答謝
你說的這個(gè)事情，你父親拿走房產(chǎn)證就是拿走了房子的產(chǎn)權(quán),，他可以把房子賣了,，也可以把房子進(jìn)行抵押給銀行而貸款，也可以抵押給他人,。你沒有房產(chǎn)證的情況下,，雖然離婚協(xié)議書上面寫了房子贈(zèng)予給你，但是畢竟沒有過戶,，房子的產(chǎn)權(quán)就還沒有發(fā)生變化，也就是還不屬于你,。
房產(chǎn)證有什么作用
1,、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換,、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件,。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說,，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件,。
2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與和繼承,。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前,，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者,。
3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行,，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效,，不能受到法律保護(hù)。
4,、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押,、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押,、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任,。
5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償,。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題,。
6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商,，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。
7,、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無法對繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請,。
擴(kuò)展資料：
房產(chǎn)證和土地證密不可分
從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,，兩者是密不可分的,，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候,，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證,，是指經(jīng)土地使用者申請,，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。
該證主要載明土地使用者名稱,，土地坐落,、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍,。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢,。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國有土地使用證》,。
就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了,，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地,，所以頒發(fā)《國有土地使用證》,。
由于我國實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán),。人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的,，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán),。
其實(shí),，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán),，勢必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn),。
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2020-03-18 21:00:11
