14位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，不動(dòng)產(chǎn)抵押，需要進(jìn)行過戶,，對方又將房子賣給他人,，是典型的違約，你可以向你朋友提前主張12萬元的債權(quán)
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    2017-10-23 13:42:00
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    目前給予你兩條建議,，第一,，雖然你的債權(quán)沒有到期，讓你朋友提前處理抵押房屋,，如果買房子的人是善意第三方,，那么你只能向你朋友提前來主張債權(quán)，優(yōu)先受償你朋友賣房所獲得的10萬元,，剩下的兩萬元繼續(xù)向你朋友主張,。第二，如果買房子的人事先知情,，該房子已抵押,，那么你朋友和買房子的人之間的買賣合同是可以被撤銷的,。你可以向法院起訴，申請撤銷他們之間的買賣協(xié)議,，如果買房子的人想繼續(xù)購買房屋,，需要取得你的同意，并且買房人需要幫你的朋友代為清償12萬元的債務(wù)
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    2017-10-23 13:45:00
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果未辦理房產(chǎn)抵押登記,，是不具備抵押權(quán)的，你可以起訴要求對方,，返還你的10萬元，所以申請保全他的其他財(cái)產(chǎn)
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    2017-10-23 13:42:02
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• 

  麥展鴻

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,！雖然在借條上寫了抵押,，抵押合同有效。但抵押未經(jīng)登記,，抵押權(quán)不生效,。建議起訴追回借款
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    2017-10-23 13:44:02
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• 

  吳強(qiáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 需要辦理登記的。又賣了,，明顯違約,，可以要求實(shí)現(xiàn)債權(quán)
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    2017-10-23 13:45:42
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• 

  任靜欣

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，不動(dòng)產(chǎn)辦理抵押,，需要辦理抵押登記,，如果買房人不知道你們之間的約定，構(gòu)成善意取得,，你只能要求你朋友償還借款,，或者要求其重新提供抵押物。
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    2017-10-23 13:51:38
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• 

  張堅(jiān)

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  • 你的朋友雖然在借據(jù)上注明抵押給你,，但是,，抵押登記是設(shè)立抵押不可缺少的法定程序，也是不動(dòng)產(chǎn)抵押活動(dòng)中的一個(gè)不可缺少的法律文件,。
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    2017-10-23 14:16:25
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    建議你盡快向法院提起訴訟,，要求你的朋友提前歸還十萬元欠款，余下的兩萬繼續(xù)追討,。
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    2017-10-23 14:18:58
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• 

  苗世靜

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  • 這種情況你可以讓你朋友返還借款,，由于你朋友的房子沒有房產(chǎn)證無法辦理抵押登記，抵押權(quán)沒有生效,，第三人并不知道你們之間的抵押,，你只能想你朋友主張權(quán)利
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    2017-10-23 14:31:56
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• 

  王寶珊

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  • 你好，對方的行為屬于違約行為,，你可以起訴來提前主張你的債權(quán)
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    2017-10-23 14:51:17
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• 

  王麗娟

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  • 物權(quán)法規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,。 因此，你不能行使法律上的抵押權(quán)利,，只能依照合同法的規(guī)定,，維護(hù)自己的權(quán)益。1.可以以違約起訴你朋友,。因?yàn)槟銈兪孪燃s定是用房子抵押而借款,，現(xiàn)在你朋友已嚴(yán)重違約，所以,，你可起訴你朋友,，要求對方返還你所借的12萬元。為了防止你朋友轉(zhuǎn)移資產(chǎn)什么的,，便于將來法院執(zhí)行,，你在起訴時(shí)，還要申請法院對你朋友這10萬元給予財(cái)產(chǎn)保全,，這樣這10萬元他就動(dòng)不了了,。2.你可以找你朋友，要求他用其它房產(chǎn)重新抵押,，這次要吸取教訓(xùn),，到房管部門登記備案。
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    2017-10-23 15:50:40
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• 

  周航空

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  • 你好,，房子抵押需要登記,，不登記不發(fā)生物權(quán)法律效力。你只能起訴要求對方償還借款,。
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    2017-10-23 16:21:07
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• 

  魏敬環(huán)

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  • 你好,，沒有辦理抵押手續(xù)，抵押權(quán)不成立,，但是合同成立可以追究違約責(zé)任,。
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    2017-10-23 17:52:20
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• 

  何勇

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  • 你可以到法院起訴對方的同時(shí)，申請對那十萬元進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全,，禁止對方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),！
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    2017-10-23 18:28:48
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 抵押行為無效，趕緊起訴索要借款,。
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    2017-10-23 18:57:48
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• 

  孫小柱

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  • 答謝
    你好,。看了你的描述。建議你收集證據(jù)立即起訴就可以了,！如需幫助可聯(lián)系我
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    2017-10-24 00:29:24
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