39位律師解答

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  苗世靜

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    2019-05-04 02:39:49
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你可以通知房東直接搬走，房屋將鑰匙交給房東即可,。強(qiáng)制性解除合同,，但是你需要承擔(dān)違約金。違約金的數(shù)額,，如果合同沒(méi)有約定,，就按照對(duì)方的損失進(jìn)行賠償，一般是一定月數(shù)房屋租金了。
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    2019-05-04 02:53:08
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  何勇

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  • 可以要求退還押金,。法律依據(jù)：合同法第四十條規(guī)定：格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任,、加重對(duì)方責(zé)任,、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效,。第四十一條規(guī)定：對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋,。
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    2019-05-04 03:01:28
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  • 樓主：
    您好，可以說(shuō)的通俗一點(diǎn)么,？沒(méi)有看的很明白
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    2019-05-05 11:36:25
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  徐同亮

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  • 你好,，你可以退押金，但是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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    2019-05-04 03:38:07
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  王景生

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  • 你好,，既然合同有約定，可以按照該條進(jìn)行處理,，但是這條約定的違約金肯定過(guò)高,，法院也不會(huì)全部支持。要保留通知對(duì)方解除合同,，要求退回押金的證據(jù),，同時(shí)直接返還房屋就是。
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    2019-05-04 03:38:43
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  李月彬

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  • 可以撥打這個(gè)房管局的電話,，投訴房東看一下,。合同顯失公平，法院也不會(huì)太支持
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    2019-05-04 04:40:23
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  劉曉亮

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  • 退押金是可以要求的,，但你的違約責(zé)任需要承擔(dān),，虧損不是可以解除合同的合理理由，但不妨礙要求退押金,。
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    2019-05-04 04:51:21
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  孔繁越

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  • 你退出房東最大的損失就是后面的租金,，如果按照雙倍支付租金走訪中獲得了100%的損失賠償，明顯過(guò)高,，實(shí)際直接扣除押金即可,。
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    2019-05-04 04:59:19
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  南曉峰

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  • 合同中約定提前解除合同要承擔(dān)違約責(zé)任，但是違約金過(guò)高可以請(qǐng)求減少,。
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    2019-05-04 05:13:31
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  張家平

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  • 你好,，這個(gè)條款是無(wú)效的，屬于格式條款中增加你義務(wù)的無(wú)效內(nèi)容,。建議你積極協(xié)商,，協(xié)商不成的話,，委托律師，發(fā)一個(gè)律師函就夢(mèng)解決,。如果需要,，可以幫你寫(xiě)律師函。
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    2019-05-04 05:17:47
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  王寶珊

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  • 你好,，提前解除合同需要房東的同意,，否則你本人屬于違約，需要按照原合同的約定來(lái)履行違約賠償之后,，再要求退還押金,。如果房東拒絕退還押金，可以走訴訟程序來(lái)索要
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    2019-05-04 05:26:18
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  李洋

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  • 你好,，合同中已經(jīng)對(duì)違約金做出約定了,，不能再將押金作為違約金，押金可以要求路退回,，但你要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-05-04 05:36:09
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  陳瑤

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  • 保留提前通知解除合同的的證據(jù)，可以提前解除合同,，但要承擔(dān)違約責(zé)任,，約定的違約責(zé)任過(guò)高的情況，法律規(guī)定不超過(guò)實(shí)際損失的30％
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    2019-05-04 05:40:05
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  黃振波

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  • 你需要保留提前通知房東解除租賃合同的證據(jù),，從合同的約定上看,，對(duì)你不是很有利，租金你需要繼續(xù)承擔(dān),，但是押金可以要求退還
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    2019-05-04 05:51:00
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  李國(guó)民

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    2019-05-04 05:54:50
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  梁保軍

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  • 你好,，就你所說(shuō)的情況，又扣押金又需要支付違約金這是不合理的,，而且違約金也沒(méi)有這么高的協(xié)商不成,，建議找消協(xié)尋求幫助。解決不了,，到法院起訴對(duì)方
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    2019-05-04 06:09:53
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  朱國(guó)林

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  • 你可以單方解除合同,，但是要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金約定過(guò)高的話,，可以協(xié)商減少,，協(xié)商不成，可以法院起訴
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    2019-05-04 06:37:32
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  金宸宸

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  • 你退押金就是需要提前解除合同,，提前解除合同肯定是需要承擔(dān)違約金的,。
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    2019-05-04 06:41:24
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  李歡歡

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  • 可以申請(qǐng)退押金，但是還是要依據(jù)您們之間的合同約定，如果有約定違約責(zé)任的,，你還要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，建議你慎重考慮，并多和房東協(xié)商溝通,！
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    2019-05-04 06:46:04
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  陸暢言

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    2019-05-04 06:52:08
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  王偉政

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  • 對(duì)于你所說(shuō)的這種情況,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理，協(xié)商處理不成可以及時(shí)向法院起訴,，由法院依法作出判決。退還押金,，解除租賃合同,。
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    2019-05-04 06:53:19
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  文璐璐

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  • 未出現(xiàn)合同約定的事由或者合同未到期，一方單方面提出解除合同的,，需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或者違約責(zé)任,。對(duì)方可以在違約金的范圍內(nèi)不退還相應(yīng)押金。
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    2019-05-04 06:57:51
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  周明明

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  • 你好,，建議協(xié)商處理,，協(xié)商不成的話，可以投訴
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    2019-05-04 07:05:18
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• 

  張堅(jiān)

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  • 如你所述,，你們的租賃合同中如何約定退租事宜的,？你所說(shuō)的可以是退租的理由，但是提前解約有違約嫌疑,。盡量與房東協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可以通過(guò)訴訟解決,。
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    2019-05-04 07:05:22
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    押金不是定金,，不可以直接作為違約金，違約金不得超過(guò)房租的30%,。
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    2019-05-04 07:07:52
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  朱家明

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  • 可以要求退回押金,，但是應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任
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    2019-05-04 07:08:37
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  • 樓主：
    房東就是不肯退還，這是合同的其中一條,，我的理解跟房東的理解是相反的
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    2019-05-05 11:35:25
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• 

  楊康

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  • 你可以解除租賃合同,，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-05-04 07:11:05
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  郭彥東

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  • 你先按照合同違約責(zé)任計(jì)算一下需要承擔(dān)多少違約金,，如果明顯少于押金,，那么你可以立即書(shū)面告知退租，并起訴法院要求退押金,。如果差不多,，那就直接退了吧。當(dāng)然也可以選擇轉(zhuǎn)租，這樣損失最小,。
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    2019-05-04 07:15:35
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  呂海

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  • 第一,，如果押金的數(shù)額在每期總租金20%以下，則該合同條款的違約金約定是合法的,。 第二,，您所提及的合同中違約金問(wèn)題已經(jīng)有兩處提及，因此這是違約金約定的主要條款,，您應(yīng)當(dāng)依此條款承擔(dān)違約責(zé)任,。 第三，由于您單方提前解除合同,，您可以自行搬離,，撤出屋內(nèi)所有物品，不需要征得房東同意,，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，即無(wú)權(quán)主張房東返還押金。
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    2019-05-04 07:18:11
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  邵新林

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  • 合同可以解除,，但必要的違約金還是要承擔(dān)的,。
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    2019-05-04 07:39:59
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• 

  明月

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  • 你好，你可以單方面直接解除合同,，但是需要承擔(dān)一定數(shù)額的違約金,。
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    2019-05-04 07:46:42
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  鞠曉亮

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  • 你可以協(xié)商，協(xié)商不成解約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任,，或者你還可以轉(zhuǎn)租出去。
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    2019-05-04 07:49:11
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  張慧君

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  • 這個(gè)肯定是要承擔(dān)一定的違約金,，剩余租賃期間為多長(zhǎng)，剩余租金是多少,？押金是多少,？
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    2019-05-04 07:53:23
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  李達(dá)

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    2019-05-04 07:55:20
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  胡悅

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  • 你好，這種情況下押金是可以退的,，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-05-04 08:03:06
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  張飛

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  • 您好，合同約定有模糊的地方,，可以理解為支付違約金即可退押金解除合同,。您可以先協(xié)商，協(xié)商不成向法院起訴,。
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    2019-05-04 08:04:58
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• 

  甄理

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  • 你好,。你可以單方解除合同,，但需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-05-04 08:15:31
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• 

  常彥奎

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    2019-05-04 08:19:44
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，你需要按照合同約定里面的條款承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-05-04 08:20:26
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• 

  趙靜

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  • 答謝
    該回復(fù)2019-05-04 08:26:27被作者刪除
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    2019-05-04 08:26:09
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