以等該房屋在法院拍賣階段進行競拍
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    2020-12-10 22:52:59
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• 

  李新宇

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    28″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯嗯,，好，我看了一年的這個描述啊啊首先啊,，給您的建議是像這種啊,，房產(chǎn)上面存在糾紛的這個房子啊，不建議購買,，因為這個上面有優(yōu)勢,，存在抵押另外一個呢，就是開發(fā)商這邊啊,，嗯,，現(xiàn)在跟這個業(yè)主之間是存在一個糾紛嗯，等于房子上班啊存在有負擔啊,，有負擔,。
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    2020-12-10 22:54:51
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  • 匿名 服務方：
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：額，第二個問題呢,？就是說這個房子因為走的是拍賣程序,，這個最后的這個拍賣成交價格是多少？然后呢,，你就支付給開發(fā)商550萬啊,，那這個房子現(xiàn)在是值多少錢呢？哦,，還有你需要考慮的是這個房子現(xiàn)在是登記在誰的名下,，是開發(fā)商還是那個業(yè)主之前的業(yè)主？
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    2020-12-10 22:57:25
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  • 匿名 服務方：
    49″
    自動轉(zhuǎn)換：還有一點兒,，你必須要注意到的事啊啊,，即使你把這個550萬給了開發(fā)商，開發(fā)商把這房子順利地過戶給了你啊,，被這房子是你的了吧,？但是呢，你需要考慮到這個業(yè)主啊,，之前他是買了這個房子的,，那簽了有購房合同，并且已經(jīng)交了首付了，這個藝術肯定要主張這套房子的所有權啊啊,，所以說呢之后啊,，這套房子值上還是挺有糾紛的啊，這個原來是業(yè)主肯定回來之后他還有主張這個房子的所有權啊,，到那時候啊,，你是還是將面臨面對這個麻煩啊，這是這是這種主要的??！
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    2020-12-10 22:58:43
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• 

  趙永利

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    建議直接通過法院拍賣系統(tǒng)，進行法拍,，確認成交后,，按照法院流程走即可。沒必要無中生有,，中介給的辦法無法達到過戶效果,，分險大。
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    2020-12-10 22:57:51
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• 

  張華北

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    11″
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    2020-12-10 23:27:10
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    29″
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    2020-12-11 06:24:31
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• 

  丁輝

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    你好,，法院拍賣的房屋,，可以按照法院拍賣程序購買，直接和法院聯(lián)系即可,，無須通過中介,。詳細解答可以下單。
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    2020-12-11 07:48:35
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• 

  徐罡

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    我建議你了解清楚這個房子現(xiàn)在有沒有辦證,，辦在誰的名下,。而且無論這個房子如何辦證,，既然是法拍,，那就是法院強制拍賣，法院強制拍賣的情況下,，那也輪不到你來還這個業(yè)主的欠款,，你只需要支付這個房屋的拍賣價值就可以了
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    2020-12-11 08:26:13
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  • 匿名 服務方：
    70″
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    2020-12-11 08:27:37
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  • 匿名 服務方：
    法拍房也不需要中介的參與，你直接在法院網(wǎng)或者拍賣的網(wǎng)站上,，直接在網(wǎng)上自己報名就好了,。
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    2020-12-11 08:28:14
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• 

  劉凱

  法律執(zhí)業(yè)者

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    14″
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    2020-12-11 09:14:44
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  • 匿名 服務方：
    中介的辦法是可行的，前提是你有沒有能力還這筆欠款,？
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    2020-12-11 09:15:00
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• 

  黃一洪

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    91″
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    2020-12-11 22:22:40
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