44位律師解答

• 

  劉闖

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  • 69″
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    2020-01-15 11:15:19
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• 

  范羲

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  • 這個租房是不能繼續(xù)租了,，首先房東那里明確不同意轉(zhuǎn)租并且通知你了還告訴了真實情況，那么你只能盡快另外找房子搬走,，因為你是跟中介簽的合同,，你的損失就要去找中介退費和賠償。這種情況你也可以向住建局投訴這個中介,。住建局是嚴(yán)厲打擊租賃違法亂象行為,，可以試試，最近有當(dāng)事人就是通過投訴完美解決了
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    2020-01-15 11:15:39
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• 

  蔣巍巍

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：那你現(xiàn)在可以不用辦理,，你等著唄,，等著這個法院的嗯嗯，不是等著,，然后那個房東求助你,，或者說是到期以后你在班里。
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    2020-01-15 11:16:39
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，房東能提供和該公司的房屋租賃協(xié)議嗎,？如果能提供，那么轉(zhuǎn)租需要房東同意，你的損失需要向中介公司來主張,。但如果不能提供應(yīng)該認(rèn)定中介公司和房東之間屬于委托代理關(guān)系,，那么你簽訂的房屋租賃合同繼續(xù)有效。
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    2020-01-15 11:17:06
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  • 樓主：
    房東是跟中介公司簽的有一個合同,，但是中介公司是以公司法人的名義簽的
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    • 
    2020-01-15 11:33:44
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• 

  趙靜

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  • 你好,，房東基于房屋權(quán)限，有權(quán)要求你們退房,，你們簽合同的對象是房屋中介,，只能要求中介賠償你們的損失和返還租金。
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    2020-01-15 11:17:07
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• 

  黃浩

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種情況的話,，當(dāng)時從中介手上租的房子,，必須得讓房主本人同意啊，這種情況的話,，房主如果和中介約定的不能讓別人轉(zhuǎn)租,，那這個確實是對抗不了房主，你和房主再談?wù)劙?，看看能不能協(xié)商一下哦,？
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    2020-01-15 11:17:33
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• 

  張超

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  • 如果房東的合同確實是中介以個人名義簽訂，且合同上寫明不允許轉(zhuǎn)租,，房東有權(quán)收回房子,，你只能向中介主張損失。如果中介跑路,，可以去市場監(jiān)督局,，公安局投訴或報案。
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    2020-01-15 11:18:35
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• 

  倪津

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  • 36″
    自動轉(zhuǎn)換：這是一個三角法律關(guān)系啊,，第一呢,，房東和你直接沒有任何的一個合同，而且這個公司或者說任何的個人,，除了房東之外,，除非他得到房東的明確授權(quán)啊，就這涉及到房東和他之間的合同,，如果沒有明確的授權(quán)的話,，或者同意的情況下，出租把房子出租給你的人是沒有處分這個房子的權(quán)利的,，就是你們的出租租租租租租租租租租,，可能是無效，那么對于你來講,，如果你的權(quán)益受到損失,，你可以向這家公司主張,，包括所有的租金，或者說相應(yīng)的這個其他的損失,。
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    2020-01-15 11:21:23
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• 

  陸暢言

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  • 25″
    自動轉(zhuǎn)換：看來你咨詢的問題,，首先你要把這個問題弄清楚，你是跟房東直接簽合同的,，還是跟中介簽的合同,，如果你跟房東這漸漸的合同的，那么房東讓你退房的旅游是沒有的,，如果你跟中介變得合同,，那么房東讓你退房是合情合理合法。
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    2020-01-15 11:35:04
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• 

  魯強

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  • 你好,，目前你們的情況先不要搬離,，如果房東要求，你們可以報警,。這屬于民事糾紛,，房東可以起訴，等到開庭后,，差不多三個月就過去了,。
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    2020-01-15 11:35:37
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• 

  賀曉飛

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  • 你可以以租賃勸去抗辯，也就是退房,，以不知情為由繼續(xù)租房或要求退剩余房租,。也可以起訴解決，但需要提供證據(jù),。
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    2020-01-15 11:38:54
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  • 樓主：
    我是直接起訴中介還是業(yè)主呢？以什么名義起訴,？
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    2020-01-15 11:52:18
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  • 130****7303 服務(wù)方：
    以違約為由,，把他們列為共同被告都起訴，讓退租金或繼續(xù)履行合同,。只有這樣才有可能維護您的合法權(quán)益,。協(xié)商的可能性不大
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    2020-01-15 14:47:48
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• 

  苗世靜

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：好好，如果是房東跟中介簽的合同上明確寫明細名字轉(zhuǎn)租,，那么中介又將房屋轉(zhuǎn)租給你,，這個租賃合同是無效的，也就是房東可以基于他和中介直接簽的合同,，通通一般出去你可能是一句你和中介之間簽的合同交所最后退還你的定金或者押金,。
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    2020-01-15 11:47:45
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，你本人查閱房主與中介方所簽訂的房屋租賃合同嗎,？雖然是以個人名義簽訂的,，如果是代表中介方與房主訂立的合同一般是房主委托中介方允許租賃的,。中介房的行為就可以代理房主的行為。因此你與中介方所簽訂的租賃合同是有法律效力的,。房主也應(yīng)當(dāng)按照合同履行,。
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    2020-01-15 11:48:50
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• 

  李道靜

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  • 如果房東和中介的房屋租賃合同上確實明確了不能轉(zhuǎn)租，而中介將房屋轉(zhuǎn)租給你未告知房東,，根據(jù)合同法規(guī)定,，房東是可以解除合同的。對于你的損失,，包括已付房租,，只能向中介要。
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    2020-01-15 11:51:37
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：打開就這樣,，民進黨第一順利成章,，第二永遠可以消費達護理選擇機關(guān)機就跟你們兩個在學(xué)習(xí)，你為什么老打他,？
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    2020-01-15 11:54:39
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• 

  胡澤鵬

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  • 房東的合同能給你拿出來嗎,？看看他和中介公司約定的。如你所述,，你作為二次房屋承租人,，是無法對抗房屋所有人的，建議你看下房東和中介的約定合同,，留下證據(jù),，起訴中介公司，如果能將房東列為被告更好,。
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    2020-01-15 11:55:27
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• 

  南曉峰

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  • 你好,，對于擅自轉(zhuǎn)租行為，確實轉(zhuǎn)租無效,，解除合同后有中介對你進行賠償,，如果中介跑路，需要盡可能搜集他們下落 ,，向法院起訴,。
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    2020-01-15 12:08:14
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• 

  張鳳啟

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：誒，你好,，既然您已經(jīng)通過中介簽訂了房屋租賃合同并實際入住,，那在這種情況下房東不得以任何理由，也就是說,，在您為合同期未滿之前,，房東是沒有理由要求您提前退房的。
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    2020-01-15 12:09:28
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• 

  趙富強

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  • 你好,，總公司還存在吧,，合同主體是總總司,，見對方的合同沒有，如果不允許轉(zhuǎn)租的話,，你們的合同是無效的,，可以要求總公司承擔(dān)責(zé)任。
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    2020-01-15 12:09:29
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• 

  李彩鈺

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  • 你可以直接起訴公司,，對方合同違約,，可以要求對方賠償損失，一般來說,，如果房東與中介合同確實約定了不能轉(zhuǎn)租,，那么房東有權(quán)讓你搬離房屋，你的損失依據(jù)你和中介簽訂的合同找中介索賠
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    2020-01-15 12:15:28
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• 

  李曉軒

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：房東有權(quán)讓你們搬走,，你們只能去找中介,，要求賠償你們的損失。
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    2020-01-15 12:18:47
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• 

  李國民

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好能用這種情況下啊,，根據(jù)合同的相對性,，你只能將中介公司起訴的人民法院要要求中介公司承擔(dān)啊，相應(yīng)的逐漸返還義務(wù),。
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    2020-01-15 12:22:39
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• 

  張博

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  • 你好,！剛剛看了下跟你簽訂合同的甲方公司還是存續(xù)狀態(tài)，還有個總公司,，總公司的注冊地點是長沙市雨花區(qū)芙蓉中路三段569號陸都小區(qū)10棟102室,，建議給長沙的工商局打電話舉報。
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    2020-01-15 12:26:24
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  • 張博 服務(wù)方：
    武漢這邊的話也工商投訴一下,，如果總公司能給解決,，你和房主沒有太大的障礙，如果總公司不給解決的話,。起訴總公司,。這個行為目前還不能認(rèn)定為詐騙，但是你也可以報民警處理一下,，看夠不刑事夠立案,。
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    2020-01-15 12:30:52
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• 

  孫成山

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：如果是原房主和中介簽的租賃合同,，然后中介公司和你們以前的那個轉(zhuǎn)正合同啊,，這種情況是不是證明證明證明這個他們這個啊,？之前的出現(xiàn)出現(xiàn)在這個,，那你可以基于重組房屋，否則的話可能如果說有房主寫出你真的需要辦理房屋,，只不過你可以根據(jù)合同的相對性向中介公司主張返還啊,，如果中介公司是一個居家和從事你的三分線的竹林協(xié)議的情況下,，你是可以基于丞。
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    2020-01-15 12:32:31
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• 

  許家苗

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  • 105″
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    2020-01-15 12:34:25
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• 

  黃振波

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  • 你好,，如果是有二房東轉(zhuǎn)租出去的租憑房屋,，必須要經(jīng)過房東的同意。除非,，二手房東轉(zhuǎn)租又個月內(nèi)還都沒有提出異議,，超過六個月的那么就視為同意轉(zhuǎn)租行為，這種情形下承租人可以不需要搬離出租房,。
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    2020-01-15 12:36:28
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2020-01-15 12:41:04
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 可以要求房東出示租賃合同，有允許轉(zhuǎn)租條款,，可以拒絕搬離,。如果確實是不允許轉(zhuǎn)租，你只能起訴中介退租金賠償損失,。
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    2020-01-15 13:07:58
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• 

  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2020-01-15 13:13:31
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• 

  李長泉

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  • 你好,，根據(jù)你陳述的情況，首先,，中介這邊存在違約行為,，他違反了其與房東簽訂的租賃合同，其次,，其與你簽訂的另三個月的租賃合同屬于無權(quán)處分,，房東可以合同無效為由要求你進行退房的
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    2020-01-15 14:08:33
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• 

  何勇

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你這種情況下,，刻一下中介方要求他退還費用,。
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    2020-01-15 14:09:15
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• 

  徐歡

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  • 根據(jù)合同法規(guī)定，轉(zhuǎn)租賃必須經(jīng)過出租人的同意,，否則出租人有權(quán)解除合同,。所以，如你所述情節(jié),，房東有權(quán)要求你搬出去,，但你可以向中介公司主張其違約責(zé)任,。
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    2020-01-15 14:16:15
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• 

  董帥

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  • 你好，從協(xié)議上來看出租方不是個人,，轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過出租人同意方可轉(zhuǎn)租,，如果沒有中介和出租房簽訂協(xié)議的證據(jù),，從法律上來看,，您的權(quán)益不受保護,。
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    2020-01-15 14:28:09
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• 

  項檢

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你的合同應(yīng)該被保護，房東應(yīng)該向中介追償租金還不是向你本人你本人的租金已進行交流,。
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    2020-01-15 14:29:55
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• 

  孔繁越

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：房東要求你班里那么房東是有權(quán)利的,，你首先第一肯定要去起訴中介，要求中介償還免支付的費用,，第二年可以去派出所保安,，第三，房東是不是已經(jīng)構(gòu)成了表見代理,？比如說你已經(jīng)長期在此居住,，表示你已經(jīng)居住，且房東已知曉,，而房東一直沒有表示反對，這樣子來是為房東已經(jīng)我也覺得同意了這一點,。
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    2020-01-15 14:31:09
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• 

  陳光文

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)你說的這個情況,，如果這個房東啊跟中介的合同上約定也不能夠轉(zhuǎn)租,，現(xiàn)在中介把它轉(zhuǎn)租給你的話,，現(xiàn)在房東是可以要求啊，你把這個房子退回給他的你他可以組裝,，你跟中介簽的這個合同是無效的,，那么至于呃造成的這個損失，你可以向中介這邊來提提出賠償,。
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    2020-01-15 14:43:47
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• 

  呂海

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  • ①您的房屋租賃權(quán)是否受法律保護主要取決于您在簽訂房屋租賃合同時,，是否明知此房屋為轉(zhuǎn)租房屋,。如果你方能夠舉證證明相關(guān)中介機構(gòu)承諾其對該房屋有完全的處分權(quán),，即其有權(quán)出租該套房屋,，則您的房屋租賃權(quán)受法律保護，房主在該房屋租期未到的情況下,，不得要求你方騰房,。 ②現(xiàn)階段，你方可持相關(guān)合同以及證據(jù)同房主協(xié)商,，要求房主確保你方的租期利益或者退還你方部分租金,。如雙方經(jīng)協(xié)商無法達成一致意見，可請當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會介入對此組織調(diào)解,。
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    2020-01-15 14:44:50
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• 

  陳瑤

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  • 房東不同意轉(zhuǎn)租,，有權(quán)要求你搬出，繼續(xù)居住權(quán)利不好保證,，但是可以要求中介公司承擔(dān)合同責(zé)任,，要求賠償損失,。
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    2020-01-15 14:50:24
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• 

  吳述松

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  • 1.就是和房東協(xié)商：寬容一下,，讓暫住一下，無論是找新房子還是繼續(xù)租,，都需要時間,。就說自己也在爭取解決這個事情，可不可以留點兒時間,，自己也是學(xué)生,，幫個忙之類的話；2.快速解決方式就去當(dāng)?shù)匦旁L辦找工作人員反映一下這個情況,，如果當(dāng)?shù)睾芏囝愃剖录脑?，信訪辦那邊也會給你個渠道幫你解決的；3.保留相關(guān)證據(jù),，轉(zhuǎn)賬憑證,、簽的合同等為保證以后能通過法律手段解決這個問題（走訴訟一半有點兒慢）
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    2020-01-15 14:52:29
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• 

  劉威

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  • 你好，嚴(yán)格來說這種情況的話,，如果房東是不許轉(zhuǎn)租的話,，中介或者二房東是不能在一個人名義進行出租的，所以說你這種情況的話可以到警察局立案,，然后把這個中介告上嗯詐騙,，然后這個盡快的尋找下家，然后追回自己的損失,，或者是跟這個房東協(xié)商解決,，看看能不能延長到半年，然后房租也不用退，這是最好的結(jié)果了
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    2020-01-15 15:49:52
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況,，如果房東確實有與中介之間的這種協(xié)議，那就需要按照他們之間的協(xié)議履行,，對于你來說,，給你造成的損失由中介補償
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    2020-01-15 15:54:12
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• 

  陳宇峰

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  • 首先，作為你來說,，是有過錯的,，你沒有看看房子產(chǎn)權(quán)狀況，或者說大房東的租賃協(xié)議,，這在從中介租房的情形下,，是大忌。其次,，房東要求你搬出去,，你可以進行抗辯，但要拿出付款記錄,。第三,，如果確定中介跑路，可以立即報案,，涉嫌詐騙了,。
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    2020-01-15 16:08:18
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，這種情況涉嫌詐騙,，建議先報警,，如果房東不允許轉(zhuǎn)租的話，你們之間的租賃合同也是無效的,，你只能要求中介公司來賠你的損失
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    2020-01-15 16:58:02
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• 

  劉毅

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  • 答謝
    我從中介租了房子,，按半年付交的錢。但住了三個月房東聯(lián)系上我說讓我退房,，原因是當(dāng)時中介是以個人名義從他手上租的房子,，合同上寫明是不允許轉(zhuǎn)租，讓我退房,，房東跟中介簽的是三個月一交,，也是由中介公司直接打款給房東的。現(xiàn)在中介公司跑路了,，房東要求我們搬出去,，想咨詢一下從法律上來講我的租房權(quán)益受不受保護，應(yīng)當(dāng)怎么處理,？ 起訴中介公司
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    2020-01-15 18:45:13
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